二手房買賣糾紛可以直接要賠償嗎2023
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時(shí)間： 2023-06-12 09:52:20
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二手房買賣糾紛可以直接要賠償嗎
二手房買賣糾紛是屬于合同糾紛的一種，而合同產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，所以是可以協(xié)商賠償問(wèn)題的，協(xié)商不成可以訴訟解決。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百三十四條【合同監(jiān)管】對(duì)當(dāng)事人利用合同實(shí)施危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益行為的，市場(chǎng)監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。
第一千一百八十七條【賠償費(fèi)用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。
購(gòu)買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠2023-02-04374人看過(guò) -
土地管理在我國(guó)林權(quán)權(quán)利人可以是個(gè)人，也可以是法人或者其他組織。林地可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，按照林地的剩余年限進(jìn)行，林地承包后，林地的所有權(quán)性質(zhì)不變，歸屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，林地所有權(quán)依法不得買賣，林地承包人更不得私自出賣。但承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法繼承或者流轉(zhuǎn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是在我國(guó)農(nóng)村的土地是不可以進(jìn)行買賣的，只可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，林地也不例外，林地流轉(zhuǎn)獲得的是林地的使用權(quán)，你可以依法使用林地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，林地承包期到期后如果想繼續(xù)承包的可以繼續(xù)交土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)并且確定林地轉(zhuǎn)讓期限，不繼續(xù)承包的林地會(huì)被收回。根據(jù)《憲法》、《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，我國(guó)林地實(shí)行社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，林地不得買賣，只能進(jìn)行依法流轉(zhuǎn)，可以將受讓期內(nèi)剩余期限的部分或全部使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他人。集體林地可以上村委會(huì)的名義出租嗎？我國(guó)的村委會(huì)有權(quán)依法出租集體林地。村委會(huì)對(duì)集體森林、林木和林地所享有占有、2023-08-04432人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決時(shí)，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行接受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行所以仲裁裁決具有強(qiáng)制執(zhí)行力?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第六十二條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方專當(dāng)事人不屬履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，在仲裁庭作出的裁決生效，并在履行期滿后，負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以依法向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一、仲裁書下來(lái)如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行1、受理申請(qǐng)民事訴訟法規(guī)定，對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。這一規(guī)定告訴我們：第一，執(zhí)行裁決必須經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)執(zhí)行也不接受仲裁機(jī)構(gòu)的移送執(zhí)行。第二，由法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行既是法院的權(quán)利，又是法院的義務(wù)。2、2023-03-17159人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同嗎二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同。因?yàn)楹炗喎课葙I賣合同后，可以更好地保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2.房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶流程：1.攜帶申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。2.填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.過(guò)戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日2023-06-1589人看過(guò)
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二手房買賣二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己的想法決定如何解決。具體來(lái)說(shuō)：1。如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般規(guī)定按每日總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之幾違約金。二、如要解除合同，主張解除違約金，一般合同約定的解除違約金為全部房款的20％。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；未采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得要求賠償擴(kuò)大的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可選擇適用違約金或定金條款。二手房買賣糾紛如何處理二手房買賣糾紛的處理方式：1、在一房多賣的情況下，多方要求履行合同的買受人之一起訴賣方繼續(xù)履行買賣合同。賣方以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出辯護(hù)的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否添加其他買受人作為第三人參加訴訟；2、當(dāng)事人先后簽訂多份合同或陰陽(yáng)合同，對(duì)房?jī)r(jià)和履行方式不一致的當(dāng)事人分別轉(zhuǎn)讓同一房屋簽訂多份銷售合同2023-08-16238人看過(guò) -
二手房買賣發(fā)生糾紛時(shí)，如何確定賠償數(shù)額一直是上下家比較關(guān)心的問(wèn)題。從目前的情況看，二手房買賣糾紛涉及賠償責(zé)任主要有兩種情形，對(duì)賠償數(shù)額“標(biāo)價(jià)”主要有三種方法。涉及賠償責(zé)任的兩種情況是：（1）上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質(zhì)量瑕疵、遲延遷移屋內(nèi)戶口及拖欠交房前的水電煤氣費(fèi)等；下家違約一般有逾期付款，反悔不買房等。（2）合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因可能是，合同主體不合格，如單方出售共有房屋，一方存在嚴(yán)重欺詐行為等?！皹?biāo)價(jià)”賠償數(shù)額的三種方法是：（1）以合同約定的違約金計(jì)算方法確定賠償數(shù)額。如合同約定，一方違約需承擔(dān)房屋總價(jià)百分之幾的違約金。該方法簡(jiǎn)單易行，而且可避免上下家舉證的困難。（2）按實(shí)際發(fā)生的損失確定賠償數(shù)額，即賠償數(shù)額相當(dāng)于因違約或合同無(wú)效給任何一方造成的實(shí)際損失。以這種方法計(jì)算賠償數(shù)額，上下家任何一方都必須提供相關(guān)證據(jù)來(lái)證明自己的實(shí)際損失。（3）根據(jù)有關(guān)法規(guī)提2023-06-29447人看過(guò) -
二手房按揭可以的。銀行放款后買方一般當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。2023-06-18224人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3）二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-13412人看過(guò)
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直系親屬行政訴訟可以直接索要賠償嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不屬于行政復(fù)議前置情形的，可以不經(jīng)行政復(fù)議程序，直接提起行政訴訟。行政復(fù)議前置的類型行政復(fù)議前置的歸納與總結(jié)如下：(1)自然資源所有權(quán)、使用權(quán)確認(rèn)案件(《行政復(fù)議法》第三十條第一款)《最高人民法院關(guān)于適用〈行政復(fù)議法〉第三十條第一款有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的具體行政行為，侵犯其已經(jīng)依法取得的自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的，經(jīng)行政復(fù)議后，才可以向人民法院提起行政訴訟，但法律另有規(guī)定的除外；對(duì)涉及自然資源所有權(quán)或者使用權(quán)的行政處罰、行政強(qiáng)制措施等其他具體行政行為提起行政訴訟的，不適用《行政復(fù)議法》第三十條第一款的規(guī)定。(2)納稅爭(zhēng)議案件；《稅收征收管理法》第八十八條第一款納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人2023-04-22240人看過(guò) -
一、常見(jiàn)的二手房買賣糾紛有哪些（一）逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。（二）逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。（三）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二、如何避免二手房買賣糾紛（一）買房者，在自己準(zhǔn)備2023-02-21470人看過(guò) -
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。那么二手房糾紛有哪些類型呢，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛呢?一、二手房糾紛有哪些類型1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向2023-05-01455人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣糾紛買房反悔需要賠付違約金（一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%）以及實(shí)際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失，賠付數(shù)額是不確定的。一、合同期內(nèi)逾期能賠償多少錢如果雙方有約定違約金的，則按照約定的違約金支付。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。沒(méi)有約定違約金的，按照預(yù)期造成的實(shí)際損失賠償對(duì)方。二、工程施工合同違約金最高賠償上限具體是多少工程施工合同違約金最高賠償上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。違約金的數(shù)額一般設(shè)定為工程施工合同標(biāo)的額的20%，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在工程合同中協(xié)商約定，并可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。三、一般違約金怎么計(jì)算一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根2023-03-30271人看過(guò)
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房產(chǎn)證不得買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房。房產(chǎn)證是對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得買賣交易同時(shí)不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。一、房子有房屋買賣合同可以賣嗎房子有房屋買賣合同不可以賣，應(yīng)在取得房產(chǎn)證后進(jìn)行買賣。我國(guó)采用產(chǎn)權(quán)登記制度，房產(chǎn)證是權(quán)利人取得房屋的合法所有權(quán)且行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、禁止進(jìn)行房屋買賣交易，不能依法登記辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二、深圳二手房出售要注意事項(xiàng)有什么深圳二手房銷售注意事項(xiàng)：1、二手房買受人要注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。分配的土地一般是免費(fèi)使用的，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對(duì)房屋享有更完整的權(quán)利；2、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有些房屋有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻。買受人應(yīng)所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，買受人與其簽訂2023-06-22110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房可以直接退房嗎您有權(quán)決定是否撤回購(gòu)買。首先，客戶可以與銷售方達(dá)成共識(shí)并簽署協(xié)議來(lái)結(jié)束交易；其次，他們也可以選擇在雙方商定的或法律所規(guī)定的可撤回條件出現(xiàn)之后，書面告知銷售方要求撤回房屋購(gòu)置事宜，當(dāng)此通知書有效送達(dá)到銷售方之際，合同將自動(dòng)解約，從而實(shí)現(xiàn)撤回購(gòu)買的目的。然而，若未能滿足相關(guān)的撤回購(gòu)買條件，則通常無(wú)法實(shí)施撤回購(gòu)買行為，強(qiáng)行撤回可能會(huì)引發(fā)違約責(zé)任，導(dǎo)致需要支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)2024-03-15182人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買二手房可以直接去銀行嗎?浙江在線咨詢 2022-10-26戶口沒(méi)有在銀川買二手房可以申請(qǐng)銀行貸款，有固定工作。不過(guò)你的情況比較特殊，幾乎不可能得到貸款的。那兩個(gè)條件就是“硬條件” -
二手房頂賬房不可以直接買嗎山西在線咨詢 2022-05-31沒(méi)有房產(chǎn)證的頂賬房最好不要購(gòu)買，存在過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。頂賬房也稱之為“抵債房”，是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
買二手房直接改購(gòu)房合同可以嗎山東在線咨詢 2022-07-08一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。 二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。 三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開(kāi)發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開(kāi)發(fā)商那里買房。
