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一、購房定金不買房了能退嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，購房定金原則上是可退還的，然而欲索還此項費用的購房者仍必須遵循特定的法律程序并達到相應的條件。

倘若購房者自身原因造成未能與開發(fā)商簽署預定銷售合同，那么其將無權向開發(fā)商主張返還定金。

對于開發(fā)商而言，如果他們?yōu)榱双@取更大的經(jīng)濟效益而違背平等公平原則與第三方進行預定銷售合同的商議；或者在未獲得預售許可證的前提下，提前與購房者簽署預定銷售合同；再或者明明知道商品房已經(jīng)被查封或者設定了抵押等事實，卻故意隱瞞不告知購房者，那么開發(fā)商都應該按照法律規(guī)定，以雙倍金額返還購房者所支付的定金。

除此之外，還有一些無法歸咎于開發(fā)商和購房者的特殊情況，例如雙方在預定銷售合同的關鍵條款上無法達成共識，或者遭遇不可抗力等因素，從而導致預定銷售合同未能順利簽署，此時開發(fā)商也應依照法律規(guī)定，將定金全額返還給購房者。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、購房定金交了能退嗎

購房定金一般情況下不能退。

除非是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的；

或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應當雙倍退還。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“購房定金不買房了能退嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。