怎么計(jì)算二手房貸款利率
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-29 14:10:31
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二手房貸款利率計(jì)算公式
當(dāng)?shù)?套房為二手房時(shí)貸款利率可由借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息，如下：
1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)——1)×貸款本金
2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金——累計(jì)已償還本金)×月利率
一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
二手房貸款還款方式
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
3、一次還本
此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。
4、按期付息
貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。
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一、按揭貸款利息計(jì)算方法銀行貸款利息怎么算？按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”(一)等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。(二)等額本金法等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)等額本金的特2023-03-19404人看過 -
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二手房貸款利息多少1.如果二手房所申請的商業(yè)貸款在一年以內(nèi)包含一年的，二手房貸款利息為5.10%;2.如果二手房所申請的商業(yè)貸款在一年至五年包含五年的，二手房貸款利息為5.50%;3.如果二手房所申請的公積金貸款在五年以下包含五年的，二手房貸款利息為3.25%;4.如果二手房所申請的公積金貸款在五年以上的，二手房貸款利息為3.75%;5.按照這一般房貸來看，就是說商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.65%，而且住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.75%。二手房公積金貸款利息計(jì)算1.首套二手房公積金貸款利息計(jì)算(1)等額本金還款法，適合收入高并且有一定積蓄的青年人。指每月應(yīng)繳納的等額貸款本金，貸款利息隨貸款本息逐月遞減，每月金額(本+息)逐漸減少。二手房公積金貸款利率總共的利息比等額本息法要少。(2)等額本息還款法，它比較適合收入低而且積蓄少的青年人，因?yàn)樵鹿毫π∏也粫档蜕钯|(zhì)量。在最初利息支出比較大，本金最2023-05-04159人看過
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房產(chǎn)證買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房商貸年限長為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。(1)看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告為準(zhǔn)的。(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)商貸年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。二、公積金貸款年2023-05-08344人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要遵循一定的程序。首先，購房人與售房人需要簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。接著，符合條件的購房人需要向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。之后，買賣雙方需要到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進(jìn)行審批后，通知借款申請人是否同意貸款。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。之后，購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。整個(gè)過程需要嚴(yán)格遵循規(guī)定的程序，以確保貸款順利辦理。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延2024-01-05454人看過
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二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請的貸款。在申請貸款時(shí)，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
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想給兒子買二手房，那二手房貸款利率2020怎么計(jì)算？新疆在線咨詢 2022-10-16關(guān)于二手房貸款利率2018怎么計(jì)算房屋二次抵押貸款利率基準(zhǔn)表：房屋二次抵押貸款期限房屋二次抵押貸款利率（%）六個(gè)月以下（含）5.10六個(gè)月至一年（含）5.10一年至三年（含）5.50三年至五年（含）5.50五年以上（含）5.65注意，房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 -
買二手房貸款利率怎么算, 和買房貸款利率有關(guān)系嗎北京在線咨詢 2022-03-10跟二手房的房齡有一定關(guān)系。大部分銀行已經(jīng)對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。二手房市場與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會對房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評估值一般在90萬。展開跟 -
買房貸款利息計(jì)算器在線計(jì)算怎么計(jì)算利率山西在線咨詢 2022-07-02二手房交易需要繳納的稅費(fèi)： （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。 （3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)× -
貸款利率和新房二手房貸款利率有關(guān)系嗎陜西在線咨詢 2022-03-10貸款利率跟新房二手房沒有什么關(guān)系，主要是跟購房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房了。有時(shí)候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低；而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數(shù)極個(gè)別的情況， -
二手房貸款政策怎么樣二手房貸款利率是多少香港在線咨詢 2022-04-21【貸款對象】 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。 【貸款條件】 1、具有本市常住戶口或合法居留身份證； 2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力； 3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議； 4、已付20%（含）以上購房款； 5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。 【
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