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子女遺產(chǎn)公證過戶的程序是什么?

首先,這里的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)的前提條件。

到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:

1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明;

2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;

4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;

5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。

辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)辦理過程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:

1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,申請人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納

(3)印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納

(4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。