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銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購(gòu)房合同或協(xié)議；（四）無(wú)住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購(gòu)房所需金額的比例不得低于30％，作為購(gòu)房首付；有住房補(bǔ)貼的，個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房首付；（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有足夠代償能力的單位或者個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款申請(qǐng)條件：1。借款人合法有效的身份證件；2、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭登記簿；4、配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)證明；7、與賣(mài)方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和賣(mài)

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)各種類(lèi)型二手房的人民幣貸款。貸款對(duì)象為年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門(mén)戶口。貸款利率執(zhí)行5年以下(含5年)月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。一、貸款條件：1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力;2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力;3、所購(gòu)房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買(mǎi)賣(mài)雙方已達(dá)成書(shū)面協(xié)議;4、本行要求的其他條件。二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房貸款額度最高不超過(guò)經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%;貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，具體按以下情況掌握：1.房產(chǎn)建成年份在5年以?xún)?nèi)的(含5年)貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長(zhǎng)15年;2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的(含10年)貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長(zhǎng)10年;3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的(含15年)貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長(zhǎng)10年;4.房產(chǎn)建成年份在

按揭房按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?按揭買(mǎi)房是有購(gòu)房合同的，購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買(mǎi)房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買(mǎi)房者是有一份的,但購(gòu)房者辦理銀行按揭需要一份購(gòu)房合同,可能開(kāi)發(fā)商就把購(gòu)房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開(kāi)發(fā)商不需要,購(gòu)房者需要有合同。按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?首先要知道什么是按揭?按揭就是說(shuō)買(mǎi)房者向開(kāi)發(fā)商房屋時(shí),先支付買(mǎi)房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項(xiàng)向銀行貸款,需把購(gòu)房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。買(mǎi)房者在要按揭買(mǎi)房時(shí),需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。按揭房有購(gòu)房合同嗎?按揭買(mǎi)房注

一、個(gè)人信用記錄無(wú)論申請(qǐng)辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對(duì)于借款人的個(gè)人信用記錄都是很看重的，因?yàn)檫@直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個(gè)人信用記錄比較好的話，那么是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接降低貸款成本的。但是如果個(gè)人信用記錄不是那么良好的話，哪怕是抵押房屋價(jià)值連城，銀行依舊會(huì)覺(jué)得你的還款能力堪憂，多半會(huì)讓銀行婉言拒絕。二、年齡問(wèn)題雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過(guò)高，銀行往往會(huì)因考慮貸款人的未來(lái)還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實(shí)這很好理解，以我國(guó)現(xiàn)在的退休制度而言，女的普遍在55周歲退休，男的則在60周歲。退休后的資金來(lái)源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費(fèi)，雖然穩(wěn)定，但是數(shù)額并不會(huì)很大。而且對(duì)于年邁的人難免銀行會(huì)考慮發(fā)生意外事件的概率，因此對(duì)年齡較大的人申請(qǐng)貸款時(shí)可能同樣會(huì)被拒絕。三、貸款資金不足30萬(wàn)由于房屋抵押貸款手續(xù)繁瑣，加之利潤(rùn)微薄，為

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：按揭貸款手續(xù)一：與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按揭貸款手續(xù)二：繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。按揭貸款手續(xù)三：到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。按揭貸款手續(xù)四：銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。按揭貸

新房和二手房的區(qū)別具體有：1、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，3、地段有差異，4、戶型和外觀會(huì)不同，5、交易流程不同，6、性?xún)r(jià)比不一樣。一般新房的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商決定的，開(kāi)發(fā)商回根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢(qián)、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間來(lái)擬定的。新房和二手房公積金貸款有區(qū)別嗎新房的公積金貸款和二手房的公積金貸款具有一定的區(qū)別。新房公積金貸款年限上限30年，二手房公積金貸款年限上限20年；新房使用公積金貸款總額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70％，二手房使用公積金貸款總額不得高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60％。具體額度根據(jù)房屋總價(jià)、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位

太原二手房住房公積金貸款怎么辦一、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需滿足以下條件：(一)借款人屬山西省范圍內(nèi)的住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。(二)借款人及其配偶均無(wú)我中心的住房公積金貸款債務(wù)。(三)具有中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。(四)借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其所提供家庭收入的50%;家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充。(五)能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。(六)借款人信譽(yù)相對(duì)良好。二、購(gòu)買(mǎi)二手房報(bào)備資料：《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、《房屋所有權(quán)證》。三、貸款審批：住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)由中心法人授權(quán)的各承貸部門(mén)實(shí)行三級(jí)審批。散戶個(gè)貸嚴(yán)格執(zhí)行中心住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策。以整體項(xiàng)目申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，實(shí)行項(xiàng)目備案管理，由貸款管理處初審

一、買(mǎi)房子壓力大怎么貸款1、住房公積金貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，很低，不僅低于同期商業(yè)(僅為商業(yè)利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房，也就是銀行。只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一

一、二手房貸款怎么計(jì)算1、所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買(mǎi)二手房的貸款。具體地來(lái)說(shuō)，是指通過(guò)房屋的中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。2、二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：(一)買(mǎi)方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。(二)買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;2、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)

西寧買(mǎi)房貸款手續(xù)辦理流程：若您是申請(qǐng)“一手樓貸款”，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。若您是需要辦理“二手樓貸款”，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來(lái)講，國(guó)家對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買(mǎi)倒賣(mài)的炒作行為是不允許的。內(nèi)銷(xiāo)商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過(guò)以下手續(xù)進(jìn)行辦理：(l)簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買(mǎi)方(轉(zhuǎn)讓方)與新買(mǎi)方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售契約的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章;(2)轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：辦理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行，經(jīng)該部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批;(3)經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅：轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按

一、什么是二手房及什么是二手房貸款?二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)二手房貸款的條件(一)申請(qǐng)人條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;(還款能力是貸款人資質(zhì)中最重要的一條)3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;(小產(chǎn)權(quán)房即沒(méi)有紅本-房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款)5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。三、買(mǎi)賣(mài)雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款?(一)買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料：1、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)

一、權(quán)屬審查應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不得買(mǎi)賣(mài);可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。二、權(quán)屬限制審查1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意買(mǎi)賣(mài)的證明。3、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1)共有二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如要交易

問(wèn)：我想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處二手房，不知道需要具備哪些條件才能辦理貸款手續(xù)？答：申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備以下條件：一、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳住房公積金；二、具有購(gòu)房合同和有關(guān)證明及文件；三、有相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)款（不含配套費(fèi)）30％以上的自籌資金；四、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；五、統(tǒng)一辦理住房抵押和住房保險(xiǎn)或有價(jià)證券質(zhì)押；六、借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由售房單位提供擔(dān)保。備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房資金管理中心簽訂合作協(xié)議。