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近幾年不斷升溫的房市，催熱了一個行業(yè)——房產中介。來自南京市房產部門的權威數據表示，2009年，南京二手房成交10.5萬套，其中約一半是通過中介完成的。盡管行情很火，但市場依舊不規(guī)范，不少房產中介除了賺取中介費外，還通過一些損招，黑了房主的錢。

本報記者走訪了眾多房產中介公司，挖出了所謂的市場潛規(guī)則，也提醒賣房人，不要以為房子在自己的手里，自己就能說了算。

做低房價幫忙逃稅

據介紹，一般小型房產中介，每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40萬元的房子)，大型連鎖中介由于運營成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。為達到這個目標，中介常用的手法之一，就是把房子打包賣。

例如，張三有一套70平方米的房子委托中介出售，報價80萬。中介為了搶房源，給張三掛出的廣告是凈得價，將來成交后所有費用全部由買家出錢。房主因為中介的這個點子而心存感念。

同樣，為了吸引買家，中介通常會告訴買家：你放心，我們有辦法幫你操作，肯定不會讓你吃虧。之后，中介會把《二手房買賣合同》中的房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，這樣的話買家會覺得中介處處為顧客著想，通常都會非常樂意地買下該房。

【業(yè)內人士點評】

南京順某房產中介的業(yè)務員小李告訴記者，南京不少中介公司都這樣打包賣房，其結果是造成買房人逃稅、逃房屋維修基金，損害的是國家利益和集體利益，也會增大交易風險和隱患。

現金收房狂吃差價

家住衛(wèi)崗的張女士有一套62平米的自住房。她想換一套大一點的房子，便到自家附近的一家房產中介機構去打聽，并報出了自己老房子的心理價位：45萬。接待她的業(yè)務員當即熱情地帶張女士一起去附近的公證處，辦理了該房的全權委托代理手續(xù)，并在次日上午一次性將房款全額付給了張女士。

三天后，這位中介業(yè)務員以58萬元的價格將該房賣出，凈得了13萬元。后來在辦理產權變更手續(xù)時，買家知道了中介業(yè)務員吃差價的事，但因為此房是全權代理，房屋的所有合法證件及委托代理書都在中介手里，也奈何不得。

【業(yè)內人士點評】

南京中廣置業(yè)的一位業(yè)務經理告訴記者，絕大多數的賣房人，對自己手中房子的具體價位并不太清楚，通常在賣房前會先到附近的房產中介機構去作一些咨詢。中介業(yè)務員一旦發(fā)現房主的報價低于當時的市場價后，便會打該房的主意，以現金收購的方式控制該房，達到獲取暴利的目的。建議賣房人一定要多跑幾家中介進行咨詢，掌握市場行情。

暗箱操作兩頭瞞

小王希望將自己位于南京河西黃山路的一套商品房出售，小王報價122萬元。中介公司業(yè)務員實地看了房屋后，與小王簽訂了一份中介代理合同。合同上約定：中介公司保證在2周內將小王的房屋售出，如若逾期，則以每日100元的價格向小王支付違約金;同時小王不得將該房交與其他中介公司代理，否則將雙倍退還代理費。

兩天后，吳先生有意購買該房，中介報價128萬元。一番討價還價之后，吳先生同意以127萬的價格購買此房，中介公司便要求吳先生交5萬元定金，如若悔約必須雙倍賠償定金(也就是10萬元)。這之后，買主吳先生多次要求與賣主見面，但中介都以賣主出差、出國等原因搪塞，導致交易過程中買賣雙方始終沒能見面。

最終，該房屋買賣合同上的成交價是122萬，中介輕松地吞下了5萬元差價，還告訴買家：少寫點是讓你少交點稅。不知情的買賣雙方，都對這位中介業(yè)務員再三感激。

【業(yè)內人士點評】

21世紀不動產南京華僑路分店的一位負責人告訴記者，房屋與普通商品交易不同，買賣雙方都應格外慎重。尤其是買房人，在簽正式合同之前一定要與賣房人見面，了解清楚房屋的相關情況，以免交易完成之后再后悔。那些以各種理由不讓買賣雙方見面的中介，其中一定有不可告人的目的，買房人應該勇敢地說NO!

占用房款去收房

李某軍有一個40平方的房子，通過中介售出。中介在簽三方協議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內，名義上說是要保護買賣雙方的利益。這期間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以玩帽子戲法，利用別人的錢去生錢。