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以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產租賃合同和不動產租賃合同。以動產為標的物的租賃合同，為動產租賃合同；以不動產為標的物的租賃合同為為不動產租賃合同。

動產租賃包括一般的動產租賃、動物租賃、船舶租賃、汽車租賃等；不動產租賃在我國主要指房屋租賃，另外土地使用權租賃、承包經營權租賃、宅基地使用權租賃等也視為不動產租賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對不動產租賃有特殊的要求，如進行登記等，而動產租賃一般沒有這些要求。但尤其需要注意的是，不動產租賃所要求進行的登記，僅屬于登記備案，服務于統(tǒng)計需要，與合同的效力沒有關系。不能因當事人未人理登記，就認定合同無效。我國以往有些地方的法院，法官以房屋租賃合同未辦理登記為由，認定合同無效，是不妥當的。

一、租房合同解除糾紛怎么解決

實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：

1、當事人有約定的，從其約定；沒有約定的，則只能根據法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。

2、合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。

這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要；后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

3、要嚴格把握合同解除的條件。

當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。

二、房屋租賃合同

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。