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地役權(quán)登記首次登記所需材料根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，地役權(quán)登記首次登記所需材料包括地役權(quán)和地役權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證、地役權(quán)合同等《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》根據(jù)協(xié)議設(shè)定地役權(quán)。當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、地役權(quán)合同和其他必要的地役權(quán)、地役權(quán)文件申請(qǐng)首次地役權(quán)登記。第六十一條依法登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同等必要材料申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：，（一）地役權(quán)當(dāng)事人的姓名或者其他名稱發(fā)生變化；（二）共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生變化；（三）地役權(quán)或者地役權(quán)的自然狀況發(fā)生變化；（四）地役權(quán)的內(nèi)容發(fā)生變化的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。地役權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人和地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。地役權(quán)人取得地役權(quán)，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：。根據(jù)合同的目的和方法使用地役權(quán)。地役權(quán)的使用并沒(méi)有以實(shí)際占有他人土地為要件，只是列出了對(duì)他人土地設(shè)定一定的負(fù)擔(dān)。例如，如果約定了通行權(quán)，地

我國(guó)土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家和集體，個(gè)人是無(wú)法擁有土地的所有權(quán)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、什么是所有權(quán)征收與征用征收與征用都是對(duì)單位和個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行限制的一種方式，都必須基于公共利益。征收，是指國(guó)家基于公共利益通過(guò)行使征收權(quán)，在依法給予補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，將單位或者個(gè)人的財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給國(guó)家所有。征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要而通過(guò)行使征用權(quán)，臨時(shí)使用單位或者個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。征收、征用都是國(guó)家通過(guò)行使行政權(quán)，基于公共利益對(duì)集體和私人所有權(quán)進(jìn)行限制的方法，二者具有一定的相似之處：征收、征用都是為了公共利益的需要，且都應(yīng)給予補(bǔ)償。但兩者存在一定的區(qū)別，表現(xiàn)在：第一，是否移轉(zhuǎn)所有權(quán)不同。征收都要移轉(zhuǎn)所有權(quán)，征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，而利用公權(quán)力強(qiáng)制性地將集體或私人所有的財(cái)產(chǎn)征歸國(guó)有。征用屬于政府強(qiáng)制使用個(gè)人

所謂集體土地所有權(quán)，是指農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）它沒(méi)有一個(gè)全國(guó)范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級(jí)農(nóng)村農(nóng)民集體所有；（2）集體土地所有權(quán)的客體包括法律規(guī)定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等；（3）集體土地所有權(quán)的內(nèi)容是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、農(nóng)村集體土地有哪些類型1、除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。也就是說(shuō)，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。如果法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，則屬于國(guó)家所有。應(yīng)注意的是，這里所說(shuō)的法律指的是狹義的法律，即全國(guó)人大及其常委會(huì)通過(guò)的具有法律約束力的規(guī)范性文件。2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的農(nóng)村中包括有建筑物和沒(méi)有建筑但是用于修建農(nóng)房的空白地；自留地是指農(nóng)業(yè)集體化以后，集體經(jīng)濟(jì)組織從集體

（一）集體土地所有權(quán)人直接以出讓方式買賣集體土地在這種類型中，集體土地所有權(quán)人往往以出讓人身份，直接與受讓人一方簽訂土地所有權(quán)出讓合同，約定將一定面積的耕地或其他土地一次性賣給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)，并收取一定金額的地價(jià)款，而該合同未經(jīng)土地主管部門的審批。有時(shí)出讓人與受讓人連書面合同都沒(méi)有，直接在收取一定地價(jià)款后將一定面積的土地劃轉(zhuǎn)給受讓人從事非農(nóng)建設(shè)。（二）集體土地所有權(quán)人以轉(zhuǎn)讓方式買賣集體土地這種類型的轉(zhuǎn)讓，一般有兩種形式，一是集體土地的使用權(quán)人，已依《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條之規(guī)定，取得了集體所有土地建設(shè)用地使用權(quán)，并獲得了集體土地建設(shè)用地許可證，但自己未進(jìn)行任何投資，亦未辦理任何報(bào)批手續(xù)，直接將該非農(nóng)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓給他人，牟取高額差價(jià)款；二是集體土地的所有人或使用人未能獲得合法的用地許可，擅自將農(nóng)業(yè)用地以非農(nóng)建設(shè)用地的形式，轉(zhuǎn)讓給他人從事非農(nóng)建設(shè)收取轉(zhuǎn)讓地價(jià)款，這種形式同出讓

(一)受理集體土地范圍內(nèi)房屋抵押權(quán)登記，提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、主債權(quán)合同和抵押合同;6、其他必要材料。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正;不能當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》，《不予受理決定書》中應(yīng)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：即時(shí)(二)審查標(biāo)準(zhǔn)：符合《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第168號(hào))的規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后，將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：詳見(jiàn)《房屋登記規(guī)范(試行)》(京建權(quán)[2008]827

根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)所有權(quán)證書；（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者遺贈(zèng)的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；（八）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。怎么辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1、什么情況下要辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？（1）依法繼承；（2）分家析產(chǎn)；（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2、誰(shuí)申請(qǐng)？宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取

一、泰州辦理集體土地所有權(quán)登記受理?xiàng)l件有哪些1、土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng);2.土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng);3.土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng);4、申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來(lái)源材料齊全、規(guī)范;5、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體一致;6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等符合要求;二、泰州辦理集體土地所有權(quán)登記需要什么資料1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;2、身份證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源材料;4、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。三、泰州辦理集體土地所有權(quán)登記辦理流程1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng);2、受理：受理窗口收到申請(qǐng)材料后，決

房屋首次辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。申報(bào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料；前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、收益增證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)

一、土地屬于國(guó)家所有還是集體所有土地屬于國(guó)家所有還是集體所有需要看具體的情況?！睹穹ǖ洹返诙傥迨畻l規(guī)范，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。第二百六十條規(guī)定集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括，法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。因此土地既可以屬于國(guó)家所有也可以屬于集體所有。二、土地所有權(quán)的特性土地所有權(quán)的特性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．主體的特定性土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。2．交易的禁止性《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。3．權(quán)屬的穩(wěn)定性由于主體的特定性和交易的限制性，我國(guó)的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除《土地管理法》第二條第四款規(guī)定“國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體

不能。法律明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得。一、外商投資企業(yè)取得用地的種類和方式有哪些？取得用地的方式包括：1、通過(guò)合資或合作方式取得土地使用權(quán)；2、通過(guò)租賃房屋及場(chǎng)地取得土地使用權(quán)；3、通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；4、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)；5、通過(guò)土地使用者轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)；6、直接從國(guó)家以租賃方式取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村房屋買賣包含田土買賣是否合法農(nóng)村房屋買賣包含田土買賣不合法。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表

集體土地所有權(quán)。集體土地所有權(quán)屬于集體所有權(quán)的一種，是指一定地區(qū)的農(nóng)民集體占有、控制、使用、收益和處分土地的權(quán)利。農(nóng)村土地（包括城市郊區(qū)）屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山屬于集體所有?！颈僦{】集體土地所有權(quán)可以抵押？真相：無(wú)法分析：法律明確規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的設(shè)立的非營(yíng)利性法人教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！咎嵝选哭r(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？可以，但只有集體成員，不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2、《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體擁有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租給非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地

個(gè)人不擁有集體土地所有權(quán)，農(nóng)村集體土地?fù)碛袡?quán)屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。一、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)條件新《土地管理法》第63條明確：土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確用地供應(yīng)、動(dòng)工期限、使用期限、規(guī)劃用途和雙方其他權(quán)利義務(wù)。一般而言，集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)至少需滿足以下條件：1、符合產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等政策及標(biāo)準(zhǔn)要求；2、具備必要的通路、通水、通電、土地平整等開發(fā)建設(shè)條件；3、產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，未被司法機(jī)關(guān)查封或行政機(jī)

一、單位集體房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？歸誰(shuí)所有？集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長(zhǎng)期以來(lái)，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。如果購(gòu)房者在取得房屋后沒(méi)辦理到房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能贈(zèng)與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；2、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋

(一)程序流程：申請(qǐng)人檔案室(二)辦事時(shí)限即時(shí)辦理。(三)職責(zé)要求1、檔案注銷登記人員：(1)按照注銷登記《收件核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》受理，負(fù)責(zé)檢查申請(qǐng)人所提交的證件資料是否正確、齊全。(2)核驗(yàn)權(quán)屬證書真?zhèn)魏团c檔案記載是否一致。(3)錄入注銷登記信息，(4)在權(quán)屬證書、檔案封面和原編號(hào)登記簿對(duì)應(yīng)欄目上加蓋注銷章。(5)將權(quán)屬證書等注銷登記案卷與原產(chǎn)權(quán)檔案合并裝訂歸檔。一、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：(一)抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不