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二手房沒(méi)有下列情形的，就可以辦理轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣中的違約情形有哪些

1、賣方違約引起的糾紛目前常見(jiàn)的就是因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，出賣方認(rèn)為房屋價(jià)格賣低了，尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無(wú)權(quán)處分的；房屋的承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證的等等。

2、買方違約引起的糾紛買方主動(dòng)要求解除合同的一般不多，因?yàn)榉课葙?gòu)買之后，房?jī)r(jià)飛速上漲，就算房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題也往往忍氣吞聲。但是在房?jī)r(jià)下降時(shí)，體現(xiàn)尤為突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌，買方以房屋面積超過(guò)法定范圍或者以無(wú)法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同，或者主張出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、中介引起的糾紛房屋中介業(yè)務(wù)可謂是一片繁華，有樓盤(pán)的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會(huì)有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。