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簽預售合同準備什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 17:08:46 171 人看過

在購房過程中，并非所有交易都是直接進行的，我們常常會先簽署預購合同，以便確定相關的權(quán)利義務關系。因此，為了確保房屋預購合同的順利簽署及執(zhí)行，以下是所需的必備材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人的身份證明文件；

（3）已經(jīng)完成登記備案手續(xù)的商品房預售合同原件；

（4）當事人之間關于預告登記事項的具體約定原件；

（5）如果預購人僅依靠個人力量申請預購商品房預告登記，且在商品房預售合同中對于預告登記附加了特定的條件和期限，那么預購人必須提供相應的證明材料；

（6）對于設定在建工程抵押的房屋，還需提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的書面證明材料。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

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所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。買房簽合同要小心什么問題買房簽合同要小心的問題：1、看開發(fā)商是否有五證并驗證；2、使用標準合同文本；3、買期房要注意建筑面積的約定；4、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間和交付時限；5、簽訂合同時，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理；6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容和違約責任，明確裝修標準，退房責任?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許

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關于房屋預售合同能否作為抵押物這一問題，準確的回答是，買賣尚未完成的房產(chǎn)時簽訂的預售合同本身并不具備抵押資格，然而，已經(jīng)預售出去的房屋則可以作為抵押物進行抵押。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條的明確規(guī)定，若需對預購的商品房進行貸款抵押，該商品房開發(fā)項目必須滿足房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關要求并且已獲得商品房預售許可證。對于以預購商品房進行貸款抵押的情況，必須提交已經(jīng)生效的預購房屋合同。而如果是用預購商品房或正在建設中的工程進行抵押，登記機關應在抵押合同中予以注明。當?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利完工，當事人應在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三

2024-07-26

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自簽訂預售合同之日起30日內(nèi)需備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理的部門備案。施工合同在哪個部門辦理備案一、施工合同在哪個部門辦理備案（一）《建筑法》第十五條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務?！保ǘ┙ㄔO部第89號令，即《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條規(guī)定：“訂立書面合同7日內(nèi)，中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”建設工程施工合同是招標文件的重要組成部分，明確了建設工程發(fā)包人和承包人之間的權(quán)利義務，是保護建設工程發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。建設工程施工合同一經(jīng)生效之后，即具有法律效力，工程發(fā)

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進行商品房預售合同登記備案所體現(xiàn)出的法律效應在于：若開發(fā)商并未取得預售許可證便擅自進行預售活動，則此種行為無疑屬于違法行徑；而與之簽訂的商品房預售合同亦應被視為無效合同。然而，如果在訴訟提起之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預售許可證，那么該商品房預售合同便可被判定為有效合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

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簽訂預售合同多長時間需要備案

商品房買賣預售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級人民政府不動產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、商品房預售合同備案是否具有法律效力商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。二、商品房預售條件都包括哪些商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建

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