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小產權房買賣糾紛可直接起訴。小產權買賣合同是無效的，可以要求退還購房款，小產權房屋其實就是農民在自己土地上蓋的房子，其所有權是在土地使用人手上，也就是在農民手上。法律也規(guī)定，只有該土地所有人才能去購買跟其有關聯的小產權房，其他人都是被禁止購買的。在進行小產權房屋買賣時，一旦發(fā)生合同上的糾紛，或者其中一方違約，不講誠信，這都是不受法律保護的，一般都是被違約的人比較吃虧。

小產權房買賣糾紛律師費多少

小產權房買賣糾紛律師費為多少

一、按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時。

二、按計件收費方式收費的收費標準：

在收取基礎費用1000－8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取：

5萬元（含5萬元）以下：免加收

5萬－10萬（含10萬元）：8％

10萬－50萬（含50萬元）：5％

50萬－100萬（含100萬元）：4％

100萬－500萬（含500萬元）：3％

500萬－1000萬（含1000萬元）：2％

1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％

5000萬元以上：0．5％

三、收費說明：

上述收費標準允許上下浮動20％。2．上述二、三項收費標準和比例是代理訴訟案件一個審級或仲裁案件的收費標準。未代理一審而代理二審的，按一審標準收費；曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請或確定再審案件的，按一審標準減半收費；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標準減半收費。執(zhí)行案件按一個審級收費。

但同時，律師的收費還得看當事人對爭議案件的要求，持有的證據，涉及具體案情、雙方的爭議焦點，涉及爭議的標的數額等情況綜合確定。

具體數額要同聘請的律師溝通后具體協(xié)商。

小產權房買賣時如何保證自己的權益

作為觀望中的購房者，你會經常收到很多樓盤信息的短信電話，但無論怎樣都要記得購買小產權房時，像這些條件的房子一定不要買才能保證自己的權益：

1、鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2、除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題，配套不完善，這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第二條對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。

對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。

對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。