辦了商貸還能轉(zhuǎn)貸公積金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:30:28
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在近期利率下調(diào)、公積金貸款最高額度提高到80萬元以后，公積金貸款省錢的優(yōu)勢更加明顯，許多以前用商貸買房的人都想轉(zhuǎn)貸公積金，特別是有外地省市開展商貸轉(zhuǎn)公積金的業(yè)務(wù)之后。但昨天北京住房公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金個(gè)人貸款政策問答》中明確表示，目前北京地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)，這也就意味著此路不通。
除了商貸轉(zhuǎn)貸公積金的問題，這份《住房公積金個(gè)人貸款政策問答》涉及的內(nèi)容均是“最高額度提高到80萬元”新政出臺后市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題，如新政策對于首付款比例的要求有何變化?如何確定個(gè)人住房公積金貸款的具體貸款額度等。其中，最引人注目的就是什么情況下信用等級能夠評定為AA或AAA。
按照北京市相關(guān)規(guī)定，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，但對于《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。也就是說，個(gè)人公積金貸款最高能貸到104萬元。
按照《問答》中的解釋，自2003年1月1日起，凡購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時(shí)，均須提供市住房貸款個(gè)人信用中心出具的《個(gè)人信用評估報(bào)告》及信用評估等級。信用評估是信用中心運(yùn)用相關(guān)方法，把個(gè)人的學(xué)歷、職稱等信用信息進(jìn)行加工整理后，通過個(gè)人信用評價(jià)模型自動評估出信用等級。
北京住房公積金管理中心特別強(qiáng)調(diào)，信用等級的評定，是對借款申請人目前信用狀況的綜合評價(jià)。高學(xué)歷、高職稱、有穩(wěn)定的工作、一定的還貸能力、良好的信用記錄，對評為AA、AAA有一定幫助。
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購房子的不動產(chǎn)登記證，終究這一不動產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒有還清，正本還是在金融機(jī)構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。但如果是還款期限的后期2023-06-21444人看過 -
結(jié)婚證是的，因?yàn)樯虡I(yè)房貸最低要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不超過一年沒有辦法轉(zhuǎn)；需要公積金連續(xù)繳納滿一年，才可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款下面是流程：首先，要攜帶個(gè)人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部或分中心進(jìn)行初審，確認(rèn)可貸額度和期限。然后準(zhǔn)備以下貸款所需資料：（一）個(gè)人住房公積金貸款必備資料：1、借款人身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁（原件、復(fù)印件）；2、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復(fù)印件）；3、借款人配偶身份證、戶口簿內(nèi)頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護(hù)照（原件、復(fù)印件）；4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細(xì)；也可2023-03-07452人看過 -
所謂公轉(zhuǎn)商，其全稱是住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款，是指市住房公積金管理中心及各分中心在資金流動性相對不足時(shí)，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時(shí)，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對于選擇公轉(zhuǎn)商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時(shí)間，可以較快獲得貸款資金保障，同時(shí)享受到與公積金貸款同等低息優(yōu)惠政策，不增加個(gè)人還貸壓力。公轉(zhuǎn)商與公積金貸款的相同處：1、都要連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月以上；2、執(zhí)行國家關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)；3、在申請的貸款額度不能滿足職工需要時(shí)，二者均可以申請組合貸款。一、公積金貸款斷交怎么辦現(xiàn)在當(dāng)住房公積金貸款2023-03-07358人看過 -
一、已經(jīng)申請了商業(yè)貸款還能申請公積金貸款嗎在此方面，商業(yè)貸款與公積金貸款兩者之間并無任何相互牽連或制約之效用。若欲申請公積貸款購買房產(chǎn)，您需要滿足以下相關(guān)條件：首先，您的公積金賬戶需保持正常的繳存狀態(tài)，否則在封存狀態(tài)下將無法進(jìn)行相應(yīng)的貸款手續(xù)；其次，公積金貸款僅限于購房用途，不得用于其他領(lǐng)域；再次，作為借款人，您需要具備良好的個(gè)人信用記錄，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及職業(yè)穩(wěn)定性，同時(shí)還需展現(xiàn)出強(qiáng)烈的還款意愿；此外，在申請公積金貸款之前，您的住房公積金賬戶需已連續(xù)且足額地繳納滿12個(gè)月；最后，公積金管理中心可能會對您提出其他特定要求?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積2024-07-17185人看過
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婚姻狀況證明商業(yè)貸款只要符合條件的是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度，轉(zhuǎn)貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)，1、貸款額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款剩余借款本金；2、貸款額度不得超過所購住房應(yīng)付房價(jià)的70％；3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款最2023-03-03325人看過 -
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3月11日，記者張建芳采訪了相關(guān)部門，了解到目前商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)開辦之初十分平淡，市民咨詢的很多，但是辦理的較少。條件純商貸可轉(zhuǎn)公積金市民王女士說，她在工行辦理的13萬元商業(yè)貸款，由于銀行加息，自己出現(xiàn)5次未足額還款，銀行通知她不能享受7折房貸利率優(yōu)惠。正好沈陽住房公積金管理中心推出了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，不知道自己是否可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。記者就此撥打了沈陽住房公積金管理中心熱線電話96688，工作人員解釋說，目前管理中心不受理組合貸款中的商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款。也就是說只有純商業(yè)貸款才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。另外申請人必須是足額連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的在職職工，而且商業(yè)貸款連續(xù)一年以上無不良還款記錄。借款人持有房證，并且房主和借款人一致。如所購房為二手房，其二手房房齡須為25年以下。流程還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金記者問，市民直接從商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是需要先還清商貸再辦理公積金貸2023-06-10170人看過
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公積金貸款還款期間是可以提取公積金的。用公積金貸款的可以一次性提取公積金的余額來償還剩下的貸款，當(dāng)然也可以每個(gè)月從公積金中提取金額來償還貸款的本金和利息。用公積金貸款的，只要按照約定按時(shí)還款即可，公積金里的余額是可以提取的。一、公積金房貸的條件，具體如下：1、有所在城市的居留證或有效身份證；2、必須參加了住房公積金制度；3、職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。二、公積金貸款流程如下：1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料；2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查；3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定；4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同；5、擔(dān)保。受托銀行與2023-03-05227人看過 -
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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商業(yè)貸款換房貸款商業(yè)轉(zhuǎn)公積金能辦嗎西藏在線咨詢 2022-10-23商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款有三種抵押方式：以所購房屋抵押、以現(xiàn)有自主住房抵押、公積金擔(dān)保。如您選擇用所購房屋抵押，需要先還清商業(yè)房貸，將該抵押房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后，持產(chǎn)權(quán)證辦理公積金貸款手續(xù)；如選擇以現(xiàn)有自主住房抵押、公積金擔(dān)保則不需要先還清商業(yè)貸款，可直接申請公積金貸款。 -
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的公積金怎樣轉(zhuǎn)？云南在線咨詢 2023-01-181、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。 2、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。 3、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 4、預(yù)存資金。借款申請人將原商 -
商貸辦滿一年才能轉(zhuǎn)入公積金嗎?四川在線咨詢 2021-12-29商業(yè)貸款一年后，公積金需提交申請表，銀行通過通知辦理相關(guān)手續(xù)；信用調(diào)查、貸款計(jì)算、個(gè)人信用報(bào)告審核；簽訂貸款抵押合同和擔(dān)保合同，支付原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額的差額；發(fā)放貸款，到原商業(yè)貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)和公積金貸款抵押登記手續(xù)。 -
工商銀行商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款利率嗎山東在線咨詢 2023-07-22根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件。 1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。 2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。 4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好并無逾期行為。 -
公積金貸款公積金貸款異地轉(zhuǎn)商貸可以嗎吉林省在線咨詢 2023-10-30住房公積金貸款可以轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。只要攜帶相關(guān)材料帶貸款銀行，簽訂使用住房公積金歸還住房貸款委托書后，銀行就會按照委托要求，定期從公積金賬戶中扣款，用于歸還商業(yè)貸款。住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)批準(zhǔn)。
