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商場(chǎng)柜臺(tái)額租賃合同由當(dāng)事人之間依法協(xié)商訂立，合同一般需包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金等重要的條款；并且當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。

一、租賃期超過(guò)二十年的怎么處理

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要的。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問(wèn)題。租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說(shuō)租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

二、民法典房屋租期未滿20年怎么辦?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

三、任何租賃起止時(shí)間不可交叉是什么意思

租賃起止時(shí)間不可交叉的意思就是租賃的起止時(shí)間不能存在重復(fù)的時(shí)間段。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。