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購房時，尊重意思自治原則，合同條款內(nèi)容由當事人自由約定，約定退還定金并未不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，約定有效。另一方面，即使未做約定，滿足條件是，也適用定金罰則的法律規(guī)定。

一、買房交定金要注意什么

購房交定金注意事項：

1、購房定金的份額不得違反法律規(guī)定，定金應(yīng)當書面約定。當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20％；

2、購房定金份額不超過20％，當事人約定的定金金額超過主合同標的金額20％的，人民法院不予支持。也就是說，超過20％的不屬于定金，不適用法律規(guī)定的定金罰則。所謂定金罰則，債務(wù)人實行債務(wù)后，定金應(yīng)抵為價款或回收。支付定金的一方不實行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不實行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

二、定金條款生效的條件

定金條款要生效，必須滿足以下條件：

（一）合同有效。定金條款是當事人為擔保主合同的履行的合同中的一部分，合同無效時，定金條款無效。但是定金另有規(guī)定的，定金條款的效力依其約定可以獨立于合同而存在。

（二）定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當事人自行約定。但《民法典》對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，超過的部分無效。

（三）合同必須明確款項的性質(zhì)，標明定金字樣

簽訂定金合同應(yīng)當標明定金字樣。訂金、誠意金、預(yù)付款、認購金等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

（四）應(yīng)當在定金條款中中明確約定交付的方式

定金條款從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應(yīng)當在定金條款中約定交付定金的方式。