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小產(chǎn)權(quán)房子的居住年限是不定的，因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同。

一、購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷怎么辦

遇有拆遷，房屋所有人不是法定權(quán)利人，不能獲得財(cái)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償的，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可以從權(quán)利人或權(quán)利人的補(bǔ)償權(quán)益中分得一部分，一般還需要法院裁決。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。 這類房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，或只有房屋買賣合同，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不在國(guó)土房管局備案，其“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么買賣

小產(chǎn)權(quán)房該買賣方式：

一、小產(chǎn)權(quán)房常見有兩種：

1、種是在集體建設(shè)用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只屬于農(nóng)村集體所有，連外村農(nóng)民都買不到；

2、是非法建設(shè)集體企業(yè)用地或占用耕地。這類房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)程中容易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。

二、因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但如果堅(jiān)決出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。由于購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。同時(shí)對(duì)房屋的保值升值也有很大影響。