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預(yù)售合同簽約未備案有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 05:56:24 169 人看過

關(guān)于尚未經(jīng)過備案登記程序的商品房預(yù)售合同，其生效性質(zhì)是不變的。換言之，預(yù)售合同的書面形式備案與否并不影響到該合同本身的有效性。

然而，對于有效的商品房預(yù)售合同而言，要求雙方都必須具備與其簽訂行為相對應(yīng)的民事行為能力，同時，在展開協(xié)議內(nèi)容以及表現(xiàn)自身意愿的過程中，也需要確保他們的行為是自愿且真實的。

此外，預(yù)售合同的具體條款和內(nèi)容還需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且在形式上也要符合法定要求。

最后，預(yù)售關(guān)系的建立不能違反任何法律或行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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2024-07-25

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在購房過程中，并非所有交易都是直接進行的，我們常常會先簽署預(yù)購合同，以便確定相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，為了確保房屋預(yù)購合同的順利簽署及執(zhí)行，以下是所需的必備材料：（1）登記申請書原件；（2）申請人的身份證明文件；（3）已經(jīng)完成登記備案手續(xù)的商品房預(yù)售合同原件；（4）當事人之間關(guān)于預(yù)告登記事項的具體約定原件；（5）如果預(yù)購人僅依靠個人力量申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，且在商品房預(yù)售合同中對于預(yù)告登記附加了特定的條件和期限，那么預(yù)購人必須提供相應(yīng)的證明材料；（6）對于設(shè)定在建工程抵押的房屋，還需提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的書面證明材料?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-04

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預(yù)售買房簽合同有效嗎多久

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商品房的預(yù)售合同為正式備案后的標準合同形式之一。預(yù)售合同乃是預(yù)售方與預(yù)定購買方共同協(xié)商簽訂的書面協(xié)議，規(guī)定了預(yù)售方需在約定的期限內(nèi)將已經(jīng)竣工且符合要求的商品房所有權(quán)移交給預(yù)定購買方；同時，預(yù)定購買方也需要按照合同內(nèi)容向預(yù)售方支付定金或者部分購房款項，并在約定的日期前完成該商品房的清點接收工作。這種合同，必須要經(jīng)由買賣雙方共同達成共識，經(jīng)過法律審核通過后方能有效執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2024-08-04

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備案的預(yù)售合同是正式合同嗎

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房屋備案合同預(yù)售有何不同

預(yù)售合同與購房合同之間存在以下三方面的明顯差異：第一，從概念上看，預(yù)售合同通常應(yīng)用于尚未竣工并投入使用階段的房屋交易活動中；而購房合同則自然地涉及已經(jīng)建成并具備房屋所有權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證）的商品房。此類合同多為房產(chǎn)商通過正式公開的樓盤銷售途徑進行簽約。第二，就風(fēng)險因素而言，預(yù)售合同中所涉及的房產(chǎn)仍處在建設(shè)期內(nèi)，其未來發(fā)展無法確定。若在此期間開發(fā)商因資金短缺等原因?qū)е马椖客踔翣€尾，那么消費者可能面臨無法入住新居且無法收回已支付款項的雙重困境，因此存在較高的潛在風(fēng)險。相比之下，購房合同所涵蓋的房產(chǎn)已經(jīng)完工并獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，同時小區(qū)配套設(shè)施亦已完備。在簽訂合同后，開發(fā)商將積極協(xié)助消費者完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，從而降低了風(fēng)險發(fā)生的可能性，幾乎可以忽略不計。第三，從合同性質(zhì)來看，預(yù)售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是對房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確規(guī)定；而購房合同則強調(diào)房屋的實際交付及房款的支付

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一、簽了預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后怎么退房如果您有退房意向，可根據(jù)以下流程進行操作：首先，以掛號信、傳真或電話形式與開發(fā)企業(yè)進行溝通，告知其您的退房需求，并闡述緣由。倘若因開發(fā)商方面的失誤導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)承擔(dān)由此引發(fā)的所有經(jīng)濟損失，其中可能涉及到貸款利息、首付款存款利息、房產(chǎn)購置稅等相關(guān)費用；若購房合同對此類情況做出過明確規(guī)定，則需按照合同條款執(zhí)行，但若合同規(guī)定的賠償金額仍無法滿足實際損失，您還可以進一步請求額外的賠償。然而，若是因為購房者貸款申請未獲批準，以及雙方對于付款方式對商未能達成共識等因素而導(dǎo)致的退房，購房者無需為因此產(chǎn)生的賠償請求承擔(dān)任何法律責(zé)任。其次，在接收到您的退房通知后的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商必須全額退還您已支付的所有房款，同時負責(zé)協(xié)助您與放貸銀行解除或終結(jié)購房合同，在此期間，開發(fā)商需要代為支付每月的本金和利息，直至相關(guān)手續(xù)或文件正式簽署為止。最后，開發(fā)商應(yīng)在收到您的退房通

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若定金能夠退還，需滿足以下三個特定條件：1．在交納定金后，雙方針對合同條款展開協(xié)商并最終未能達到雙方一致意見，從而導(dǎo)致合同無法訂立時，此種情況便不適用定金罰則。2．因遭受不可抗力事件、意外突發(fā)狀況以及政策調(diào)控等因素影響，使任何一方均持有合理合法的原因，在此類情況下亦無需執(zhí)行定金罰則。3．《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-07-25

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