房產(chǎn)抵押一方簽名有效嗎,抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-19 21:20:31
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一、房產(chǎn)抵押一方簽名有效嗎
1、抵押合同要自雙方簽字或者蓋章才成立，抵押合同只有一方簽字的，不具有法律效力，房屋抵押登記部門也不會(huì)辦理抵押登記的。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
二、抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些
1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容
2、利息。
包括法定利息和約定利息
3、延遲利息。
指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。
4、違約金。
指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。
5、損害賠償金。
指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。
6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。
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一、房產(chǎn)抵押貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、房屋評(píng)估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。2、公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)2023-06-26261人看過-
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一、可否約定抵押擔(dān)保期限不能約定抵押擔(dān)保期限。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。因此抵押權(quán)的行權(quán)期限是法定的主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，抵押擔(dān)保不可以約定抵押期限?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、抵押擔(dān)保債權(quán)有哪些1、主債權(quán)。主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。2、利息。利息包括法定利息和約定利息。法定利息是指雙方?jīng)]有先對(duì)利息進(jìn)行約定，只能按照法律規(guī)定的基本利息來計(jì)算。3、延遲利息。延遲利息指由于人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4、違約金。違約金指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。5、損害賠償金。損害賠償金指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或2023-04-18398人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房本抵押沒去房產(chǎn)局有效嗎以房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)的，要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立，所以房屋抵押沒有登記，抵押權(quán)未設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人的債權(quán)未受到債務(wù)人的清償。這時(shí)，債權(quán)人與債務(wù)人可以協(xié)議選擇以下三種清償方式：1、折價(jià)方式。抵押權(quán)2024-02-05171人看過 -
一、擔(dān)保抵押同意書有法律效力嗎1、擔(dān)保抵押同意書如果是當(dāng)事人自愿簽訂的，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等情形的，具有法律效力，但抵押的標(biāo)的物需要登記的，抵押合同自登記之日起生效。2、《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、抵押的方式有哪些抵押方式包括以下幾種：1、不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2、動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體2023-06-16441人看過 -
一、抵押債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有哪些抵押債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有以下幾種：1.折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。注意，采用折價(jià)方式，不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。2.拍賣方式拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。3.變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。二、抵押有哪些方式抵押有以下幾種方式：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。2.動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。3.權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押2023-06-29409人看過
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一、抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍1、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。2、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。3、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。4、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。5、利息。包括法定利息和約定利息。6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。二、設(shè)立抵押權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于2023-02-1570人看過 -
質(zhì)押1、債權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)以及由主債權(quán)產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金等，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)質(zhì)押的債權(quán)進(jìn)行優(yōu)先受償。2、法律依據(jù)：《民法典》第四百四十條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、本票、支票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(六)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一、抵押物擔(dān)保的限制條件有哪些1、抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，抵押是一種債的擔(dān)保，是法律為債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種擔(dān)保方式。但抵押并不改變抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的性質(zhì)，抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍歸屬于抵押人。2、在這種情2023-03-04375人看過
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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哪些財(cái)產(chǎn)能設(shè)立抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍有哪些？廣東在線咨詢 2022-10-28一、哪些財(cái)產(chǎn)能設(shè)立抵押擔(dān)保1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。5、依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押 -
房地產(chǎn)抵押權(quán)的債務(wù)范圍及擔(dān)保哪些澳門在線咨詢 2022-10-23主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。利息。包括法定利息和約定利息。延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 -
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全款的抵押擔(dān)保有一個(gè)債權(quán)范圍是？廣東在線咨詢 2022-10-26一、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容二、利息。包括法定利息和約定利息三、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。四、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。五、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。六
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