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抵押房屋買賣經(jīng)押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。

一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書的內(nèi)容是什么

買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書相關(guān)如下：

1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；

2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

執(zhí)行異議申請書的買賣不破租賃原則適用須具備三個(gè)條件：

1、原房屋租賃合同仍然有效；

2、租賃物已交付于承租人；

3、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。

特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的所有人，行使其合同權(quán)利。

限制適用的情況如下：

1、從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。

2、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

二、房屋抵押后房屋可不可以買賣

在征得抵押權(quán)人同意后，并同時(shí)告知受讓人的房屋可以進(jìn)行買賣。如若是沒有征得抵押權(quán)人同意，或者是征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的情況，轉(zhuǎn)讓行為是無效的。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于物品價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人不提供擔(dān)保，那么抵押物是不能轉(zhuǎn)讓的。

三、抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別

抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別：

1、定義不同：

抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。

抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

2、權(quán)利不同：

抵押權(quán)人對抵押權(quán)有處分權(quán)，抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。抵押權(quán)人還可以拋棄其抵押權(quán)，抵押權(quán)因拋棄而消滅。此外抵押權(quán)人對抵押權(quán)次序的處分。

抵押人有孳息收取權(quán)，抵押人有一定的處分權(quán)，比如可以繼續(xù)設(shè)置抵押，經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)讓等等，此外可以出租。

3、義務(wù)不同：

當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿、抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。

抵押人的行為可能使抵押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。