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什么是房屋過戶登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 11:14:08 85 人看過

房屋登記是一種不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式。

1、房屋登記是房屋登記機構(gòu)依法進行的行為，即房屋登記的行為主體是房屋登記機構(gòu)。根據(jù)規(guī)定，房屋登記機構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

2、房屋登記是一種記載行為，既行為內(nèi)容是記載行為。對于房屋登記的行為內(nèi)容存在不少爭議，我們認為，登記的本質(zhì)就是將應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_wqsl/">物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變動情況和其他事項登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的行為，因此房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對象予以記載。

3、房屋登記的對象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項。如房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記、預(yù)告登記、異議登記等。所以，房屋登記記載的對象不能僅限于房屋權(quán)利，也應(yīng)該包括其他應(yīng)當(dāng)記載的事項。

4、房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機構(gòu)將有關(guān)登記事項記載在房屋登記簿作為登記完成的標志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要根據(jù)，在將登記事項記載于登記簿以后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向登記申請人發(fā)放權(quán)屬證書或者登記證明。

一、民法典中有遺囑如何辦理房產(chǎn)過戶

繼承人通過公證遺囑繼承不動產(chǎn)的，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。辦理不動產(chǎn)過戶登記，需要向登記機關(guān)提供遺囑、身份證明等材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)買賣、互換、贈與合同；

(三)繼承或者受遺贈的材料；

(四)分割、合并協(xié)議；

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

(七)相關(guān)稅費繳納憑證；

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

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關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生之紛爭，以下為解決途徑：首先，建議雙方進行友好協(xié)商以達成共識；如未能在公平公正的前提下達成協(xié)議，則可直接訴諸司法程序向人民法院申訴。根據(jù)我國的相關(guān)律法明定，人民法院對公民、企業(yè)以及各類組織等之間因財產(chǎn)權(quán)益和人身權(quán)益而引起的民事糾紛案件擁有法定審判權(quán)。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。

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房屋過戶前備案登記是否必要？

房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。然而，這并不會影響房屋買賣合同的生效。實際上，備案登記并非房屋買賣合同生效的必要條件。因此，即使開發(fā)商沒有在房管部門進行備案登記，也不會影響合同的法律效力。房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。然而，這并不會影響房屋買賣合同的生效。實際上，備案登記并非房屋買賣合同生效的必要條件。因此，即使開發(fā)商沒有在房管部門進行備案登記，也不會影響合同的法律效力。房屋買賣合同備案是否影響過戶？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，房屋買賣合同備案是房屋過戶的前置程序。因此，房屋買賣合同備案會影響房屋過戶。具體來說，在房屋買賣合同生效后，買方和賣方需要到房屋登記部門進行備案，完成備案后，買方才能申請房屋過戶。而房屋過戶完成后，買方將取得新的房屋所有權(quán)，賣方則需要辦理相應(yīng)的房屋登記備案手續(xù)。因此，房屋買賣合同備案與房

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房屋過戶登記費標準：1。住宅商品房銷售登記費＜80元/套，由受讓方支付；交易費＜3元/平方米，由出讓方承擔(dān)。2。住宅以外的商品房買賣登記費，100（含100）平方米以下每宗80元；100-500（含500）平方米每宗120元；500-1500（含1500）平方米每宗200元；1500-3000（含3000）平方米每箱300元；3000-10000平方米每箱500元；10000平方米以上每箱800元。交易費用為每平方米10元，由出讓方承擔(dān)。二手住宅銷售登記費為80元/套，由受讓方承擔(dān)；交易費為6元/平方米，由雙方承擔(dān)。4。住宅以外的二手房買賣登記費，100平方米以下每宗80元；100-500平方米以下每宗120元；500-1500平方米以下每宗200元；1500-3000平方米以下每宗300元；3000-10000平方米以下每箱500元；10000平方米以上每箱800元。交易費用為每平方米1

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2023-05-09

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不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，在房產(chǎn)過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同并未產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。民事合同成立并不等于民事合同生效，《民法典》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，明確規(guī)定了登記生效制度，所有權(quán)人未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍屬原物主，所有權(quán)人享有絕對的處分權(quán)。相關(guān)知識：《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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那就是一個記錄，沒有實際意義。房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)

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如預(yù)告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據(jù)實際情況咨詢房管局。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。這個預(yù)告登記制度呢，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩(wěn)定，再一個也有利于保護買房者的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記制度也明確規(guī)定，如果不經(jīng)申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預(yù)告登記的，第一個買房的人。房屋預(yù)告登記有什么用1、通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2、當(dāng)實際發(fā)生預(yù)告登記的

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一、房產(chǎn)過戶登記進什么科目一般是計入管理費用科目核算。會計科目作為對會計要素具體內(nèi)容進行分類核算的項目，其設(shè)置應(yīng)能保證對各會計要素作全面的反映，形成一個完整的、科學(xué)的體系。具體地說，應(yīng)該包括資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤的若干會計科目，不能有任何漏洞，要覆蓋全部核算內(nèi)容，而且，每一個會計科目都應(yīng)有特定的核算內(nèi)容，要有明確的涵義和界限，各個會計科目之間既要有一定的聯(lián)系，又要各自獨立，不能交叉重疊，不能含糊不清。二、房產(chǎn)過戶變更登記的費用有哪些1、營業(yè)稅對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。2、契稅普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。3、個人所得稅征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋過戶登記審核內(nèi)容有哪些

當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。一、擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有哪些？擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人有：1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)的，房屋所有人需要在同等條件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買承租房屋，出租人與第三人簽訂的銷售合同無效；2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)的，房屋共有人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)，此外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是轉(zhuǎn)讓，都必須有共有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效；3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)，如果購買公有舊房，

2023-03-29

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