二手房沒(méi)有下列情形的,就可以辦理轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣中的違約情形有哪些
1、賣方違約引起的糾紛目前常見(jiàn)的就是因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,出賣方認(rèn)為房屋價(jià)格賣低了,尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無(wú)權(quán)處分的;房屋的承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證的等等。
2、買方違約引起的糾紛買方主動(dòng)要求解除合同的一般不多,因?yàn)榉课葙?gòu)買之后,房?jī)r(jià)飛速上漲,就算房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題也往往忍氣吞聲。但是在房?jī)r(jià)下降時(shí),體現(xiàn)尤為突出,比如2009年北京近郊的燕郊房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌,買方以房屋面積超過(guò)法定范圍或者以無(wú)法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同,或者主張出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、中介引起的糾紛房屋中介業(yè)務(wù)可謂是一片繁華,有樓盤(pán)的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會(huì)有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的,能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定,并且在同等條件下,該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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購(gòu)買二手房六大注意點(diǎn)新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點(diǎn)需要注意: 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。 5.過(guò)
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二手房貸款買的情況及條件及流程湖南在線咨詢 2023-09-08二手房貸款流程: 1、借款人直接向市公積金中心申請(qǐng)辦理貸款。 2、借款人向市公積金中心提交以貸款資料。 3、“中心”受理審批:市公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。 4、交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。 5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市公積金中心,由市公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》
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二手房購(gòu)買條件二手房滿兩年就免營(yíng)業(yè)稅廣西在線咨詢 2022-04-24個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法: 1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間,按照孰前原則;確認(rèn)。 2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房,以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。 3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的,根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間,產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間,按照孰前的原則計(jì)算。
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怎樣去購(gòu)買二手房 二手房如何購(gòu)買重慶在線咨詢 2023-09-131、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。 2、去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。 4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。 5、去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。
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購(gòu)買二手車的地點(diǎn)如何過(guò)戶上牌臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-05二手車市場(chǎng)可以代辦,但會(huì)花費(fèi)一定的手續(xù)費(fèi)。其實(shí)過(guò)戶上牌很簡(jiǎn)單。二手車在市車管所和各交警大隊(duì)的駐所車管所上牌,需要提供車輛的相關(guān)檔案和手續(xù)有:車輛合格證,設(shè)置發(fā)票,原始檔案,檢測(cè)合格相關(guān)材料,完稅證明,車主身份證等相關(guān)的資料。二手車過(guò)戶流程過(guò)戶1、簽訂舊機(jī)動(dòng)車銷售合同.查詢違規(guī)行為,如有違規(guī)行為或驗(yàn)車超期,不得轉(zhuǎn)讓.到二手車交易市場(chǎng),或任何可以開(kāi)具發(fā)票的地方,開(kāi)具轉(zhuǎn)讓票。二手車轉(zhuǎn)讓流程4、到車輛管理