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農(nóng)村人在城里買房，農(nóng)村的房子是要收回嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-14 04:48:28 253 人看過

宅基地只屬于農(nóng)民，所以如果農(nóng)民在城里買房后就直接將戶口也遷到了城里，那樣的話農(nóng)民的宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，未來也無法再申請宅基地了。當(dāng)然如果只是在城里買了房子，沒有遷移戶口的話。只要屬于農(nóng)民，那就可以繼續(xù)享受著宅基地的權(quán)力，也可以申請宅基地繼續(xù)在農(nóng)村建房子，也可以去城里買，這都是沒有限制的。

《土地管理法》第六十六條

有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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城里人買農(nóng)村房子怎么辦手續(xù)

一般而言，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員若欲購買宅基地或房屋，其與村民所簽署的交易合約應(yīng)被視為無效。然而，在以下四種特定情形中，城市居民購買的農(nóng)村房屋則有可能被判定為有效：首先，倘若購買者的家庭成員皆屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即盡管購買者本人是非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但其配偶、父母及子女均具備購買房屋所在地區(qū)集體組織成員資格，且購買過程中該家庭成員共同出資購房、并在居住在此處，且當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織也對此表示默許的話，那么這份房屋交易協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)可為合法有效；其次，如果購買者在購買房屋前事先征得相關(guān)部門批準(zhǔn)、經(jīng)當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織同意，完成了房產(chǎn)所有權(quán)和宅基地使用權(quán)所有權(quán)變更手續(xù)，并成功領(lǐng)取到了合法的權(quán)屬證明書，那么這種情況下的交易協(xié)議亦應(yīng)當(dāng)被判定為合法有效；再者，若購買者在購房之后成功將自己的戶籍遷入所購房屋所在地區(qū)，進(jìn)而請求加入當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織，從原本的城市居民身份轉(zhuǎn)變?yōu)楸敬寰用?，那么這樣的交易協(xié)議同

2024-08-10

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農(nóng)村有房產(chǎn)證城里能買房子么

一、農(nóng)村有房產(chǎn)證城里能買房子么從法律層面上來講，農(nóng)民在農(nóng)村有了房子以后，再到城里購房，并不屬于法律意義上的二套房。只不過從房子的數(shù)量上來看，農(nóng)民確實(shí)擁有了兩套房子。所以對于那些在農(nóng)村有了房子的農(nóng)民來講，要想在城市里也買上一套房子，用于孩子的教育投資，我覺得是完全可行的。在買房的過程中，同樣會享受首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，并不會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來定義我們的首套商品房。二、怎么寫房屋買賣購房合同范本？出賣人（甲方）：某某買受人（乙方）：某某根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：1234商品房土地來源為：某某。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。第二條商品房價(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為多少元，價(jià)款為多

2024-01-21

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結(jié)婚證
買房到城里戶口遷城里可以再遷回農(nóng)村嗎

可以的，一般來說個(gè)人申請、遷出地的準(zhǔn)遷證、遷入地的準(zhǔn)遷證、身份證明，去原籍的派出所辦理一下即可。但是戶口遷移的情況很多，要看屬于哪一種。戶口遷移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。一、小孩遷移戶口需要父母親一起去辦理嗎?子女遷戶口時(shí)，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人（父母等）之一或者戶主陪同辦理即可，手續(xù)和資料，可以參照如下辦理：1，監(jiān)護(hù)人或者戶主帶上本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證（婚遷）、房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購房合同、原始收據(jù)（購房入戶）等證件及資料；2，去戶口所在地村（居）委出具同意戶口遷移的證明；3，戶口接收地村（居）委會出具同意接收戶口的證明；4，帶上上述證件及資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所，申請遷出戶口，填寫隨遷單并領(lǐng)取戶口“準(zhǔn)遷證”；5，戶口所在地的轄區(qū)派出所開出《戶口遷移證》；6，攜帶上述資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所戶籍科，根據(jù)工作人員的提示，辦理落戶手續(xù)即可。二、戶口遷出需要什么材料？1、通常個(gè)人

2023-02-15

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房產(chǎn)證
戶口在城里農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎

所以戶口在城里的，無論在農(nóng)村原來是否有房，或者是新購買的房子，辦理房證的，都是不可以的。一、房子婚前都是買的算共同財(cái)產(chǎn)嗎房子婚前買的是否算共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況?；榍白约撼鲑Y或者是家人出資購房，付了全款的，并且寫在自己名下，那么無論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，這樣的房子都是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候是不會進(jìn)行分割的。若是婚前貸款購房，但是對于婚后償還的貸款本金和增值，這部分則是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，折算下來之后給對方一半的補(bǔ)償款。二、離婚時(shí)如何分割房屋遺產(chǎn)1、首先要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。2、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款，婚后共同還貸款部

2023-03-25

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落戶
農(nóng)村人到城里買房不落戶行嗎

在城里買房不可以不遷農(nóng)村戶口，買房后必須要將個(gè)人戶口遷移過來。一、遷戶口需要本人去辦嗎要具體情況具體分析。根據(jù)遷移理由的不同，遷移人年齡的不同，有的可以委托代辦，有的法定代辦，有的必須親自辦理。1、戶口具有身份性質(zhì)，結(jié)婚遷移戶口，必須親自辦理，不能代辦。2、因工作分配、工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)等戶口遷移理由遷移戶口，可以委托代辦，本人可以不回去親自辦理。3、父母投靠子女遷移戶口，未成年子女投靠父母，可以由其法定代理人代辦。4、未成年人戶口遷移必須父母雙方親自到場辦理，必須父母雙方同意才可以遷移。5、買房戶口遷移，可以親自辦理，也可委托辦理。二、婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分婚前貸款買的房子離婚分割方式如下：1、婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后以一方財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方無權(quán)分割；2、婚前以夫妻名義貸款買房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。可協(xié)商分割，協(xié)商不成的，法院依法分割。一房

2023-03-25

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合同無效
城里人買農(nóng)村房受法律保護(hù)嗎？

案情回放：王某系北京市密云縣某村村民，在本村建有房屋三間。李某系北京市市民。2000年2月，王某與李某簽訂《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》，約定王某將其在新農(nóng)村的房屋三間以3萬元價(jià)格賣給李某。之后，房屋交付給李某，由李某居住至今。現(xiàn)王某起訴李某，主張雙方簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》無效。密云縣法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某與李某簽訂的買賣房屋協(xié)議，涉及農(nóng)村房屋及宅基地，故協(xié)議雖屬雙方真實(shí)意思表示，但由于李某不是某村集體組織成員，依據(jù)我國法律政策規(guī)定，李某無權(quán)在該村購買宅基地之上的房屋，故王某與李某之間的買賣房屋協(xié)議屬無效合同。法院對王某要求確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效的訴訟請求予以支持。據(jù)此，法院判決王某與李某簽訂的《買賣房產(chǎn)協(xié)議書》無效。法官講法：當(dāng)前為了保護(hù)農(nóng)村地區(qū)土地，我國現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)；我國農(nóng)村地區(qū)宅基地審批及買賣必須嚴(yán)格按照法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行。本案中，李某是具有城市戶口的

2023-04-23

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法律綜合知識
農(nóng)村人在城里買的房可以申請產(chǎn)權(quán)證嗎

一、農(nóng)村人在城里買的房可以申請產(chǎn)權(quán)證嗎根據(jù)國家法律法規(guī)，農(nóng)村地區(qū)每戶農(nóng)民只被允許持有唯一一份宅基地。在這方面，宅基地的面積不得超過省級、自治區(qū)或直轄市政府所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對于農(nóng)村村民來說，他們在興建住房時(shí)應(yīng)遵守鄉(xiāng)村（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）土地利用整體規(guī)劃，并盡可能地使用原先已存在的宅基地或者村內(nèi)的閑置土地。當(dāng)農(nóng)村村民需要申請住宅用地時(shí)，首先需經(jīng)過所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的嚴(yán)格審查，然后再由縣人民政府進(jìn)行最后的批準(zhǔn)；如涉及到占用農(nóng)業(yè)用地的情況，則必須按照我國《中華人民共和國土地管理法》中的第四十四條規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村

2024-04-13

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農(nóng)村房子收回有補(bǔ)償嗎

1、有。房屋征收的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》

2024-05-11

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建設(shè)用地
城里人到農(nóng)村買房給確權(quán)登記嗎？

國土資源部近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，為地方推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供了政策依據(jù)。其中，針對非本農(nóng)民集體成員依法取得的宅基地，有些情況是可以依法予以確權(quán)登記的。《通知》規(guī)定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)得兩種情況：1.統(tǒng)一退出和新建非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。2.1999年之前的1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)合法取得的宅基地或因合法取得

2023-04-16

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農(nóng)村人在別的村房子合發(fā)嗎？

一、農(nóng)村人在別的村房子合發(fā)嗎？這是違反規(guī)定的行為。擅自侵占用于種植農(nóng)作物的耕地進(jìn)行建設(shè)房屋，對土地造成不可逆轉(zhuǎn)的破壞，以及將耕地用作無關(guān)農(nóng)業(yè)活動(dòng)的大棚屋等行為，均屬于非法行為。針對耕地上的大棚屋問題，如果這類設(shè)施確實(shí)被農(nóng)民用于發(fā)展農(nóng)業(yè)用途，如種植農(nóng)作物等，那么國家對此也是持許可和支持態(tài)度的。然而，有一部分農(nóng)民卻濫用這種合法的權(quán)利，將耕地用于建設(shè)房屋或其他商業(yè)行為，比如出售或租賃這些建筑物，此種情況則是明令禁止的。《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用

2024-03-15

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農(nóng)村房產(chǎn)可以在農(nóng)村購買嗎？

農(nóng)民在農(nóng)村購買房產(chǎn)需遵守土地政策，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并符合相應(yīng)條件。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。國家鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)民在農(nóng)村購買房產(chǎn)時(shí)需遵守農(nóng)村土地政策，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房產(chǎn)一般只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體農(nóng)村的房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合的條件，可以了解所在地的政策。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。【政策解讀】農(nóng) 村房產(chǎn) 買賣條件有哪些？農(nóng)村房產(chǎn)買賣條件有哪些？根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法

2023-09-01

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城里人到農(nóng)村買房子合同無效,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,所以城市居民購買農(nóng)村房屋的行為是無效的。一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不

2023-03-24

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城市人在農(nóng)村買房的政策解讀

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：屬于農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不能買賣也不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，一戶只能申請一處。但村里的房屋可以在本村之間互相買賣流轉(zhuǎn)，要是賣給不屬于本村人的是屬于無效的。最重要的一點(diǎn)宅基地并不屬于農(nóng)戶個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而且城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村宅基地的行為屬于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，所以一律無效。農(nóng)村補(bǔ)貼政策農(nóng)村補(bǔ)貼政策包括：1、糧食補(bǔ)貼。糧食補(bǔ)貼包括玉米、大豆、高粱、小麥、水稻、青稞、土豆；2、養(yǎng)殖補(bǔ)貼，養(yǎng)殖在水、點(diǎn)、疫苗以及良種都有相關(guān)補(bǔ)貼；3、農(nóng)村大學(xué)生創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼，對擁有農(nóng)村戶籍畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)給予一定的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼；4、農(nóng)村購房補(bǔ)貼，農(nóng)民進(jìn)城買房按照當(dāng)?shù)卣呓o予一定補(bǔ)貼；5、農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼，年滿60周歲，未享受城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可按月領(lǐng)取養(yǎng)老金；6、農(nóng)村危房補(bǔ)貼，農(nóng)村居民按照危房的不同等級可領(lǐng)取不同的補(bǔ)助金；7、農(nóng)村宅基地補(bǔ)貼，宅基地補(bǔ)償分為兩種，一種是宅基地補(bǔ)償，還有一種是

2023-06-30

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用人單位
父親戶口在農(nóng)村孩子在城里可以遷往農(nóng)村嗎

1、但是在當(dāng)事人的子女符合戶口遷入地的準(zhǔn)入政策、能交驗(yàn)相關(guān)的證件及資料； 2、而且戶口遷出（入）地的村（居）委會及戶主都出具同意戶口遷出（入）的證明的； 3、當(dāng)事人子女的戶口，可以遷入農(nóng)村掛靠，但不屬于戶口遷入地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一，不能享受相應(yīng)的待遇； 4、當(dāng)事人可以帶上本人的身份證、戶口本等，事先咨詢戶口遷出地的轄區(qū)派出所工作人員及當(dāng)?shù)氐拇澹ň樱┪瘯魅蔚龋詫Ψ降拇饛?fù)為準(zhǔn)。一、人才落戶集體戶口怎么轉(zhuǎn)個(gè)人戶口，需要什么手續(xù)1、帶上當(dāng)事人的身份證、遷移戶口申請書等；2、去戶口所在地的用人單位，申請戶口遷移，并“借”出當(dāng)事人的戶口卡，開具同意戶口遷移的證明；3、去戶口原籍地的村（居）委會出具同意接收戶口的證明；4、帶上上述資料及證件，去戶口遷出地的轄區(qū)派出所戶籍科，開出《戶口遷移證》；5、攜帶上述資料，去戶原籍地的轄區(qū)派出所戶籍科，根據(jù)工作人員的提示，辦理落戶手續(xù)即可。二、加入戶口

2023-03-22

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