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可以主張退房的質(zhì)量問題有：

（一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；

（二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的；

（三）質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的。

一、單方退房的情形包括哪些

單方退房的情形具體如下：

1、催告后三個月內(nèi)，買方延遲支付房款或者賣方延遲交付房屋，另一方可以解除合同；

2、符合約定的單方解除條件；

3、房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題導致無法居??；

4、交付后的房屋出現(xiàn)嚴重影響居住的質(zhì)量問題。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

二、商品房如何處理有瑕疵的情況

處理商品房有瑕疵的情況購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。

三、入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問題可以退房嗎

入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響正常居住，那么可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。