土地抵押權(quán)人資格是怎么規(guī)定的？
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時間： 2024-01-12 09:28:21
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一、土地抵押權(quán)人資格是怎么規(guī)定的
土地抵押權(quán)人資格沒有特別規(guī)定，只要是債權(quán)人，在房產(chǎn)抵押程序中，任何人或者單位都可以作為抵押權(quán)人。房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括：
1、土地抵押后，其所有人不變，所有人對其土地有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
2、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應(yīng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。
二、土地使用權(quán)抵押合同書怎么寫
土地使用權(quán)抵押合同甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：1、抵押宗地基本情況本宗地座落于鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村（集鎮(zhèn)、社區(qū)）街號，甲方于年以方式取得土地使用權(quán)，土地使用證號為：公用（）字第號。登記土地使用權(quán)面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為年月日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為m2，建筑面積為m2。2、抵押貸款情況本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣元，抵押期限為年，（抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計算）。
3、雙方權(quán)利和義務(wù)：1）抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。2）甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。3）甲方在抵押期間應(yīng)保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。4）甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
4、違約責(zé)任1）甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額％的違約金。2）由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。3）由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。4）抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。
5、其它1）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。2）本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。3）本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。4）抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《民法典》處理。甲方：乙方：時間：作為債權(quán)人，對債權(quán)人最基本的要求是有相應(yīng)的民事行為能力，借款合同合法有效的，雙方簽的土地使用
作為債權(quán)人，對債權(quán)人最基本的要求是有相應(yīng)的民事行為能力，借款合同合法有效的，雙方簽的土地使用
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以下情形不能設(shè)定土地抵押權(quán)：（一）土地所有權(quán)；（二）地上沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物的單獨的國有劃撥土地使用權(quán)；（三）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的使用權(quán)；（四）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的集體土地使用權(quán)。土地抵押權(quán)屬于土地使用權(quán)土地抵押權(quán)屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機關(guān)依照《中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育2023-07-29467人看過 -
一、土地抵押權(quán)人可以是個人嗎依法獲得的國有土地使用權(quán)可以抵押。農(nóng)村土地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)暫時不能抵押。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或2023-05-06156人看過 -
首先，企業(yè)間能夠以土地使用權(quán)等抵押借款的前提是雙方之間簽訂債權(quán)債務(wù)主合同符合法律法規(guī)規(guī)定，涉及需要金融部監(jiān)管部門批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，也就是說，只要沒有法律法規(guī)規(guī)定，禁止企業(yè)之間借貸行為即可。其次，企業(yè)之間，企業(yè)與個人之間，簽訂的債權(quán)債務(wù)合同符合法律法規(guī)規(guī)定的，為保證債權(quán)實現(xiàn)債務(wù)方能依法取得的出讓土地使用權(quán)，承租土地使用權(quán)作價出資入股，土地使用權(quán)或者依法取得的房屋所有權(quán)連同房屋占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)抵押。土地抵押權(quán)怎么注銷（一）申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》；（二）申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件；屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書；（三）抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵2023-08-06287人看過 -
一、土地使用權(quán)可以劃撥抵押嗎土地使用權(quán)可以劃撥抵押。通過劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的，在一定的情形下可以抵押土地使用權(quán)，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2．領(lǐng)有國有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4．依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、土地使用權(quán)抵押是什么土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保2023-06-24477人看過
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一、未登記的建筑物和土地使用權(quán)是否可以抵押房屋抵押包含土地使用權(quán)的抵押權(quán)。具體來說，房屋及其他地上建筑物、附著物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，依法實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。二、房屋抵押權(quán)的效力如何認(rèn)定房屋抵押權(quán)認(rèn)定效力的方式為：房屋系不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等六項。《中華人民共和國民法典》第2023-10-23498人看過 -
一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估；3、確認(rèn)土地估價結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)2023-02-04375人看過 -
法律綜合知識一、地役權(quán)抵押的法律規(guī)定是什么地役權(quán)是不能單獨抵押的，抵押土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)益時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。二、地役權(quán)有哪些特征有哪些地役權(quán)有建造附屬設(shè)施或安設(shè)臨時附著物地役權(quán)；通行地役權(quán)；取水、汲水、導(dǎo)水、排水地役權(quán)；眺望地役權(quán)；采光地役權(quán)；支撐地役權(quán)；放牧地役權(quán)；排污地役權(quán)。地役權(quán)特征如下：1．地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。地役權(quán)是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達(dá)成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。2．地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)。利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益，是地2023-10-22459人看過 -
什么是土地抵押融資違規(guī)管理？各縣國土資源局、分局：為進一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記，杜絕利用公益設(shè)施等違法審批土地抵押融資行為，杜絕無合法土地使用權(quán)的違法審批土地抵押融資行為，并根據(jù)國家土地督察南京局的整改要求，按出讓金比例分證申請，《關(guān)于進一步規(guī)范土地抵押融資和土地登記行為的通知》如下：一、進一步規(guī)范土地抵押融資行為（一）土地抵押融資行為應(yīng)當(dāng)在取得合法土地使用權(quán)的前提下進行，各地各部門要加強土地抵押融資監(jiān)管，對有使用權(quán)的土地，以及學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構(gòu)和社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，要充分利用合法土地不能抵押融資的機構(gòu)，不得辦理以抵押融資為目的的虛假土地出讓、土地抵押融資評估、地價備案、土地抵押登記等手續(xù)。（2）政府融資平臺的抵押貸款融資行為應(yīng)符合《關(guān)于進一步加強政府性債務(wù)管理的意見》（萬政[2013]48號），嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進一步規(guī)范政府平臺公司（機構(gòu)）土2023-05-08415人看過
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根據(jù)法律規(guī)定, 以下財產(chǎn)不得抵押, 包括土地所有權(quán): 土地所有權(quán); 宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán), 但法律規(guī)定可以抵押的除外; 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利性的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn); 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn); 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,以下財產(chǎn)不得抵押,包括土地所有權(quán):(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。 民 法 典 中 哪 些 土 地 不 得 抵 押 ？在我國，抵押是一種常見的融資方式。然而，并2023-09-19301人看過 -
非金融機構(gòu)土地抵押規(guī)定是非金融機構(gòu)可以利用土地來進行一定的抵押，抵押權(quán)人為擔(dān)保機構(gòu)時，應(yīng)提交的合同文書一般有借款合同(債務(wù)人與金融機構(gòu)或融資租賃公司簽訂)、保證合同(擔(dān)保機構(gòu)與金融機構(gòu)或融資租賃公司簽訂)、抵押反擔(dān)保合同(債務(wù)人或第三人與擔(dān)保機構(gòu)簽訂)和委托保證合同等。土地使用權(quán)抵押雙方申請貸款登記時，應(yīng)按照《土地登記辦法》、《土地登記條例》和我省土地使用權(quán)抵押登記等有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料。保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。一、擔(dān)保的法律規(guī)定是什么《中華人民共和國民法典》六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是2023-06-2095人看過 -
一、農(nóng)村土地抵押怎么辦理農(nóng)村土地抵押的辦理流程如下：1．提交材料土地承包合同（由村集體統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，需提供農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議）、土地上附著物（種植的農(nóng)作物及農(nóng)業(yè)設(shè)施）情況說明資料、申請人身份證原件及復(fù)印件、土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書以及當(dāng)?shù)刭J款銀行（機構(gòu)）要求的其他相關(guān)材料。2．申請抵押將所有材料提交后，當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T進行調(diào)查、估價，并計算用來抵押土地的實際價值。3．核實放款相關(guān)部門按規(guī)章審核、估價完成后進行授信放款。二、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的條件農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的條件有：1．具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的種植（養(yǎng)殖）業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)；2．土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；3．合法取得土地經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件；4．依法經(jīng)營，未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；5．—抵押土地所在的村集體經(jīng)濟組織及流出2023-05-26286人看過 -
（一）土地他項權(quán)利登記（由原土地登記機關(guān)窗口辦理）1.國有土地抵押權(quán)設(shè)定登記（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權(quán)利登記申請書》（原件1份）；（2）土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）；（3）《國有土地使用證》（原件）；（4）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或個人身份證（復(fù)印件各1份）；（5）地價評估報告（原件1份）；（6）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復(fù)印件1份）；（7）土地使用權(quán)分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；（9）屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會或董事會決定；（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；（11）以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；（12023-03-1686人看過
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一、企業(yè)土地抵押規(guī)定是什么辦理土地使用權(quán)抵押登記所需材料1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術(shù)報告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。二、擔(dān)保的法律規(guī)定是什么《中華人民共和國民法典》六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的2024-01-20297人看過 -
何時解除已建土地的抵押，是指開發(fā)商在建設(shè)過程中將土地抵押給銀行借錢建房。當(dāng)房屋幾乎完工時，已建土地的抵押將轉(zhuǎn)換為在建項目的貸款形式。當(dāng)事人購房時，開發(fā)商將在銀行解除抵押貸款。因此，已設(shè)立的土地抵押權(quán)的解除時間很短，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)的具體完成時間決定。土地抵押權(quán)的消滅主要有以下幾種情形：1。償還債務(wù)。債務(wù)人在債務(wù)到期時清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動消滅。2。抵押物消滅的主要情形有三種：（1）抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地被國家征用；（3）土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將喪失。三。土地抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時，抵押權(quán)實現(xiàn)，以2023-05-08215人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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