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對于離婚有按揭貸款的房屋如何分割
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-10 09:40:50 196 人看過

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。

其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時(shí)首先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果離婚時(shí)夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋

（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    按揭未辦理房產(chǎn)證離婚分割是可以進(jìn)行的，但是應(yīng)當(dāng)提前寫明房子的所有權(quán)，在獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，雙方再按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，夫妻通過訴訟方式離婚的，因法院原則上不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，所以當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院起訴要求法院分割房產(chǎn)。一、婚前分首付婚后還款離婚后怎么分婚前男方首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證登記了男方自己的名字的，則房產(chǎn)視為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要進(jìn)行分割，房子歸男方；但是對于共同還貸部分，女方可以要求男方給予補(bǔ)償，對于婚后房子升值的部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方也可以要求男方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則如何分割由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的由法院判決；如果貸款尚未還完未取得房產(chǎn)證的，法院會判決先由一方使用房產(chǎn)，不會判決房屋所有權(quán)的歸屬。二、離婚時(shí)按揭房歸誰增值部分算誰的？離婚時(shí)按揭房的歸屬：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前
    2023-04-01
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  • 按揭車輛離婚如何分割
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    只要屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，如果沒有約定，一般是各得一半，你說的買的汽車，如果是婚前的錢買的，如果婚后按揭的款是丈夫的收入支付的話，婚后支付的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、什么是婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)婚后共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，除因遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。法律上規(guī)定在婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，夫妻雙方地位平等，對財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)。因此，夫妻對于婚后所得財(cái)產(chǎn)，不能根據(jù)其收入的高低來確定權(quán)利享有的多少。即使一方未參加有報(bào)酬的工作或無固定收入，
    2023-04-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前按揭房產(chǎn)如何分割婚前貸款房屋分割的步驟
      西藏在線咨詢 2022-07-15
      律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產(chǎn)如何分割的問題，對此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識不同。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定
    • 按揭貸款房屋離婚時(shí)分割是怎么樣的？
      山西在線咨詢 2022-07-10
      夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。
    • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)
      新疆在線咨詢 2022-06-06
      夫妻按揭共同買房的，這是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)；離婚后財(cái)產(chǎn)的分割夫妻可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    • 夫妻離婚房屋如何按揭貸款
      廣西在線咨詢 2022-09-02
      首先，按《》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍?dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。其次，按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng)。最后，提醒大家，夫妻離婚時(shí)房子還處于按揭貸款期間時(shí)，
    • 離婚關(guān)于按揭房產(chǎn)的分割
      安徽在線咨詢 2022-07-11
      離婚關(guān)于按揭房產(chǎn)的分割是分情況的夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房