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業(yè)主不交物業(yè)費是否構成違約

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-07 15:37:02 343 人看過

一、業(yè)主不交物業(yè)費是否構成違約

業(yè)主不交物業(yè)費一般是構成違約，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

二、不交物業(yè)費法院受理起訴條件是什么

1．原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請求和事實、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、能不交物業(yè)管理費嗎

如果發(fā)生了下列情況，業(yè)主是可以不交納物業(yè)費的：

1．物業(yè)提供了合同內沒有約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主可以有權拒交；

2．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的，可以拒交；

3．物業(yè)擅自提高服務費用，對于擅自提高的部分，業(yè)主可以拒交；

4．物業(yè)服務的質量太差，業(yè)主可以暫時拒交，但要拿出證據(jù)并協(xié)商解決等等。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十六條　人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

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物業(yè)費違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，該限額一般為造成損失的百分之三十。物業(yè)公司可以起訴業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)公司可以起訴業(yè)主不交物業(yè)費。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，法院一般會判決業(yè)主繳納。物業(yè)費包含內容具體如下：1、物業(yè)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等；2、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。（包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。（包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。（包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等）；6、辦公費用。（包括交通費、通訊費、低值易耗

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有。如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。一、買賣合同分期付款的逾期利息怎么算的在合同違約中，逾期付款是最為常見的。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人

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