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案情回放：王某系北京市密云縣某村村民，在本村建有房屋三間。李某系北京市市民。2000年2月，王某與李某簽訂《買賣房產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，約定王某將其在新農(nóng)村的房屋三間以3萬(wàn)元價(jià)格賣給李某。之后，房屋交付給李某，由李某居住至今?，F(xiàn)王某起訴李某，主張雙方簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。密云縣法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某與李某簽訂的買賣房屋協(xié)議，涉及農(nóng)村房屋及宅基地，故協(xié)議雖屬雙方真實(shí)意思表示，但由于李某不是某村集體組織成員，依據(jù)我國(guó)法律政策規(guī)定，李某無(wú)權(quán)在該村購(gòu)買宅基地之上的房屋，故王某與李某之間的買賣房屋協(xié)議屬無(wú)效合同。法院對(duì)王某要求確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，法院判決王某與李某簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。法官講法：當(dāng)前為了保護(hù)農(nóng)村地區(qū)土地，我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)；我國(guó)農(nóng)村地區(qū)宅基地審批及買賣必須嚴(yán)格按照法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行。本案中，李某是具有城市戶口的

《土地管理法》規(guī)定了農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得主體為符合申請(qǐng)宅基地條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原始取得主體只能為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他組織，以體現(xiàn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)嚴(yán)格的身份限制性和社會(huì)保障功能的特征。一、父母離世后土地可以繼承嗎宅基地不能單獨(dú)繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況：1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。2、繼承人是本集體經(jīng)

城里人不可以到農(nóng)村買在宅基地上建造的房屋，即使買了一般情況下也是不給確權(quán)登記即過(guò)戶的。除非是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的?！锻恋毓芾矸ā返?2條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

是否需要國(guó)土資源部近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》，為地方推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供了政策依據(jù)。其中，針對(duì)非本農(nóng)民集體成員依法取得的宅基地，有些情況是可以依法予以確權(quán)登記的?！锻ㄖ芬?guī)定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)得兩種情況：1.統(tǒng)一退出和新建非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。2.1999年之前的1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因

律師解答：不能。城里人是不可以農(nóng)村買房子的。1、集體土地，國(guó)家現(xiàn)行政策是不允許買賣的。2、人家的宅基地，在所有國(guó)家頒發(fā)的證件登記上，永遠(yuǎn)都是賣主的名字。3、即便是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)的商品房，仍然是“小產(chǎn)權(quán)房”?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。農(nóng)

可以，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口，有多種途徑。例如在有些地方是購(gòu)置房產(chǎn)達(dá)到一定要求之后就能解決在城鎮(zhèn)落戶的問(wèn)題；又如有些地方是在當(dāng)?shù)毓ぷ髂晗捱_(dá)到一定長(zhǎng)度后就可以轉(zhuǎn)為城市戶口—譬如上海，工作7年持有上海居住證就可以轉(zhuǎn)為上海城市戶口等等。一、農(nóng)村戶口和居民戶口的區(qū)別1、居民戶口即城鎮(zhèn)戶口。也叫非農(nóng)業(yè)戶口從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)沒(méi)有田地分配.而農(nóng)村戶口即是農(nóng)業(yè)戶口,包括漁民牧民等從事農(nóng)漁牧業(yè)生產(chǎn),有田地分配。2、勞動(dòng)與就業(yè)方面的差別。城市戶口相比農(nóng)村戶口有一個(gè)最大的區(qū)別就是城市有一個(gè)勞動(dòng)再就業(yè)的政策，政府對(duì)于農(nóng)村的投入和就業(yè)方面同城市在就業(yè)方面的投入相比會(huì)少很多。3、從入學(xué)上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口的學(xué)校資源不一樣，農(nóng)村孩子上學(xué)需要去城鎮(zhèn)，或住?；騺?lái)回跑，而城鎮(zhèn)戶口的孩子優(yōu)先入學(xué)，甚至有的學(xué)校去上學(xué)還要當(dāng)?shù)貞艨诓呸k理入學(xué)。4、從房屋上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村戶口祖輩遺留下來(lái)的宅基地、新生兒分配的宅基地，有地可以自己蓋房子，而

城市戶口不可以去購(gòu)買農(nóng)村的房子，但是農(nóng)村的房子可以繼承。如果當(dāng)事人去世之后在農(nóng)村留有房產(chǎn)，則繼承人不管是不是農(nóng)村戶口都可以繼承該房屋，并且繼承該房屋的同時(shí)取得了宅基地使用權(quán)。一、農(nóng)村的宅基地可以繼承給子女嗎可以?？梢岳^承農(nóng)村宅基地房屋的人1、子女農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。2、親屬孤寡老人在晚年的時(shí)候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過(guò)繼，或者以頂門的方式來(lái)照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來(lái)繼承了。老人沒(méi)有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，

一、城里人農(nóng)村的老宅基地是否可以買賣?宅基地不能買賣，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時(shí)候，房屋買賣合同有效。宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓，能夠讓進(jìn)城農(nóng)民免去后顧之憂，讓大量閑置宅基地獲得“解放”，給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展土地資源調(diào)整空間。要把好事辦好，務(wù)必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實(shí)現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。二、宅基地規(guī)定是怎么樣的?宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。但如果國(guó)家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、

城鎮(zhèn)居民能不能到農(nóng)村買地買房?《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào))規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。我國(guó)立法對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無(wú)論是國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》、《民法典》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)

農(nóng)村的房子是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有在本村經(jīng)濟(jì)組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。也就是說(shuō)只有在本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無(wú)效的。而農(nóng)村的房子其使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地的申請(qǐng)條件等。一、宅基地一戶多宅處理農(nóng)村宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物,不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等類型。1、向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回。2、將多余的宅基地在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。這種做法需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意，并且受讓人也必須符合宅基地的申請(qǐng)條件（且受讓人自己本身并沒(méi)有農(nóng)村

在城市買房可以注銷農(nóng)村戶口，也可以保留農(nóng)村戶口。農(nóng)村教育、醫(yī)療等福利逐步向城市靠攏，擁有農(nóng)村戶口未來(lái)的發(fā)展空間較大的，建議在城市買房時(shí)保留農(nóng)村戶口。一、現(xiàn)在農(nóng)村戶口跟城鎮(zhèn)戶口有什么區(qū)別1、土地區(qū)別，農(nóng)村戶口有田地，城鎮(zhèn)的居民沒(méi)有耕地可種。2、上學(xué)區(qū)別，農(nóng)村戶口孩子上學(xué)要去城鎮(zhèn)，而城鎮(zhèn)戶口的孩子優(yōu)先入學(xué)。3、稅費(fèi)區(qū)別，農(nóng)村戶口種植糧食的話，國(guó)家補(bǔ)貼，不拿稅的同時(shí)還給農(nóng)民錢。4、房屋區(qū)別，農(nóng)村戶口祖輩留下來(lái)的宅地、新生孩子分配的宅地自己蓋房子，城鎮(zhèn)戶口大都需要購(gòu)買房子。二、村集體戶口是什么意思1、農(nóng)村集體戶口是不同于農(nóng)村戶口，屬于非農(nóng)村戶口，就是以轉(zhuǎn)為城市戶口了，但在城市內(nèi)沒(méi)有房子，不能當(dāng)獨(dú)成戶，就成為農(nóng)村集體戶口了，農(nóng)村集體戶口不能在農(nóng)村享有自己的土地及相關(guān)補(bǔ)貼。2、農(nóng)村集體戶口是暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶條件，或者暫時(shí)還沒(méi)有辦理單獨(dú)立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系式掛靠在某一個(gè)集體戶頭上的居民戶口。3

如果中央在“新土改”中允許農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)，對(duì)深圳這個(gè)已經(jīng)消滅了農(nóng)村的城市會(huì)有什么影響？在廣東省早已允許農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的今天，深圳應(yīng)該如何適應(yīng)新形勢(shì)，對(duì)原農(nóng)村集體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建筑和原村民手中的私房加以調(diào)控和管理？記者昨日獲悉，深圳正在醞釀一部旨在解決農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的相關(guān)決定，有望在年內(nèi)提交市人大審議。深圳：部分“農(nóng)民房”有望流轉(zhuǎn)“中央最近的提法是允許農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地上市流轉(zhuǎn)，實(shí)際上指的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，但這種土地在深圳已經(jīng)不存在了。和農(nóng)民有關(guān)系的土地主要就是宅基地，以及原農(nóng)村集體手中的非農(nóng)建設(shè)用地。在過(guò)去多年的發(fā)展中，除了東部三個(gè)街道辦以外，大部分地區(qū)的原村民宅基地和非農(nóng)建設(shè)用地都已經(jīng)全部建滿，甚至大大超標(biāo)。因此，這才是今后深圳應(yīng)著力解決的問(wèn)題?！币晃煌恋貙＜医榻B。一旦中央允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，在城市化方面先行一步的深圳的可流轉(zhuǎn)對(duì)象將是大量的城中村私房以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

城里人到農(nóng)村買房子合同無(wú)效，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的行為是無(wú)效的。一、網(wǎng)上的房屋買賣合同有效嗎?在依法買賣的情況下是有效的。房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。二、離婚了宅基地怎么分1、分割原則?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，離婚時(shí)，必須首先區(qū)分出爭(zhēng)議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行

7年前，城里人花費(fèi)15萬(wàn)元購(gòu)買了農(nóng)村房屋，雙方未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如今，房屋面臨拆遷，他訴至法院要求確認(rèn)所有權(quán)被法院駁回。城里人回農(nóng)村購(gòu)置房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)閆某是濟(jì)南人，出生在農(nóng)村，也在農(nóng)村長(zhǎng)大。三十年前，大學(xué)畢業(yè)后閆某將戶口遷往城市，成了地地道道的城里人。后來(lái)閆某下海經(jīng)商，年齡大了，落葉歸根的想法越來(lái)越濃，便想著能回農(nóng)村老家建個(gè)房子，再過(guò)一下農(nóng)村人的田園生活。2007年，閆某老家的一位遠(yuǎn)房親戚李某在城區(qū)買了房子，并且希望能將農(nóng)村的房屋賣掉。閆某聞之大喜，經(jīng)協(xié)商，與李某簽訂了一份宅基地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某將其宅基地以及二層樓房以15萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給閆某。協(xié)議簽訂后，閆某按協(xié)議支付了房款。但因宅基地屬集體所有，雙方未辦理過(guò)戶手續(xù)。閆某也并沒(méi)有考慮太多，認(rèn)為自己與李某有白紙黑字的協(xié)議，不會(huì)有什么問(wèn)題，因此閆某重新裝修樓房，在此享受了幾年美好的田園生活。農(nóng)村土地被征收所購(gòu)房屋補(bǔ)償該歸誰(shuí)?然而