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土地承包經(jīng)營抵押權(quán)性質(zhì)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-04 21:41:03 313 人看過

土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán),也是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán),權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

一、農(nóng)村承包田可以繼承嗎

承包田是不可以繼承的,但對于承包的經(jīng)營權(quán)是可以繼承的;

我國《農(nóng)村土地承包法》對土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承采取了兩種不同的規(guī)定:

對于家庭承包,只有林地承包人死亡,其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營權(quán),承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡的,土地承包經(jīng)營權(quán)消滅,由發(fā)包方收回承包地。對于其他方式的承包,在承包期內(nèi),承包人死亡的,其繼承人可以繼續(xù)承包。理由在于,其他方式的承包通常是以承包人個(gè)人的名義而非農(nóng)戶進(jìn)行的承包,因此承包人死亡的,其繼承人自然可以繼承。

土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán),根據(jù)《民法典》規(guī)定,物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。城市土地屬于國家所有,農(nóng)村和郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。

土地承包經(jīng)營權(quán)系用益物權(quán),用益物權(quán)人行使權(quán)利,應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利”。所謂用益物權(quán)是指對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擁有土地承包經(jīng)營權(quán)并非擁有土地所有權(quán),土地所有權(quán)只能由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)行使所有權(quán)。

二、法律規(guī)定內(nèi)容是什么?

如果賦予公民對耕地承包的繼承權(quán),會(huì)出現(xiàn)以下導(dǎo)致農(nóng)村耕地承包合同履行失控,日益減少的農(nóng)村耕地變得更加緊張,耕地承包合同失去原有的本質(zhì)和意義,挫傷廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性等不利影響。譬如繼承人系集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他戶,如果繼承了被繼承人的土地承包經(jīng)營權(quán)后,其享有的土地份額明顯多于其他村民,有違公平原則。再如繼承人系其他集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶,如果繼承了被繼承人的土地承包經(jīng)營權(quán)后,則本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地由其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶耕種,出現(xiàn)非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員與該集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民爭田奪地的混亂局面。這有違集體土地所有權(quán)使用、收益權(quán)應(yīng)當(dāng)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同享有的性質(zhì),而且侵犯了本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的利益。

有人認(rèn)為把土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)定為用益物權(quán),既然是物權(quán),那么作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的用益物權(quán)可以繼承,因此,土地承包經(jīng)營權(quán)也是可以繼承的。

其實(shí),以家庭承包方式的土地承包經(jīng)營權(quán)這種用益物權(quán)是農(nóng)戶基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份、通過合同方式、無償取得的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榧w土地所有權(quán)的限制,土地承包經(jīng)營權(quán)嚴(yán)格限定為本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶享有,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性,因此,它不具有可繼承性。

三、拆遷補(bǔ)償款糾紛是什么案由

1、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛,在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級案由,前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè),對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;

(2)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后,國家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)并由此而發(fā)生的糾紛。

2、農(nóng)村土地承包合同糾紛,在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

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    通過家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)和通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得承包土地的經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶和專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。貸款須用于農(nóng)戶及新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體推進(jìn)“設(shè)施農(nóng)牧業(yè)+特色林果業(yè)”主體生產(chǎn)模式、“儲藏加工+運(yùn)輸銷售”現(xiàn)代營銷模式、冷鏈物流、龍頭企業(yè)廠房及設(shè)備購置,支付土地承包費(fèi)用等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)營支出。貸款額度由主辦銀行根據(jù)農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體信用狀況、借款需求與償還能力等因素確定額度。貸款期限最長不超過5年(含5年),且抵押期限不得超過農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。貸款利率由人行、各主辦銀行參考人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率,結(jié)合農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體實(shí)際情況合理自主確定。積極引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)科學(xué)評估為做好農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)價(jià)值評估,區(qū)上還積極引進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價(jià)值評估中介機(jī)構(gòu),引入競爭機(jī)制,科學(xué)制定評估標(biāo)準(zhǔn),合理評估基準(zhǔn)價(jià)值,出具農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)
    2023-05-04
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  • 土地經(jīng)營權(quán)是怎樣抵押的
    在抵押貸款的主體上,一類是普通農(nóng)戶以自家承包土地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押,另一類是家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體以流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押。對于前者,由于土地經(jīng)營權(quán)屬于自有,因此,可以以二輪承包期內(nèi)的剩余期限的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押。我國大部分地區(qū)都是在1998年進(jìn)行的二輪承包,承包期為30年,二輪承包期限為2028年,土地經(jīng)營權(quán)剩余期限有十多年。金融部門出于防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的考量,可以對剩余期限再打一個(gè)折扣。如平羅縣的金融機(jī)構(gòu)一般將剩余期限折半進(jìn)行處理,農(nóng)戶土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款額=土地資產(chǎn)價(jià)格×面積×二輪承包剩余期限×1/2。而對于家庭農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型主體,其土地經(jīng)營權(quán)都是流轉(zhuǎn)而來的,盡管土地流轉(zhuǎn)合同期限較長,最少為3~5年,很多都是截止到二輪承包期末,但新型經(jīng)營主體支付流轉(zhuǎn)費(fèi)一般都是一年一付。因此,可以認(rèn)為,只有在新型主體支付了流轉(zhuǎn)費(fèi)以后,經(jīng)營權(quán)才真正實(shí)現(xiàn)了讓渡。由于流轉(zhuǎn)費(fèi)一年一
    2023-04-30
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  • 威海市首次出臺土地承包經(jīng)營權(quán)可抵押貸款
    日前,威海市制定出臺了《威海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》,賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押和擔(dān)保的權(quán)利,并對貸款額度、申請程序、抵押物評估、抵押登記等作了進(jìn)一步規(guī)范。這是威海市首次出臺此項(xiàng)管理辦法,農(nóng)民手里的土地將變成活錢?!掇k法》提出,借款人為承包方農(nóng)戶的,貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。而對于通過其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,貸款期限不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。利率則按照人民銀行政策規(guī)定,具體由貸款人根據(jù)借款人實(shí)際情況確定,適當(dāng)優(yōu)惠。專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和家庭經(jīng)營農(nóng)戶為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的貸款對象。貸款主要用于購買農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)資料、生產(chǎn)配套設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具、流動(dòng)機(jī)泵和節(jié)水管灌設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營加工,用于發(fā)放人員工資、
    2023-06-10
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款還不了有哪些后果
    1、確實(shí)沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后,在履行期未履行法院判決,會(huì)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境,甚至有可能會(huì)被司法拘留?!锻恋爻邪?jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》第二十條借款人未履行還款義務(wù)的,貸款行及時(shí)進(jìn)行依法處置,對抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)及附著物,可以采取以下方式:(一)轉(zhuǎn)讓。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場,通過獲取轉(zhuǎn)讓收益清償貸款本息。(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進(jìn)入流轉(zhuǎn)市場,通過變更方式,在不改變土地用途的情況下,變更土地經(jīng)營人,由新的土地經(jīng)營人履行還貸義務(wù)。(三)變現(xiàn)。發(fā)生借貸雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人與抵押人依
    2024-05-11
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)能不能抵押,具體有哪些規(guī)定
    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種:一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同,即通過村內(nèi)家庭承包方式取得;另一種方式,即“四荒”地的承包方式,為通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)?!掇r(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定:“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。第32條規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第49條規(guī)定:“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)”。第50條:“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照民法典的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包?!庇捎谠摋l被規(guī)定在《土地承包法
    2024-04-16
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  • 經(jīng)營性土地承包需要進(jìn)行土地確權(quán)登記嗎
    是的?!吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條規(guī)定,國家對耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。一、土地承包經(jīng)營權(quán)登記的作用有哪些農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記,是指登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿的行為。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的作用是,解決農(nóng)村承包土地存在面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明和登記簿不健全的問題。賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能,規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),保護(hù)耕地和節(jié)約集約利用土地,解決農(nóng)村土地承包矛盾糾紛。二、開展確權(quán)登記頒證工作解決了土地什么問題開展確權(quán)登記頒證工作是以現(xiàn)有土地承包合同、經(jīng)營權(quán)證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù),建立健全土地承包經(jīng)營確權(quán)登記頒證制度,解決農(nóng)戶承包地地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間
    2023-03-29
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣,所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)是什么,土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)究竟有什么內(nèi)容
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-15
      土地承包經(jīng)營權(quán)是指自然人、集體或其他單位對于集體所有的土地或國家所有由集體使用的土地依照承包合同而享有的占有、使用、收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立目的是為了從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng),限于農(nóng)業(yè)用途,其主體主要為農(nóng)地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì),學(xué)者頗有爭議,主要有債權(quán)說、物權(quán)說、雙重性質(zhì)說,其中比較有代表性的是債權(quán)說和物權(quán)說兩種學(xué)說,但主流觀點(diǎn)為物權(quán)
    • 抵押土地承包經(jīng)營權(quán)能抵押給第三人嗎
      遼寧在線咨詢 2022-11-04
      1、土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押設(shè)立不登記也可對抗第三人,那是土地承包有合同就成了,農(nóng)村集體土地村里一般簽訂合同就生效了。 2、登記只是一個(gè)公示作用,你如果把別人的地登記在自己名下,人家拿著合同就可以推翻,這就是對抗第三人。 3、土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓是對原合同的變更,如果不登記就會(huì)造成一房二賣一樣,在這種情況下不登記當(dāng)然不能對抗善意的第三人了,登記了就可以。
    • 國有承包農(nóng)場經(jīng)營性質(zhì)土地經(jīng)營權(quán)是哪些
      寧夏在線咨詢 2022-07-28
      國有農(nóng)場的土地歸國家所有,國有農(nóng)場是受國家的委托經(jīng)營管理所轄區(qū)域內(nèi)的土地,并對轄區(qū)內(nèi)的土地有使用、占有、收受等項(xiàng)權(quán)利。除上述權(quán)利外還依法享有對所轄區(qū)域內(nèi)的土地的發(fā)包權(quán)、租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、開發(fā)權(quán)、融資權(quán)等延伸權(quán)利。這些權(quán)利有一些是受到法定事由限制的,未經(jīng)法定程序許可,是不能行使的。
    • 土地承包經(jīng)營權(quán)能否猜猜財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)以及能否可以抵押?
      吉林省在線咨詢 2023-07-28
      1:承包經(jīng)營權(quán)表現(xiàn)為對土地等物的直接支配的權(quán)利。承包人基于承包合同而實(shí)際占有、控制、使用土地,對土地行使直接支配的權(quán)利。 2、承包經(jīng)營權(quán)具有排他性。集體組織在與農(nóng)民簽訂承包合時(shí),不能就同一標(biāo)的設(shè)定兩個(gè)承包權(quán),承包人對于其承包標(biāo)的可以按照合同的約定,自主地行使使用和收益的權(quán)利,排除任何人的非法干涉。任何人都負(fù)有不得侵犯承包人的承包經(jīng)營權(quán)的義務(wù), 3、承包經(jīng)營權(quán)具有優(yōu)先性、追及性。承包合同都是有期限的
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      湖北在線咨詢 2022-10-28
      屬于強(qiáng)制公示。根據(jù)物權(quán)法第187條的規(guī)定:公開承包的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押,其物權(quán)變動(dòng),采取強(qiáng)制公示的模式..。