二手住房貸款的貸款利率是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 09:14:24
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一、二手住房貸款的貸款利率是怎樣的
銀行貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的，目前中國人民銀行規(guī)定的貸款利率和時(shí)間有關(guān)系：
1、貸款一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%；
2、貸款一至五年（含五年）利率為4.75%；
3、貸款五年以上利率為4.9%。
在貸款時(shí)不同的銀行、不同的貸款類型浮動(dòng)的比利不一樣。
二、二手住房貸款需要哪些資料
1、借款人資料
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關(guān)資料。
2、所購房屋資料
（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
（2）首付款證明；
（3）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；
（4）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
（5）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；
（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告；
（7）銀行要求提供的其它文件或資料。
三、辦二手住房貸款需要注意些什么
1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
3、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
4、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。
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1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降2023-03-01307人看過 -
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二手房貸款政策怎么樣二手房貸款利率是多少香港在線咨詢 2022-04-21【貸款對象】 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。 【貸款條件】 1、具有本市常住戶口或合法居留身份證； 2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力； 3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議； 4、已付20%（含）以上購房款； 5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。 【 -
二手房貸款利率規(guī)定是怎樣的？二手房貸款申請條件是什么浙江在線咨詢 2023-10-16大家都知道現(xiàn)在大城市里的生活壓力比較大，不光有工作的壓力，還有購房壓力，大部分的人是通過貸款來買房的，銀行對于貸款規(guī)定了相關(guān)的利率，一手房與二手房的貸款利率也有所不同，那么二手房貸款利率規(guī)定是怎樣的呢？上海申浩律師事務(wù)所（兼任南京分所派駐人）徐麗慧律師解析。 一、二手房貸款利率規(guī)定貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信 -
貸款利率和新房二手房貸款利率有關(guān)系嗎陜西在線咨詢 2022-03-10貸款利率跟新房二手房沒有什么關(guān)系，主要是跟購房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房了。有時(shí)候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低；而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數(shù)極個(gè)別的情況， -
二手房的條件？貸款的額度？貸款的利率？貸款的期限？上海在線咨詢 2022-10-25二手房住房公積金貸款需要滿足下面的條件：1.售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證2.所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓3.售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4.借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金5.借款人須具有完全民事行為能力，有償 -
房產(chǎn)抵押貸款利率比二手房貸款利率貴多少河北在線咨詢 2023-09-02差不多都是一樣的，房產(chǎn)抵押貸款1年到三年的基準(zhǔn)利率是6.4%，五年以上的是6.55%，但是都會上浮，上浮10%-20%，我專做房屋抵押貸款北京大額短期融資貸款，出他項(xiàng)就放款?？蛻粜枰念~度比較大著急用錢，想短期周轉(zhuǎn)，不走銀行的貸款，月息壓力大，可以按年息走。
