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新股在二級(jí)市場的定位，不僅決定于公司的價(jià)值，還決定于市場供求關(guān)系，決定于市場對(duì)發(fā)行人股票的認(rèn)同程度。具體決定于以下幾個(gè)要素：1．投資者對(duì)公司投資價(jià)值的認(rèn)識(shí)程度。2．公司未來的盈利水平，發(fā)展?jié)摿Γ垂窘?jīng)營的增長率(特別是盈利增長率)，它是公司帶給投資者回報(bào)的基礎(chǔ)。3．發(fā)行時(shí)二級(jí)市場的狀態(tài)及投資者對(duì)后市的預(yù)期。4．可比的已上市公司股票的市場表現(xiàn)，這是投資者評(píng)價(jià)發(fā)行人股票的主要參考依據(jù)。尋找可比公司的基本原則主要有以下幾個(gè)方面：一是行業(yè)、主營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品相同或相近，二是股本規(guī)模相仿，三是經(jīng)營業(yè)績相近，可比性最強(qiáng)的是與該公司在以上三個(gè)方面充分相似且又是最近上市的公司。對(duì)所申購新股發(fā)行價(jià)格定位的具體作法是：首先對(duì)公司的基本面進(jìn)行分析，研究公司的有關(guān)歷史經(jīng)營業(yè)績狀況，并通過對(duì)公司未來投資項(xiàng)目的可行性分析及相關(guān)盈利預(yù)測得出對(duì)公司發(fā)展前景的的總體評(píng)價(jià)，再根據(jù)這些相關(guān)信息對(duì)公司的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行分析，通過對(duì)企業(yè)

媒體市場化如何改變公共政策?通過公共辯論改變規(guī)則，這是市場化媒體對(duì)于公共進(jìn)程的貢獻(xiàn)。中國社會(huì)原來沒什么公共空間可言，沒什么公共討論可言，一切操之于我，哪來公共的?但市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后，市場化媒體崛起之后，公共空間從權(quán)力的縫隙當(dāng)中鉆了出來，仿佛精靈從潘多拉的盒子里鉆出來一樣，越來越不可阻擋。公共政策是什么東西?公共政策就是社會(huì)生活的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。做企業(yè)的都知道，最尖端的生產(chǎn)力是標(biāo)準(zhǔn)，美國為什么能在高科技領(lǐng)域無敵于世界?因?yàn)樗莆樟烁呖萍嫉臉?biāo)準(zhǔn)，我們中國為什么只能處在全球產(chǎn)業(yè)鏈的低端，只能為別人打工?因?yàn)槲覀儾徽莆諛?biāo)準(zhǔn)。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是這樣，在社會(huì)政治領(lǐng)域也是這樣，誰掌握了標(biāo)準(zhǔn)，誰就立于不敗之地。公共政策是社會(huì)生活的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的背后，需要一個(gè)更大的標(biāo)準(zhǔn)，也就是標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，來丈量公共政策是不是科學(xué)、是不是民主、是不是理性，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)就是底線共識(shí)。公共辯論的目的是什么?公共辯論就為了達(dá)成一個(gè)底

要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始成交事實(shí)，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。特別提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房價(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，也不要購買。文章來源：（中國建設(shè)報(bào)）

市場化媒體下的公共辯論如何呢?全中國的公共辯論，只是隨著市場化媒體在中國的發(fā)展壯大，然后才展開的。接下來，我希望它能夠逐步逐步的擴(kuò)展到課堂上，擴(kuò)展到我們的人大會(huì)堂上，擴(kuò)展到我們政協(xié)的會(huì)堂上，在社會(huì)的每個(gè)角落都展開。媒體第二個(gè)推動(dòng)作用就是我剛才講的，把公共事件帶到公眾視野干什么?讓公眾來討論。這就是說，媒體能帶動(dòng)公共討論、公共辯論。如果說媒體對(duì)公共事件的第一個(gè)推動(dòng)，主要由調(diào)查報(bào)告來完成，第二個(gè)作用就主要由評(píng)論來完成。中國的媒體評(píng)論原來好像還構(gòu)不成一個(gè)完整的、獨(dú)立的品種，尤其對(duì)市場化媒體而言，原來市場化媒體似乎都是擺在報(bào)攤上，說的都是一些市井新聞。后來有一家報(bào)紙扭轉(zhuǎn)了都市報(bào)的這種傳統(tǒng)。這個(gè)媒體就是當(dāng)下中國都市報(bào)的第一品牌，就是《南方都市報(bào)》?！赌戏蕉际袌?bào)》破天荒地每天拿出幾個(gè)版做評(píng)論，做獨(dú)立的評(píng)論板塊，剛開始這個(gè)模式很多人是質(zhì)疑的，據(jù)說這不符合老百姓的閱讀習(xí)慣，但堅(jiān)持下來最后還是成功了，評(píng)論成

某先生欲在亞運(yùn)村附近買一套二手房，已委托中介找到房源，正準(zhǔn)備交定金、簽協(xié)議時(shí)，網(wǎng)上看到本所在二手房代理方面的業(yè)績，盡管有些朋友認(rèn)為他沒有必要再找律師監(jiān)督、見證中介的行為，出于謹(jǐn)慎考慮，該先生還是聯(lián)系到本律師，誠懇地希望我全程跟蹤、陪同他購房，從法律上把關(guān)。本律師欣然接受委托，但僅去了中介機(jī)構(gòu)兩次，就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一連串問題。某先生禁不住感慨地說：真不知道購房中的陷阱原來這么多。找律師還真是找對(duì)了!如果這次買不成，我下次還找你!本案所出現(xiàn)的以下兩點(diǎn)購房陷阱或問題，以警示眾多購房者。第一，謹(jǐn)防中介阻礙買賣雙方見面，人為設(shè)置不透明交易，違法賺取購房差價(jià)，甚至欺騙欺詐。在本案中，中介方拒絕讓買賣雙方見面，還以賣方不想與買方談來搪塞。當(dāng)即我就向某先生指出，如在你未交定金的情況下，中介如此所為尚可理解，十有八九是怕買賣雙方私下成交，把中介甩掉。但這時(shí)買方已交定金，中介仍阻礙雙方見面，很可能其從中吃了不少差

原本以為抑制二手房短期買賣的房產(chǎn)新政，會(huì)刺激一批業(yè)主售轉(zhuǎn)租，但暫時(shí)性觀望氣氛令租賃市場波瀾不驚。從6月1日起至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源日均以個(gè)位數(shù)增加。5月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源總套數(shù)為2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介門店，新增掛牌量略多，但未見明顯放量。中原地產(chǎn)西康分行，在頭三天里，每天的租賃掛牌情況大約維持在10套左右，與之前的掛牌數(shù)基本相當(dāng)，由買賣轉(zhuǎn)租賃的房源占租賃掛牌的5％—8％。涼城分行租賃掛牌五六套，原因是客戶量減少20％，房東們都靜觀其變，由租轉(zhuǎn)售情況少量存在。漕溪分行租賃掛牌量與平時(shí)一樣，沒有明顯放量的感覺，買賣轉(zhuǎn)租賃的案例暫時(shí)沒有。都市分行租賃掛牌量并未增多，共3—4套，房東沒有因?yàn)檎叩脑蚨D(zhuǎn)賣為租的，新掛牌的房源都是剛交房的新樓盤。古北分行掛牌量更少，僅1—2套。不僅租賃房源未見放量，而且租金也未隨市場而變化。比如一套由售轉(zhuǎn)租的大上海城市花園，原來

[摘要]稅費(fèi)調(diào)整、房貸減息的政策出臺(tái)后，二手房市場再陷觀望，買方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細(xì)則出臺(tái)，導(dǎo)致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度達(dá)兩成以上。稅費(fèi)調(diào)整、房貸減息的政策出臺(tái)后，二手房市場再陷觀望，買方紛紛等待地方政府及各商業(yè)銀行的細(xì)則出臺(tái)，導(dǎo)致二手房交易量不升反降，有中介表示，交易下降幅度達(dá)兩成以上。市場反應(yīng)政策模糊帶來交易量下跌在國務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出降低住房交易稅費(fèi)、財(cái)政部出臺(tái)新政等消息出臺(tái)后，很多二手房買賣雙方明顯出現(xiàn)了觀望。據(jù)中大恒基市場部調(diào)查，最近幾天，成交量沒有明顯變化，但觀望更加明顯，很多有意愿交易的買賣雙方均選擇了觀望，且在各門店咨詢買賣交易的消費(fèi)者中，90%以上都提到了這一點(diǎn)。在東二環(huán)內(nèi)的多個(gè)中介門店，不少中介職員皆表示，目前的市場比財(cái)政部出臺(tái)新政前幾天更冷清了，有個(gè)別前來看房的客戶還表示不想買房，因?yàn)轭A(yù)期房價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌;而有部分買房人則

二手房市場再度遭遇低溫。但對(duì)于這波調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為時(shí)間較短，堅(jiān)信三四月份會(huì)出現(xiàn)購房小高潮。對(duì)于有購房需求的市民來說，歲末年初意味著是選購二手房的新時(shí)機(jī)。趁低溫選購有機(jī)會(huì)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新的調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房市場一般都要經(jīng)歷兩個(gè)月左右的低谷期。按照慣例，一般年底前買賣雙方的意愿都比較堅(jiān)定。置業(yè)者大多打算年底前買房，不少在市場上徘徊的置業(yè)者也會(huì)開始實(shí)質(zhì)性的買房進(jìn)程。這往往是歲末年初交易成功的基礎(chǔ)。然而，宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，這段時(shí)間的成交率降到低點(diǎn)。一方面置業(yè)者揣緊錢包期待抄底，另一方面售房者卻咬住價(jià)格不放松。但是，對(duì)于有迫切購房需求的購房者，現(xiàn)在可能是入市機(jī)會(huì)。一些業(yè)務(wù)員表示，一部分業(yè)主會(huì)選擇在年底前放盤，趁此形勢將物業(yè)出售。買賣雙方都因此有更多選擇余地。售房者也因受到銀根緊縮政策的影響，希望將手上的物業(yè)盡快脫手。春節(jié)購房暗流涌動(dòng)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部資料顯示，雖受春節(jié)前房貸加息等因素

剛剛成立的長沙二手房交易市場吸引了星城銀行的目光，招商銀招行出擊二手房市場剛剛成立的長沙二手房交易市場吸引了星城銀行的目光，招商銀行長沙分行隨即重拳出擊二手房房貸市場。昨日，該行召集星城二手房中介15強(qiáng)，公布該行的二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策。在房貸市場，招行長沙分行自2005年5月30日推出個(gè)人貸款新業(yè)務(wù)“個(gè)人住房循環(huán)授信”，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，又連續(xù)推出“結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款”、“入住還款法”、“隨借隨還”等新業(yè)務(wù)。截至今年5月，長沙市各金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款余額達(dá)220億元，比年初增加31億元，增長12.5%，而招行長沙分行個(gè)貸任務(wù)新增6.3億元，增長60%，提前8個(gè)月完成總行下達(dá)的全年任務(wù)。值得一提的是，招行長沙分行的貸款余額和新增額，均排在長沙地區(qū)股份制銀行第一位；個(gè)人貸款不良率僅0.048%，低于國外銀行同業(yè)的平均水平。招行長沙分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前長沙二手房交易越來越活躍，而招行今

限購令出臺(tái)對(duì)二手房市場是一記重拳。北京不少地區(qū)二手房價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，部分中介門店因成交清淡難以維持，陸續(xù)關(guān)閉。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年4月，有簽約記錄的中介公司只有548家，去年12月底，有簽約記錄的中介公司有764家，這意味著，4月份零成交的中介又增加了216家。4月份有的店就虧損了，但能夠達(dá)到平衡狀態(tài)，5月份前兩周的成交更加慘淡。鑫尊地產(chǎn)市場部總監(jiān)閆斌杰告訴記者。在限購令剛頒布的第二天，鑫尊地產(chǎn)第一時(shí)間迅速關(guān)閉了旗下50家店鋪?，F(xiàn)在來看，限購令造成的成交量銳減比想象的更為嚴(yán)重。當(dāng)初決定關(guān)閉店鋪是正確的，晚關(guān)還不如早關(guān)。閆斌杰這樣認(rèn)為。二手房價(jià)格松動(dòng)初現(xiàn)在北京回龍觀小區(qū)的一角，集中著偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房經(jīng)紀(jì)公司。5月19日，記者在這里采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的二手房門店生意十分蕭條。幾家門店里，都只有銷售人員，沒有客戶?？吹接浾?，好幾個(gè)中介經(jīng)紀(jì)

限購令及其他樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)讓?shí)u城二手房交易量持續(xù)走低，而租賃量卻隨著租賃需求的增多而漸呈回暖趨勢。5月7日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著大學(xué)畢業(yè)生租賃需求的增多，島城二手房租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加兩成以上，但租賃價(jià)格并沒有出現(xiàn)上漲的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，租賃市場這波回暖的行情預(yù)計(jì)將會(huì)一直持續(xù)到今年的七八月份。市場回暖租賃量增兩成限購令、營業(yè)稅調(diào)整、二套房首付比例提高、貸款利率上調(diào)，因?yàn)槭艿浇衲旮黜?xiàng)調(diào)控政策的影響，島城二手房市場的成交量一直不見起色。相比之下，二手房租賃市場開始出現(xiàn)回暖的趨勢。高校畢業(yè)生租房的多了，外地來青島尋找工作的畢業(yè)生也已經(jīng)提前尋找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰告訴記者，和4月份同期相比，這部分租房需求的釋放開始給島城的二手房租賃市場帶來變化。盡管租單的傭金比例較低，但租賃業(yè)務(wù)量多了，這對(duì)我們這些春節(jié)過后幾乎沒有成交的店來說可是好兆頭。大堯三路一家房產(chǎn)中介店的王店

市場化媒體如何提供信息?沒有媒體介入，沒有媒體追問，3千萬人餓死的公共悲劇沒有成公共事件。楊繼繩老師就不知道他父親餓死是一個(gè)公共事件，他以為只是偶然事件，只是因?yàn)樗姨F。這是過去的情況，人們都在悲劇之中，卻不能發(fā)現(xiàn)悲劇背后普遍性的聯(lián)系。中國的新聞富礦成就了市場化媒體，在成就市場化媒體的同時(shí)，更重要的是它推動(dòng)了許許多多的公共事件。媒體跟公共事件的關(guān)系是不可分割的。一個(gè)事件發(fā)生，如果沒有媒體參與，就不可能把它帶入公眾視野，就不可能把它跟公共利益相聯(lián)系，那么它背后的普遍性也就不可能被發(fā)掘出來，它就不可能成為公共事件。我再舉個(gè)例子，我們知道香港正在熱賣一本書，這本書的作者是我的老朋友也是我的老前輩楊繼繩老師，這本書叫做《墓碑》。書中有個(gè)情節(jié)讓我印象非常深刻，就是楊老師的父親當(dāng)然是被餓死的，但是當(dāng)他父親被餓死的時(shí)候，他居然一點(diǎn)憤怒都沒有，一點(diǎn)追問的沖動(dòng)都沒有，為什么?不是他沒這個(gè)本能，而是他以為在

房改房可以購買，但購買時(shí)要查看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物。一、房改房過戶辦理什么手續(xù)房改房過戶辦理的手續(xù)是：到市房產(chǎn)局領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》，到原產(chǎn)權(quán)單位領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》進(jìn)行填寫蓋章，帶齊房屋所有權(quán)人身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、土地證辦理《房改房上市交易備案表》，核稅繳稅辦理過戶登記。二、申請(qǐng)廉租房需要滿足什么條件申請(qǐng)廉租房需要滿足以下條件：1、家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口；2、家庭成員中有一個(gè)人在本市居住五年以上，其他成員居住兩年以上；3、家庭人均月收入六百零八元以下，現(xiàn)住房面積十平方米以下；4、在房改和拆遷過程中未購買過房改房，未享受過購房補(bǔ)貼和貨幣補(bǔ)償安置；5、申請(qǐng)人以及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前五年未購買或出售過房產(chǎn)；6

在選擇房產(chǎn)前，非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評(píng)述。事實(shí)上，它也不能一概而論，市場情況在變化，每一個(gè)項(xiàng)目也不同，而投資者的情況也不同，因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場時(shí)間和來做出對(duì)自己最好的選擇。買期房的優(yōu)點(diǎn)：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；買期房貸款最多可以房價(jià)的80%；在房價(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點(diǎn)：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，