退房補差價成重磅炸彈或引發(fā)樓市走向大裂變
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 18:16:02
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開發(fā)商補差價，成為扔進樓市的一枚重磅炸彈，也成為全國關(guān)注的焦點。據(jù)報道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位，此前購房的業(yè)主，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進行差額補償。桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤，均價2萬元/平方米，該樓盤目前推出的特惠單位，均價為1.6萬元/平方米，1.3萬元/平方米起價。由此產(chǎn)生了差價，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償。補償老業(yè)主的方式會分成兩種：還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約；已經(jīng)簽約的客戶，開發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶。
補償差價意味著風(fēng)險的分擔(dān)，即從完全由購房者承擔(dān)風(fēng)險變成了開發(fā)商與購房者共同承擔(dān)降價風(fēng)險。這對地產(chǎn)界造成了強烈震撼。許多開發(fā)商擔(dān)心，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發(fā)商將不得不面對房價下跌風(fēng)險。當(dāng)然，政府也非常擔(dān)心。于是，我們看到，無論是當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門還是其他開發(fā)商，都反對補償差價。金地、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房、贈送裝修等要求。
與此同時，深圳諸多小區(qū)的購房者向開發(fā)商提出了補償差價或退房的要求，在同意補償與不同意補償?shù)牟┺闹?，樓市正在發(fā)生一場裂變。
盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少，誰愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來？實際上，即使那些同意補償差價的開發(fā)商也絕不會同意退房，道理再簡單不過，補償?shù)牟顑r只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開發(fā)商，其商品房售出的數(shù)量其實很有限，加之之前定價過高，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續(xù)房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。
并且，在房價下跌的時候讓開發(fā)商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持。首先需要強調(diào)的是，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房，最多只是要求補償差價。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了？沒有。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟關(guān)系，更莫說法律上缺少這方面的規(guī)定了。
因此，退房或補償差價之爭，所體現(xiàn)出來的其實是開發(fā)商與炒房者之間的利益分配問題。在房價上漲過程中，無論是開發(fā)商還是炒房者，都從中獲取了豐厚利潤，但是，在房價下跌過程中，開發(fā)商的利潤已經(jīng)拿到手，而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無事的利益分配格局發(fā)生了變化。而這將影響到我國的樓市走向。
眾所周知，大量投機性購房的存在是導(dǎo)致我國房價持續(xù)攀升的一個重要根源。南方多家媒體去年的調(diào)查顯示，在一些樓盤中，投機、投資性購房占據(jù)了絕對比例，有的高達85%以上。投機、投資性購房一般都是經(jīng)濟實力比較強的人，這些購房行為加劇了供求關(guān)系的惡化，即人為放大了需求，使得真正需要住房者的空間被壓縮。由于房價持續(xù)上漲，賺錢效應(yīng)吸引了大批炒房者，而炒房者的進入又推動了房價的上漲。如果這種局面不改變，我國房價就難以脫離上漲軌道。
美國商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國的房價平均也僅20多萬美元，這個價格在深圳、上海、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子。我國房價已經(jīng)嚴(yán)重脫離民眾的實際購買力，其價格的下跌乃是必然的。而房價的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實現(xiàn)?？梢韵胍?，在退房與補償差價的要求遭到開發(fā)商拒絕后，面對巨大的風(fēng)險，炒房者絕不敢再像過去那樣肆無忌憚地炒房，而是靜候樓市的調(diào)整，而觀望恰是導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點的一個前提。
因此，退房或補償差價遭拒，有可能引發(fā)樓市的一場裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開發(fā)商的暴利回歸常態(tài)。當(dāng)一切趨于平靜，房價將重新回到它應(yīng)有的位置。
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經(jīng)濟適用房5年后過戶需要限價房補差價嗎限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補土地收益金的差價的。1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓;2、交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同;3、面積控制;4、限價商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。限價房要優(yōu)先保證中低2023-05-04249人看過 -
哈爾濱燃?xì)獗ㄔ斍?日18時許，哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)9號樓2單元發(fā)生一起由燃?xì)庑孤┮l(fā)的爆炸事故，爆炸導(dǎo)致該單元一側(cè)3-6樓樓板坍塌，事故造成3名居民受傷住院，14戶居民受到波及。事故發(fā)生后，黑龍江省及哈爾濱市各部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)趕赴現(xiàn)場指揮公安、消防、120急救等部門迅速組織救援。據(jù)現(xiàn)場的救援人員介紹，他們趕到現(xiàn)場時爆炸的單元樓內(nèi)冒出濃煙滾滾，不時從室內(nèi)能看到明火。室內(nèi)，三、四、五層樓板出現(xiàn)不程度的坍塌，室內(nèi)一片狼藉，消防官兵在4樓搜救出一名被困人員，隨后被120急救車送往醫(yī)院救治。哈爾濱市道外區(qū)政府負(fù)責(zé)組織對受災(zāi)群眾進行安撫及安置，將受到波及的居民全部安排到賓館旅店住宿。目前，當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門已經(jīng)組織建筑專家連夜對樓體進行安全鑒定，鑒定期間對該樓進行封閉管理。公安部門將，采取警犬、生命探測儀等措施，進一步徹查是否存在傷亡。對哈爾濱燃?xì)獗?，筆者提醒：安全的使用燃?xì)?，在燃?xì)獗ǘ喟l(fā)的時候要多2023-04-24305人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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河中飛彈是否容易引發(fā)爆炸？陜西在線咨詢 2024-12-171、不會引起爆炸。如果存在涉嫌違法行為的情況，將其交給司法機關(guān)處理更為合適，以防止銷毀證據(jù)的行為； 2、若來歷明確，自行銷毀不會產(chǎn)生任何問題。非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存槍支、彈藥、爆炸物的，將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑罰；若情節(jié)嚴(yán)重，則可能被判處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。 -
樓板開裂如何向開發(fā)商爭取補償河南在線咨詢 2024-09-22當(dāng)樓層板面出現(xiàn)開裂現(xiàn)象時，首先要做的便是查證開裂產(chǎn)生的具體原因及其責(zé)任歸屬問題。若此開裂現(xiàn)象系由開發(fā)企業(yè)所造成，例如涉及到建筑物的整體質(zhì)量問題，那么作為業(yè)主，您有權(quán)依照您所簽署的購房協(xié)議以及相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，向開發(fā)企業(yè)提出修復(fù)或賠償要求。 倘若該企業(yè)無視修復(fù)請求或者在合理的期限之內(nèi)未能解決問題，那么作為業(yè)主的您，便可考慮以下幾個途徑來維護自己的合法權(quán)益： 1．直接與開發(fā)企業(yè)進行交涉。作為業(yè)主，您 -
開發(fā)商降價，買房者可以退房或者主張差價補償嗎？雙方有什么區(qū)別？澳門在線咨詢 2022-03-18開發(fā)商降價，買房者可以退房或者主張差價補償嗎？一：條件在開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實)的情況下，商品房買賣合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒有特別約定降價買房者可以退房或者補償差價，那么開發(fā)商降價業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房 -
農(nóng)村拆遷，是不是要進行補差價，按農(nóng)村房屋的補償價和補給樓房的售價進行補差價？陜西在線咨詢 2022-07-06由于我們國家地大物博，各地經(jīng)濟發(fā)展水平、房屋市場價格差異較大，國家層面并沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，只有一些原則性規(guī)定，如保障被征收人居住條件有所改善。實踐中，農(nóng)村集體土地上房屋征收，需要結(jié)合不同的補償安置方式來確定，農(nóng)村房屋拆遷補償安置的 第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。 第二種方式提
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安置房一樓和二樓有價差嗎湖北在線咨詢 2022-03-17這個問題很好理解的，一級地段是一個很大的范圍，有可能這個地段有5公里那么大一片，你家的處在最中心的位置，而，其他的處在這個地段的邊緣，所以當(dāng)然有很大的價差。其次，你們可以要求用拆遷安置合同寫明你們的安置房安置到你們現(xiàn)有房屋所在的街區(qū)和號段的；最后，由于商業(yè)價值一樓和二樓差別很大當(dāng)然有價差。
