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一、小產(chǎn)權(quán)房買了后悔了能退嗎

買到小產(chǎn)權(quán)的房子可以退。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行退房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具法律效力

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否具法律效力，需要看是否符合法律的生效條件。

如果是依法成立的，具有意思表示真實(shí)等要件，一般是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2.意思表示真實(shí)；

3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否會(huì)賠錢

經(jīng)登記備案的小產(chǎn)權(quán)房拆遷一般會(huì)賠錢。屬于合法建筑履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)利人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，拆遷時(shí)可以根據(jù)國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)獲得賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。