公訴論辯賽一房二賣如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-14 07:29:42
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在面臨買房過程中遭遇“一房二賣”權(quán)益受侵害的問題時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)具體的案情和個(gè)人意愿，做出協(xié)商處理、提交仲裁或者啟動(dòng)訴訟程序以保護(hù)自身的合法權(quán)益。在這樣的特殊局面中，購(gòu)房者依法享有多項(xiàng)法定權(quán)利，包括請(qǐng)求解除與出售方簽訂的房屋買賣合同、追討已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)的利息待遇、索賠經(jīng)濟(jì)損失等等，其中也包括申請(qǐng)由出售方向其補(bǔ)償最多不超過已付購(gòu)房款金額一倍的賠償金。但是，需要特別注意的是，如果出售方并非屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并要求賠償所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-25324人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當(dāng)行為時(shí)，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費(fèi)者享有諸多的法定權(quán)利，例如請(qǐng)求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時(shí)，消費(fèi)者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購(gòu)房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個(gè)普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費(fèi)者就無法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請(qǐng)賣方將購(gòu)房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對(duì)所遭受的損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-21121人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認(rèn)定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過您所支付的購(gòu)房款項(xiàng)的一倍。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-05-1097人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的“一房二賣”現(xiàn)象所引發(fā)的維權(quán)問題，我們有以下建議：首先，作為購(gòu)房者，你有權(quán)選擇解除原有的購(gòu)房合同，同時(shí)要求對(duì)方返還先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；其次，如果你遭受了經(jīng)濟(jì)上的損失，你還可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償；最后，如果賣方是普通公民，那么你可以向其追究違約責(zé)任，但僅限于要求其退還購(gòu)房款項(xiàng)和利息，并對(duì)你造成的損失進(jìn)行賠償。若上述措施均無法解決問題，你仍可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-08-10188人看過
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法律綜合知識(shí)首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國(guó)刑法》作為我國(guó)最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實(shí)施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個(gè)過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會(huì)被判處三年以下有期徒刑，同時(shí)還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞2024-05-0272人看過 -
法律綜合知識(shí)在某些特定情況之下，例如房產(chǎn)出現(xiàn)了雙重售賣現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)買方有權(quán)向開發(fā)商提出賠償申請(qǐng)以彌補(bǔ)由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甚至可以主張撤銷原有的交易合同，并索回已支付的房款及相關(guān)利息。此外，如果出賣方擅自將該房產(chǎn)再度轉(zhuǎn)讓給了其他第三方，且這一行為已嚴(yán)重影響到商品房買賣合同的正常履行，那么作為購(gòu)買方，您則享有權(quán)利請(qǐng)求解除這份合同，同時(shí)要求返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息支出。在此基礎(chǔ)上，您還有權(quán)尋求一定比例的經(jīng)濟(jì)賠償，最高額度可以達(dá)到所支付購(gòu)房款的兩倍之多。這一權(quán)利同樣適用于在商品房買賣合同生效后，出賣人為了謀求更高的收益而采取再次轉(zhuǎn)售同一房產(chǎn)的行為，使得購(gòu)買方無法順利取得房產(chǎn)的情形。此時(shí)，您有權(quán)要求解除合同、歸還已付款項(xiàng)及利息、賠償損失，同時(shí)也有權(quán)要求出賣方承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合2024-08-03279人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)遭遇一房二賣，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。一房二賣購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一2023-07-28328人看過 -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)房地產(chǎn)交易中的“一房二賣”行為時(shí)，買方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益。其中，所能采取的維權(quán)方式主要包括：要求撤銷購(gòu)房合同，收回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)和相應(yīng)利息，同時(shí)請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。若買方并非專業(yè)人士或特殊身份，也可依據(jù)法律規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但僅限于追回購(gòu)房款項(xiàng)及其利息，以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。倘若上述維權(quán)途徑均無法實(shí)現(xiàn)，買方還可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以尋求司法救濟(jì)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-22487人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)您在購(gòu)置房屋過程中遭遇一房二賣的困境時(shí)，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門反饋相關(guān)問題并請(qǐng)求協(xié)助處理。在該部門的協(xié)調(diào)下，我們有望通過雙方的對(duì)話協(xié)商達(dá)成令雙方滿意的解決方案。倘若經(jīng)過努力仍然無法化解矛盾，您有權(quán)向所在區(qū)域的人民法院提起訴訟尋求法律救濟(jì)，并提出以下訴求：首先，要求賣方解除購(gòu)房合同，將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息悉數(shù)退還給您；其次，要求對(duì)方對(duì)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，您還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房2024-07-24324人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于遇到一房二賣現(xiàn)象的購(gòu)房者而言，他們可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)通過協(xié)商談判、申請(qǐng)仲裁以及提起司法訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。所謂“一房二賣”，系指同一房屋的所有權(quán)人將該房屋同時(shí)出售給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，他們分別與后者簽署房屋買賣合同的行為。然而，法律并未明文禁止一物多售，也并未因此而自動(dòng)否定合同的有效性，只要合同符合法定的有效條件，便具有法律約束力。換言之，即便房主先前已與他人簽訂了一份房屋買賣合同，他隨后與您所簽訂的第二份買賣合同也并非必然無效。因此，房主“一房二賣”的行為將導(dǎo)致他需承擔(dān)兩份合同的義務(wù)，無論哪一份合同無法履行，他都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。當(dāng)兩份買賣合同均屬有效且各方當(dāng)事人均主張履行合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)已完成房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立時(shí)間的先后順序來確定權(quán)利保護(hù)的優(yōu)先級(jí)，但是，對(duì)于惡意辦理登記的購(gòu)房者，其權(quán)利不應(yīng)優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的購(gòu)房者。關(guān)于一房二賣的房產(chǎn)歸屬2024-04-20439人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋出現(xiàn)重復(fù)銷售的情況下，購(gòu)置房屋的買家有權(quán)利要求房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償或者撤銷當(dāng)前的交易合同，并且追回已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)的利息。此外，他們還有權(quán)在此基礎(chǔ)之上，要求開發(fā)商提供不超過其實(shí)際支付金額一倍的賠償金。在簽署完商品房銷售合同后，如果開發(fā)商再次將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致商品房買賣合同的原始目的無法實(shí)現(xiàn)；而且購(gòu)房者也因此無法取得相應(yīng)房產(chǎn)的話，那么他們便可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)終止交易合同，追回已經(jīng)支付的購(gòu)房費(fèi)用以及相關(guān)的利息損失，同時(shí)還可以向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，以期獲得不超過初始所支付購(gòu)房款一倍數(shù)額的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合2024-08-17492人看過 -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房過程中不幸遇到房主一房?jī)少u的狀況，首先購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)嘗試與房主進(jìn)行溝通協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)。倘若無法通過協(xié)商解決問題，購(gòu)買方可依法向法院提起訴訟，亦或是提交至仲裁委員會(huì)，請(qǐng)求法院判決或仲裁委員會(huì)裁決房主繼續(xù)履行原有的購(gòu)房合同義務(wù)。在購(gòu)買方無任何違約行為的前提下，司法機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委員會(huì)）通常會(huì)做出判定支持購(gòu)買方繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求。然而，若房屋買賣合同存在不符合繼續(xù)履行的條件，例如房屋不適宜強(qiáng)制執(zhí)行或者履行成本過于高昂等因素，那么司法機(jī)構(gòu)將會(huì)作出解除房屋買賣合同的決定。在此種情況下，購(gòu)買方有權(quán)要求房主支付違約金作為補(bǔ)償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支2024-05-04381人看過
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法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)房者在購(gòu)買房屋過程中不幸遭遇了房產(chǎn)被重復(fù)銷售的困境，依據(jù)法律法規(guī)，他們有權(quán)提出終止已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同、追回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并就此索求相應(yīng)的利息補(bǔ)償；并且，購(gòu)房者還有權(quán)根據(jù)具體情形主張損害賠償。除此之外，倘若權(quán)益未獲妥善維護(hù)，購(gòu)房者也可以附加式地要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。若是上述任何權(quán)利申訴未能得到合理解決，購(gòu)房者將享有向相關(guān)人民法院提起訴訟的合法權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-27466人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于拆遷安置房一房二賣問題的處理辦法為：首先，對(duì)于存在有效合同的交易雙方，他們有權(quán)依據(jù)該合同向開發(fā)商提出履約請(qǐng)求，要求其依法交付所購(gòu)買的房產(chǎn)；其次，對(duì)于合同為可撤銷性質(zhì)的當(dāng)事人及其被認(rèn)定為無效合同的人來說，他們自知道相關(guān)事項(xiàng)的那一天開始，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同，并要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息以及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)2024-04-23447人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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