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在生活中，遇到的一些事，免不了要找一些人幫忙，可是一個人的精力實在有限，久而久之，就有了中介。拿人錢財，替人辦事!可是真是這樣嗎?但凡某一行時間久了，潛規(guī)則就出來了!

1、虛假房源，弄得人團團轉(zhuǎn)

林先生在一家二手房中介，登記了相關(guān)資料。因為了解到他是想要購買婚房，中介工作人員就帶著他到處看房。但是幾次下來，他所看中的房子，不是銷售出去了，就是房主不想賣了。其原因可能是為了避免買家跟房主私下交易。

一位業(yè)內(nèi)人士說，很多時候，一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒有房源，其房源都是通過不正常渠道獲得的，行業(yè)內(nèi)稱套房源。如果再遇上黑中介設(shè)置騙局，最終結(jié)果往往是黑中介卷款逃走，而買房人錢房兩空。

2、意向金不要輕易交

一般說來房源搶手，提前交定金的情況在一些正規(guī)中介交易中也會發(fā)生。但是這種情況，定金并不是由中介來收取，而是由賣房人與購房人商定，中介只是第三方。

一位律師說，我國法律上并沒有意向金這一說。實際情況是，房屋中介通常在開給購房人的收據(jù)中，暗地將收取的購房意向金以某種方式過渡為購房定金。例如，中介往往會在相關(guān)單據(jù)上注明意向金自動轉(zhuǎn)定金之類的條款，且不將該條款主動提示或告知購房人。購房人如不購買有關(guān)房屋，就很難再要回錢款。

3、吃差價，也成了潛規(guī)則

按理說，房屋中介的收入來源主要是依靠中介費，但是相比較高額的房屋差價來說，個別黑中介還是不惜鋌而走險，囤積房源，在買賣二手房的過程，獲取房屋差價和中介費兩項收入。

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前房產(chǎn)中介私自抬高房屋銷售價格吃差價行為，成了一種潛規(guī)則，這筆差價最終會流入個別房產(chǎn)中介的腰包。

4、坑蒙拐騙無所不為公共安全專家法院誰也不怕

近來，租房行情大漲，租賃糾紛頻發(fā)，不少黑中介也活躍起來，想在這輪行情中渾水摸魚撈一把。本月初，記者接到讀者投訴電話。房東李女士和北漂租戶小林聲情并茂地給記者講述了他們是如何一步一步陷入黑中介的圈套——被演技超強的房托兒打動，被滿身刺青的老總威脅，自己受騙還差點被黑中介告上法庭作為一個普通老百姓，面對B社會一般強橫的黑中介該怎么辦?到底什么部門能管管這些黑中介，公共安全專家、法院、工商還是建委?

意外的是，這起案件不久前有了一個戲劇性的收場，黑中介最后竟然服軟了，退房退錢。在為受害者高興的同時，記者仍有疑慮，為什么老百姓非得動用一些非常手段才能維護自己的利益?黑中介真是防不勝防!這是房主李女士見到記者的第一句話。她在廣安門附近有一套100多平方米的三居空著打算出租，因為怕遭遇黑中介，11月初，她自己在網(wǎng)上發(fā)布了租房信息，特地注明中介免談，只對個人，很快電話接二連三地來了，全是中介打來的，差點把我煩死，最后好不容易有一個小伙子說是個人求租，我就答應(yīng)他來看了房。

這個自稱小王的年輕人留給李女士的印象很好，他說自己是北京人，和女朋友、妹妹共三人用這個房子，看上去老實極了，表情特別誠懇，而且是一口北京話，自稱是一家企業(yè)區(qū)域銷售負(fù)責(zé)人?？赐攴克f很滿意，當(dāng)時就拿出了2000元訂金，我就相信他了，現(xiàn)在想來，他有這本事真該去當(dāng)演員。

兩天之后，小王和一個朋友小劉一起來到李女士家，雙方簽訂了租賃合同。簽約的時候，李女士發(fā)現(xiàn)了一些疑點，首先，小王一直自稱北京人，可身份證上卻赫然是安徽一個村莊，對此小王解釋是他從小在北京長大的;還有，小王拿來的是一個中介公司的房屋租賃合同，他說自己不會寫合同，就從中介公司的一個朋友那里隨手拿了一份，這樣比較省事。雖有些疑慮，但李女士對小王的信任占了上風(fēng)，她只是在合同里加了一條只限3人居住，正是這一條，為她日后與黑中介斗智斗勇的戰(zhàn)局中增加了勝算。

而當(dāng)時，李女士還并未覺察危機逼近，在小王的一再催促下，她甚至都沒來得及仔細(xì)研究一下合同，就簽了字。小王很痛快地付了三個月的房租15000元，雙方成交。

小王身上的那些疑點讓李女士總覺得有點不踏實，兩天之后，她回去看房。還沒進樓，一位鄰居就向她抱怨：你家怎么那么吵啊?大半夜還人來人往，好像都是中介帶來看房的李女士大吃一驚，上樓一看，果然看見一屋子不認(rèn)識的人，而且已經(jīng)有兩家人分別住進了兩個房間，一對外地小夫妻，還有北漂小林。好幾家中介正忙得不亦樂乎，正打算把這個房子分租給5家人。

李女士上前質(zhì)問，那些辦事員很無辜的樣子，稱這是一家中介發(fā)布的房源。李女士立即撥打小王的電話，電話已經(jīng)關(guān)機。她忽然發(fā)現(xiàn)，屋里一群中介中有個人很面熟，儼然是那個小劉。躲閃不及的小劉被逮個正著，他確實是一名中介，而那家中介的名字，正是小王兩天前讓李女士簽的合同上的那家中介名稱。李女士立刻明白了，小王和小劉都是一伙的，小王就是所謂的托兒，以個人名義租房，騙房主簽合同，然后他迅速人間蒸發(fā)。

李女士向兩家租戶說明了情況，限他們兩天之內(nèi)搬走，否則停水停電，然后報了警，一大群人到了派出所。在李女士的一再催逼下，小劉把他們公司的老總叫到了派出所。那個老總一身刺青，完全是B社會打手模樣，大搖大擺地到了派出所，態(tài)度特別囂張，對我們說，你告我們?nèi)パ?我才不怕呢，我有法律顧問!

李女士沒有想到，在派出所等待處理的幾個小時里，那個滿身刺青的老總(事后她才得知這人并非老總，只是個出來嚇人的打手)還苦口婆心地給她上了一課。那老總很得意地拿出一份合同，就是李女士當(dāng)初和小王簽的那份，當(dāng)時李女士未仔細(xì)看。上面赫然寫著此房屋三年內(nèi)委托給丙方代理租賃，丙方代為尋找租戶等條款，丙方指的就是他們這家中介。不等你告我們，我們就能先到法院告你!刺青男繼續(xù)威脅道。

這份合同完全是在你們欺詐的情況下簽的，根本不能成立!李女士據(jù)理力爭，這時民警過來了，稱這種事派出所解決不了，讓他們都先回去。但民警私下給李女士支招，稱這種事最近發(fā)生得挺多，一個方法是到法院打官司，還可以到建委去投訴他們，因為建委是專門管這些中介的，不管去哪兒，都要做好長期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備，還要找對人!

記者找到李女士報警的派出所，民警稱，在處理這樣的問題時，警方權(quán)力和手段有限，按照法律，在處理這類問題時我們只負(fù)責(zé)治安糾紛，至于合同是否有效是否屬于欺詐，我們沒有能力分辨，那是越權(quán)行為。

從派出所回來后，李女士左思右想，覺得向法院提起訴訟是最佳渠道?？勺稍兞寺蓭熤?，她卻發(fā)現(xiàn)事情并不像想得那么簡單，問題就出在她草率簽下的那份合同上。李女士算了算，打官司需要搜集證據(jù)、需要大量的時間精力、律師費訴訟費加起來最少要幾千元，有可能耗費幾個月甚至半年到一年，成本太大了。

李女士把希望轉(zhuǎn)移到投訴上，她撥打了建委的信訪舉報熱線，接待人員稱需要提交一份詳細(xì)的書面情況，他們會轉(zhuǎn)給相關(guān)的業(yè)務(wù)部門，李女士照辦了。但至今這事已經(jīng)解決完了，建委卻還沒任何答復(fù)和下文。為此，記者撥打了市建委信訪辦的電話詢問，接待人員很耐心地聽記者講述了這起騙租案件的經(jīng)過，當(dāng)記者追問何時才能解決，接待人員稱，按照信訪工作的規(guī)定，60個工作日內(nèi)肯定會給當(dāng)事人一個答復(fù)。