買房定金退還的幾種情況
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-03 17:22:06
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一、買房定金退還的幾種情況
1．違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，也就是致使合同目的落空的違約行為。
2．合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因?qū)е潞贤淇?，從而導致交易無法實現(xiàn)，那么在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。
3．違約行為或合同目的落空，并不必然導致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還定金。
二、定金退回應遵照哪些法律規(guī)定
定金退還的法律規(guī)定，給付定金的一方不履行的，無權要求返還定金，其他情況都可以與對方協(xié)商要回定金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
三、定金合同無效情形有哪些
定金合同的無效情形主要包括：
1．違反法律規(guī)定的定金合同無效；
2．主債合同無效的，其附屬定金合同無效；
3．無民事行為能力簽訂的定金合同無效；
4．行為人惡意串通，損害第三人合法權益的定金合同無效。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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