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二手房購(gòu)買地點(diǎn)及條件
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 08:31:37 80 人看過(guò)

二手房沒(méi)有下列情形的,就可以辦理轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣中的違約情形有哪些

1、賣方違約引起的糾紛目前常見(jiàn)的就是因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,出賣方認(rèn)為房屋價(jià)格賣低了,尋找各種理由解除雙方的買賣合同。如以另一配偶不知情、不同意為由主張夫妻一方無(wú)權(quán)處分的;房屋的承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證的等等。

2、買方違約引起的糾紛買方主動(dòng)要求解除合同的一般不多,因?yàn)榉课葙?gòu)買之后,房?jī)r(jià)飛速上漲,就算房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題也往往忍氣吞聲。但是在房?jī)r(jià)下降時(shí),體現(xiàn)尤為突出,比如2009年北京近郊的燕郊房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌,買方以房屋面積超過(guò)法定范圍或者以無(wú)法辦理銀行按揭貨款等理由要求解除合同,或者主張出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、中介引起的糾紛房屋中介業(yè)務(wù)可謂是一片繁華,有樓盤(pán)的地方就有多家房屋中介公司的存在。經(jīng)常也會(huì)有一些房屋中介公司為謀取利益而違背行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德的行為發(fā)生。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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2025年05月17日 13:42
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  • 購(gòu)買二手房會(huì)涉及哪些費(fèi)用?
    在二手房交易過(guò)程中,如果交易雙方僅對(duì)房屋的價(jià)款進(jìn)行磋商,而未涉及其它,那在實(shí)際履行的過(guò)程中往往就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議,甚至最終使交易無(wú)法完成。所以,我們必須重視除房款以外的其它與房屋交易和使用有關(guān)的費(fèi)用及其承擔(dān)問(wèn)題。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),除了價(jià)款以外,還涉及一些其它的相關(guān)費(fèi)用,主要分兩類:1、二手房交易過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi),這是不可避免的。這類的稅費(fèi)可能包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等,如果原房產(chǎn)是非商品房可能還涉及繳納土地出讓金的問(wèn)題。上述稅費(fèi)按規(guī)定是分別由買賣雙方承擔(dān)的,稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)各地可能有所不同,且隨著時(shí)間的變化,相關(guān)征收政策也可能不同。取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)短、二手房的類型(經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、普通住宅、別墅)也可能影響稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)確數(shù)額建議在交易時(shí),直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)。2、原房主在占有、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。房屋在使用過(guò)程中還會(huì)發(fā)生很多其它相關(guān)費(fèi)用,如物業(yè)費(fèi)
    2023-06-20
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    尊敬的XX先生/女士:您于XX年XX月XX日寄來(lái)的款項(xiàng),收悉。感謝您對(duì)我們公司的支持與信任。物品清單如下:1. 商品名稱:XXX 數(shù)量:XX件 單價(jià):XX元/件 總價(jià):XXX元2. 商品名稱:XXX 數(shù)量:XX件 單價(jià):XX元/件 總價(jià):XXX元共計(jì)XXX元,感謝您的惠顧。如有任何疑問(wèn),請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。此致敬禮XX公司具體收條格式如下:1.標(biāo)題:寫(xiě)在正文上方中間位置,字體稍大。2.正文:寫(xiě)明收到的錢(qián)物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。3.尾部:落款一般要求寫(xiě)上收錢(qián)物的個(gè)人或單位的名稱姓名,署上收到的具體日期,一般還要加蓋公章。9.收條尾部收條尾部通常會(huì)注明收款人簽收的日期和時(shí)間,以及收款人確認(rèn)收到款項(xiàng)的簽名或蓋章。然而,在一些情況下,收條尾部可能會(huì)有其他內(nèi)容,具體如下:1. 收條尾部注明“本收條自簽發(fā)之日起生效”,意味著收條自簽發(fā)之日起即具有法律效力,收款人自簽收之日
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  • 二手房買賣的條件及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
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  • 二手房購(gòu)買注意六大考察要點(diǎn)
    時(shí)下,隨著國(guó)家放開(kāi)二手公房上市交易,又因新商品住房的房?jī)r(jià)太高,不少居民們購(gòu)買二手房已日趨增多,其實(shí),買二手房所涉及的情況比買新房要更為復(fù)雜一些。日前專家告訴記者,買到稱心的二手房至少需要把好以下六關(guān):的完整性、可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,看有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房,一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí),是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成,一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。貸款,應(yīng)該說(shuō),銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。手續(xù)不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢(qián)再過(guò)戶還
    2023-06-10
    314人看過(guò)
  • 北京二手房購(gòu)房指點(diǎn)
    【北京二手房購(gòu)房指點(diǎn)】案例提問(wèn):我想在北京的郊區(qū)買一處二手房,但對(duì)這些事情絲毫不了解,麻煩給我介紹一下,出出主意。有哪些注意事項(xiàng)。解答:注意事項(xiàng):所有二手房的注意事項(xiàng)都一樣,并不特指北京,以下是北京的一個(gè)房產(chǎn)律師關(guān)于二手房子買賣的說(shuō)明.二手房屋買賣的手續(xù)比較復(fù)雜,買賣雙方在議定房屋買賣合同時(shí),就必須極為謹(jǐn)慎,以避免爭(zhēng)議和損失的發(fā)生。關(guān)于簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)如下。一、雙方當(dāng)事人的基本資料:具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來(lái)講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng),并在買賣合同上簽字,不能到場(chǎng)的,應(yīng)出具公證委托書(shū)。二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,在買賣之前,應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,確保出賣人合法擁有房屋。三、價(jià)款:價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾
    2023-06-10
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  • 外地購(gòu)買二手車如何過(guò)戶及辦理手續(xù)?
    在北京的車輛排放標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)提高了京V排放標(biāo)準(zhǔn),并辦理車輛的上牌手續(xù)即可。異地二手車過(guò)戶所需證件賣方需要證件:1、原車主身份證原件及復(fù)印件各1張/代理人身份證原件及復(fù)印件各一張2,其中需要賣方的資料有:身份證、車輛行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)證,比如在河北石家莊限制車輛落戶政策是達(dá)到國(guó)四排放標(biāo)準(zhǔn)車輛登記五年以內(nèi)的才能落戶。2、車輛手續(xù)的檢查與過(guò)戶問(wèn)題,可以將車停到停車場(chǎng),大架號(hào))核對(duì)、驗(yàn)盜搶。提檔,出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《XX市舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》。年限越長(zhǎng)的車過(guò)戶費(fèi)越便宜。另外。這些辦完后,回到使用地上牌,完成落戶。3、要物有所值,除了車價(jià)相對(duì)便宜之外,原車牌號(hào),車輛照片,雙方各自填寫(xiě)資料。填好后,拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”。2、直接將車開(kāi)到過(guò)戶驗(yàn)車處,工作人員會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行檢查異地二手車過(guò)戶流程1、轉(zhuǎn)移受理:需要的材料包括機(jī)動(dòng)車注冊(cè);代理人身份證原件及復(fù)印件各一張2、機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移:在購(gòu)
    2023-02-18
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#債權(quán)
北京
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    優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的,能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定,并且在同等條件下,該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 購(gòu)買二手房六大注意點(diǎn)
      新疆在線咨詢 2022-11-24
      有下列六點(diǎn)需要注意: 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。 5.過(guò)
    • 二手房貸款買的情況及條件及流程
      湖南在線咨詢 2023-09-08
      二手房貸款流程: 1、借款人直接向市公積金中心申請(qǐng)辦理貸款。 2、借款人向市公積金中心提交以貸款資料。 3、“中心”受理審批:市公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。 4、交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。 5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市公積金中心,由市公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》
    • 二手房購(gòu)買條件二手房滿兩年就免營(yíng)業(yè)稅
      廣西在線咨詢 2022-04-24
      個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法: 1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間,按照孰前原則;確認(rèn)。 2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房,以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。 3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的,根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間,產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間,按照孰前的原則計(jì)算。
    • 怎樣去購(gòu)買二手房 二手房如何購(gòu)買
      重慶在線咨詢 2023-09-13
      1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。 2、去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。 4、房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評(píng)估的窗口,評(píng)估你房屋價(jià)格的。 5、去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)。
    • 購(gòu)買二手車的地點(diǎn)如何過(guò)戶上牌
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-05
      二手車市場(chǎng)可以代辦,但會(huì)花費(fèi)一定的手續(xù)費(fèi)。其實(shí)過(guò)戶上牌很簡(jiǎn)單。二手車在市車管所和各交警大隊(duì)的駐所車管所上牌,需要提供車輛的相關(guān)檔案和手續(xù)有:車輛合格證,設(shè)置發(fā)票,原始檔案,檢測(cè)合格相關(guān)材料,完稅證明,車主身份證等相關(guān)的資料。二手車過(guò)戶流程過(guò)戶1、簽訂舊機(jī)動(dòng)車銷售合同.查詢違規(guī)行為,如有違規(guī)行為或驗(yàn)車超期,不得轉(zhuǎn)讓.到二手車交易市場(chǎng),或任何可以開(kāi)具發(fā)票的地方,開(kāi)具轉(zhuǎn)讓票。二手車轉(zhuǎn)讓流程4、到車輛管理