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抵押貸款的抵押物被法院強(qiáng)制拍賣怎么辦？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-31 14:30:19 349 人看過

1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。

2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。

成交后法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。

房屋抵押貸款抵押物財產(chǎn)共有人身份識別及承擔(dān)

在個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，向銀行申請抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權(quán)人，所以借款人即為抵押人；但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時，除了滿足其為抵押房屋的所有權(quán)人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財產(chǎn)及資信等情況。因此，在抵押房屋內(nèi)的所有權(quán)人即共有人同為抵押人。抵押物財產(chǎn)共有人是指不上產(chǎn)證的具有法定或約定共有關(guān)系的第三人，一般情況下為房屋權(quán)利人的配偶。

《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

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2025年05月18日 19:46
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    一、拍賣抵押房產(chǎn)被出租怎么辦拍賣抵押房產(chǎn)被出租的辦法是：租賃期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；租賃在拍賣后，因法院拍賣致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。如果是抵押在前出租在后的，租賃合同不能對抗受讓人。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、房屋抵押訴訟時效多長時間房屋抵押訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、抵
    2022-11-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
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      吉林省在線咨詢 2022-11-04
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      福建在線咨詢 2022-04-21
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