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(一)購買了一套商品房之后，到了交房時(shí)間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時(shí)候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)

交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對(duì)的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對(duì)業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。

(二)物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！?/p>

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?/p>

3、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”

一、拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

(二)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。

(三)物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(四)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

(五)物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(六)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

(七)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

其實(shí)誰都不想拒交物業(yè)費(fèi)，溫馨祥和的家始終是消費(fèi)者所渴求的。拒交物業(yè)費(fèi)只是無奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會(huì)來維權(quán)。業(yè)委會(huì)成立后，有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費(fèi)公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費(fèi)用時(shí)，必須要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)2/3以上業(yè)主的認(rèn)可方可實(shí)行，否則無效。因此，如果物業(yè)公司不肯進(jìn)行公示或者擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會(huì)可以如集業(yè)主大會(huì)討論重新選聘或采取其他手段。