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承租人轉(zhuǎn)租房子時簽的轉(zhuǎn)租合同是否有效
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-27 20:22:42 208 人看過

承租人轉(zhuǎn)租房子時簽的轉(zhuǎn)租合同是否有效

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

一、次承租人的租房損失誰補償

次承租人的租房損失由承租人按照雙方合同約定承擔(dān)補償責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第522條和第523條的合同相對性的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同由承租人與次承租人簽訂的，則由承租人向次承租人承擔(dān)租房損失的責(zé)任。合同相對性是指合同僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生拘束力，合同的效力僅及于合同當(dāng)事人，包括主體的相對性、內(nèi)容的相對性與責(zé)任的相對性。

二、有哪些房子不能轉(zhuǎn)租

不可以轉(zhuǎn)租的房子包括違法建造的房屋和租賃合同約定不得轉(zhuǎn)租的房屋。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

三、轉(zhuǎn)租房屋押金歸誰所有

轉(zhuǎn)租房屋押金歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。同時規(guī)定，租賃期內(nèi)因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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    一、轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無效時是否合法轉(zhuǎn)租合同在租賃合同無效時是否合法需要根據(jù)實際情況分析，租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無效。轉(zhuǎn)租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)該寫明以下內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人個人信息；2．轉(zhuǎn)租的房屋情況；3．租金與轉(zhuǎn)租的期限；4．雙方應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)與享受的權(quán)利；5．違約責(zé)任；6．相關(guān)費用的繳納?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意
    2023-06-05
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#物權(quán)
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    #占有
    詞條

    占有指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對方交付的租賃物。 占有人也可能是無權(quán)占有他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。如借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權(quán)占有的，為善意占有；明... 更多>

    #占有
    相關(guān)咨詢
    • 沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎
      香港在線咨詢 2022-10-08
      合同法第二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以，房東當(dāng)然有權(quán)不讓轉(zhuǎn)。
    • 租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效？次承租人有權(quán)占有房屋？
      澳門在線咨詢 2022-03-18
      轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)經(jīng)得出租人的同意，且轉(zhuǎn)租的期限應(yīng)當(dāng)在本租的剩余期限之內(nèi)，即轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限終止之日要么與原租賃合同約定的重合，要么比原租賃合同約定的提前。這是因為原合同期限屆滿，承租人對租賃房屋不再享有合同約定的權(quán)利，也失去繼續(xù)作為轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人的依據(jù)，因而次承租人若繼續(xù)使用房屋則屬于無權(quán)占有，是侵權(quán)行為。對于超過本租剩余期限的轉(zhuǎn)租期間的效力，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用
    • 承租人擅自轉(zhuǎn)租有效嗎，擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎
      新疆在線咨詢 2022-11-01
      承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同是有效的，但出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    • 合同中簽訂的承租人的房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
      西藏在線咨詢 2022-06-02
      承租人再次轉(zhuǎn)租，且經(jīng)過出租人的同意，轉(zhuǎn)租房屋合同是有效的。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
    • 承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋嗎？
      吉林省在線咨詢 2022-10-27
      一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，