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遺產(chǎn)房子公證了,不過戶會(huì)怎么樣
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-07-28 16:08:39 235 人看過

一、遺產(chǎn)房子公證了,不過戶會(huì)怎么樣

經(jīng)過房產(chǎn)公證然而尚未完成過戶流程的情況,并不能產(chǎn)生合法的法律效應(yīng)。

實(shí)際上,公證僅僅賦予此項(xiàng)協(xié)議本身具備法律約束力與執(zhí)行效力。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行登記注冊(cè)制度,無權(quán)屬證明文件,則無法正式享有所有權(quán)。

雖然已按程序辦理房地產(chǎn)買賣公正手續(xù),然而在實(shí)際操作中,仍應(yīng)以完成過戶登記手續(xù)為最終判定標(biāo)準(zhǔn)。

若未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,則其個(gè)人權(quán)益有可能遭受損害。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、遺產(chǎn)房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、夫妻一方繼承的房子,一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被繼承人在遺囑中指明該房產(chǎn)只能歸夫或妻一方繼承的,夫妻一方繼承的遺產(chǎn)是不能作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果死者在遺囑中表示某一遺產(chǎn)僅為丈夫或妻子所有,或贈(zèng)與人在贈(zèng)與合同中確定某一財(cái)產(chǎn)只給予丈夫或妻子,則法律應(yīng)尊重死者和捐贈(zèng)人的意愿,配偶一方的繼承和饋贈(zèng)不應(yīng)視為配偶雙方的共同財(cái)產(chǎn),而應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

法律是一種普遍的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益,更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“遺產(chǎn)房子公證了,不過戶會(huì)怎么樣”,法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù),需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程,把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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    一、房子過不了戶去公證處公證可以嗎盡管房屋未進(jìn)行過戶手續(xù),但是前往公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公平處理依然具有相當(dāng)價(jià)值,然而其并不會(huì)直接導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)效果。在我們國(guó)家,實(shí)施的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房屋所有權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓以及消失等行為,必須經(jīng)過合法登記才能生效。換言之,即使房屋沒有完成過戶工作,它的所有權(quán)變更也只能在買賣雙方之間產(chǎn)生法律約束力,而無法對(duì)抗善意的第三方?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。二、房子過戶一般多久關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)過
    2024-07-04
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  • 房產(chǎn)證怎么過戶給子女,房屋怎樣過戶給子女更省錢
    現(xiàn)今許多人會(huì)選擇將房屋過戶給自己的近親,在過戶的流程中會(huì)出現(xiàn)許多的相關(guān)問題,那么房產(chǎn)證怎么過戶給子女?2點(diǎn)解析房產(chǎn)證過戶給子女。來一起了解一下房產(chǎn)證過戶給子女的相關(guān)問題吧。過戶的話辦理贈(zèng)予的費(fèi)用大約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓相關(guān)房產(chǎn),單一項(xiàng)的個(gè)人的所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以并不建議采用贈(zèng)予過戶方式。建議采用買賣的過戶的方式,即直接由父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。稅費(fèi)大約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免這項(xiàng)稅)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免這項(xiàng)稅),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)大約為數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。一、房屋怎么能過戶給子女呢?房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種
    2024-04-17
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  • 公證后的房子不過戶怎么辦
    公證后的房子不過戶應(yīng)該:1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。2、贈(zèng)與合同經(jīng)公證后,贈(zèng)與人將喪失任意撤銷權(quán),贈(zèng)與人負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。這是公證贈(zèng)與合同與未公證贈(zèng)與合同最重要的區(qū)別。3、贈(zèng)與人所處分的財(cái)產(chǎn)必須是你合法所有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)、提供真實(shí)、合法的身份材料、財(cái)產(chǎn)憑證等證明材料。如虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)(如贈(zèng)與人虛構(gòu)、隱瞞婚姻狀況,虛構(gòu)、隱瞞財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真實(shí)方式、隱瞞財(cái)產(chǎn)存在共有人的情況等),或提供的材料不真實(shí)、不合法,將影響贈(zèng)與合同的效力,由此給對(duì)方當(dāng)事人或他人造成的損失由當(dāng)事人承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)前述情況,公證處將不予辦理公證,預(yù)收的公證費(fèi)按規(guī)定不予全額退還。4、簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)出于贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的自愿,如有受脅迫或受欺騙等情況必須如實(shí)告知公證員。5、贈(zèng)與可以附義務(wù)。但所附義務(wù)有一定限度,即所附義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谫?zèng)與物價(jià)值。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約
    2023-08-12
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    • 遺產(chǎn)房子過戶房產(chǎn)證丟了應(yīng)該怎么樣辦
      湖南在線咨詢 2024-09-24
      有房產(chǎn)證沒有土地證交易是不受影響的,另外房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一歸屬,如果沒有房產(chǎn)證只有土地證那就不能進(jìn)行交易。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段: (1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房
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      西藏在線咨詢 2023-07-19
      有以下四個(gè)步驟: (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證; (三)辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人; (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    • 公證遺產(chǎn)房如何過戶,公證遺產(chǎn)房過戶流程
      云南在線咨詢 2021-11-16
      申請(qǐng)人是繼承人時(shí),需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證書、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。繼承過戶手續(xù)(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;(二)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng),并提交以下材料:1。被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明;3、戶口簿或者其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的
    • 繼承房產(chǎn)過戶不公證會(huì)怎樣
      江西在線咨詢 2023-03-29
      被繼承人的死亡證明,法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的,按《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。
    • 遺產(chǎn)公證后房產(chǎn)證過戶大概會(huì)是如何樣子的呢?
      廣東在線咨詢 2023-04-05
      公證書對(duì)你是有效的,當(dāng)戶主方把該住房公證給某一個(gè)人以后,該人就有了該房的處置權(quán)利,包括:過戶、交易等。 還有,如果該房原戶主將該房公證給指定的某一個(gè)人且不需要辦理過戶登記,那么該房處理權(quán)(記住沒有過戶只有處置權(quán),不享有產(chǎn)權(quán)。)就為公證書上的所表明的這個(gè)人。如果該房經(jīng)過公證給指定的某一個(gè)人,那么該人持該公證書進(jìn)行過戶,如果過戶時(shí)該人已婚,那么不管房產(chǎn)證上面寫的名字是誰(shuí)的,也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有當(dāng)該