1、國務(wù)院、省政府：扮演批準(zhǔn)征收土地的角色。
很多農(nóng)民朋友都會來咨詢我們，究竟征收土地的決定是哪一級政府批準(zhǔn)決定的呢?
根據(jù)《土地管理法》第四十五條：“征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：
(一)基本農(nóng)田
(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案?！?/p>
由此可知，有權(quán)作出土地征收決定的主體只有國務(wù)院和省級人民政府。當(dāng)然具體是二者中的哪一個，需要根據(jù)土地的面積、分類來進行判斷。而且在政府征地拆遷時，必須要有省級政府或者國務(wù)院的批準(zhǔn)文件，如果沒有，那么地方政府的征收行為就是違法的。
2、市、縣級以上人民政府：扮演發(fā)布征收公告以及實施征收的角色。
在政府發(fā)布征收公告、張貼于市之后，農(nóng)民朋友的第一反應(yīng)是想知道自己家究竟能得到多少補償。很少有人去了解發(fā)布征收公告的主體、實施征收的主體是誰，征收主體是否合法?
根據(jù)《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施?！?/p>
從上述條款可以看出，只有市縣級人民政府在國務(wù)院或者省級人民政府作出土地征收決定后，有負(fù)責(zé)組織實施土地征收工作的權(quán)利。在實際操作中，市、縣政府往往會委托或者指示鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做一些實質(zhì)性的工作。我們要明確的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府只能是作一些協(xié)助性的工作，并不是實施主體。
3、具體執(zhí)行部門，扮演與被征收人簽訂補償協(xié)議的角色。
市、縣級人民政府土地行政管理部門，經(jīng)市、縣級政府授權(quán)的國土資源局、房屋征收局、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會：扮演與被征收人簽訂補償協(xié)議的角色
農(nóng)民朋友在簽訂補償協(xié)議的時候，只顧看自己的補償是不是合理，對簽訂補償協(xié)議的另一方全然不顧，完全不在意對方是否有資格與自己簽訂協(xié)議。等到政府說自己的補償協(xié)議主體不合格的時候，就慌了神，不知道該怎么辦。
《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?！?/p>
根據(jù)上述條款可知，與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的是市、縣級人民政府土地行政管理部門。但是實際操作中，和被征收人簽訂協(xié)議的往往是其他主體，這種情況下的協(xié)議是否一定是無效的呢?
其實不是的，村委會以及其他行政機關(guān)雖并不是簽訂征地補償協(xié)議的適格主體，但是如果它們受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，在一個固定的時間段內(nèi)也是可以和村民簽訂征地補償協(xié)議。當(dāng)然了，這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔(dān)責(zé)任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。
4、村委會：扮演協(xié)助拆遷工作的角色。
很多農(nóng)民朋友在遇到征地拆遷時，總是會覺得村委會有很大的權(quán)利，什么都聽村委的，不敢反駁也不敢反抗，其實不是這樣子的。
根據(jù)《村民委員會組織法》第二條規(guī)定：“村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織?！?/p>
農(nóng)民朋友們一定要明確，村委會不是政府行政機關(guān)，是不具有行政職權(quán)的。而征地拆遷是一種行政行為，作為基層群眾性自治組織的村委會自然是無權(quán)單獨做出征地的行為，在沒有授權(quán)的情況下也不能與被征收人談補償簽協(xié)議。所以說，村委會在征地拆遷中的主要角色是協(xié)助上級政府完成具體的土地征收工作。
看到這里，想必大家對各級政府在征收過程中的角色已經(jīng)有了一個初步的了解。最后還要提醒農(nóng)民朋友：在面臨土地征收時，我們一定要明確各級政府的作用和權(quán)利，密切關(guān)注征收人的主體資格，仔細(xì)了解相關(guān)的文件和手續(xù)，不要讓自己的合法權(quán)益受到侵害。
一、農(nóng)民不同意征地應(yīng)該怎么辦
農(nóng)民不同意征地，如果征地不合法，農(nóng)民可以表示不同意。如果是對征地補償不滿意，則可以請求縣級以上地方人民政府進行協(xié)調(diào)。
根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條第三款規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
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建設(shè)用地依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，村委員并不是土地征收拆遷的主體，土地征收拆遷的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，可以對土地進行征收。根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定：為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)2023-07-02482人看過 -
1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在征地拆遷過程中，航拍照片起到輔助調(diào)查的作用，但對征地補償?shù)挠绊戄^小，征地拆遷補償以房屋拆遷人出具的評估報告為準(zhǔn)評估機構(gòu)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。第二，如何處理房屋拆遷補償合同2023-05-31488人看過 -
城市房屋拆遷雖然在拆遷案中，政府始終處在一個“配角”的地位上（這恐怕是我國城市房屋拆遷制度的最大特色，即政府努力逃避與被拆遷人進行直接接觸，從而防止“惹火燒身”），但實際上，通過對《城市房屋拆遷管理條例》的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，城市房屋拆遷處處體現(xiàn)著政府與被拆遷人之間的行政法律關(guān)系。首先，根本上，由于我國實行土地和房屋的雙重管理，那么，如果房屋使用的是國有的土地，要拆遷該房屋，就必然要收回被拆遷人對國有土地的使用權(quán)。誠如前述，這種政府土地管理部門收回國有土地使用權(quán)屬于一種行政行為，而收回的國有土地使用權(quán)又以有價出讓或劃撥的方式提供給拆遷人，這仍然是行政行為。所以，在拆遷中的關(guān)鍵——獲得國有土地使用權(quán)階段，拆遷人與被拆遷人之間尚不存在法律關(guān)系，而只有政府與被拆遷人、政府與拆遷人之間的行政法律關(guān)系。其次，拆遷人在獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)之后，緊接著就要向建設(shè)行政主管部門申請房屋拆遷許可證。這雖然是行政機關(guān)2023-06-05331人看過 -
1、強制性不同政府征地拆遷屬于國家征收強制性拆遷，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則需尊重農(nóng)民意愿來定，不強迫命令。2、目的不一樣政府征地拆遷在于公共利益的需要，而新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是為了改善村容村貌，提高農(nóng)民的居住水平。3、拆遷與被拆遷主體不同政府征地拆遷主體是政府所屬的征收實施單位和被拆遷人，新農(nóng)村建設(shè)拆遷則是集體經(jīng)濟組織與其內(nèi)部成員。4、補償安置方式不同政府征地拆遷，國有土地一般采取市場評估的辦法，按照市場價進行補償或者產(chǎn)權(quán)置換，集體土地主要是貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)安置。新農(nóng)村建設(shè)拆遷一般是統(tǒng)拆統(tǒng)建，即房屋的置換，當(dāng)然也可以根據(jù)實際情況采用自拆自建、貨幣補償、置換股份等模式。新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷存在哪些問題1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題。在征地工作中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)的高低，期望高，愿望強，普遍認(rèn)為現(xiàn)行土地補償費、安置補助費偏低，不認(rèn)可，要求2023-07-02283人看過
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法律綜合知識征地拆遷過程中，有的權(quán)利人的房屋被違法強拆，多處求助最后拿到微薄的征收補償款，甚至一些權(quán)利人根本拿不到補償款。當(dāng)大家都在為征地拆遷補償各處奔走時，殊不知還有一種東西叫國家賠償。國家賠償分為司法賠償和行政賠償，與征地拆遷密切相關(guān)的就是行政賠償。本文中，愛土拆遷律師團分析的國家賠償主要針對征地拆遷領(lǐng)域的行政賠償，各位拆遷戶要集中注意力，好好學(xué)習(xí)。尤其是在征地拆遷中，面臨強制拆遷或因強制拆遷造成人身傷害或財產(chǎn)損失的被征收人，趕緊看過來。一、哪些行為可以申請國家賠償國家賠償，顧名思義是指國家對其作出的侵害我們權(quán)利的行為的賠償，那么什么樣的行為才算國家行為呢？簡單來說，就是政府的職務(wù)行為。拿征地拆遷來說，政府實施征地拆遷，是基于國家賦予他們的職權(quán)。如果是履行這些職權(quán)致我們損害，例如非法強拆，或是在拆遷過程中對拆遷戶使用暴力，毆打，虐待或者唆使他人毆虐待打拆遷戶，非法限制拆遷戶人身自由等行為，這些都可2024-01-17277人看過 -
法律綜合知識目前縣級人民政府有三種形式即縣人民政府（含自治縣、旗，下同）、縣級市人民政府、設(shè)區(qū)城市的市轄區(qū)人民政府（直轄市除外）。在《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)中，縣人民政府與縣級人民政府的職能是有區(qū)別的。在一些事項上，相應(yīng)的職權(quán)是專屬于縣（市）人民政府的，即設(shè)區(qū)城市的市轄區(qū)人民政府是不能行使這些職權(quán)的。如在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體建設(shè)項目用地，《土地管理法》授予了市、縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)，但未授予縣級人民政府的批準(zhǔn)權(quán)，即設(shè)區(qū)城市的市轄區(qū)人民政府是沒有這一項批準(zhǔn)權(quán)的。另根據(jù)規(guī)定，設(shè)區(qū)城市的市轄區(qū)原則上不設(shè)區(qū)級規(guī)劃管理機構(gòu)，其規(guī)劃職能由設(shè)區(qū)城市人民政府主管部門行使，必要時由市級規(guī)劃部門在市轄區(qū)設(shè)置派出機構(gòu)使用相關(guān)管理權(quán)。為更具代表性，本章中所論述的縣級人民政府是指縣人民政府、縣級市人民政府，不包括設(shè)區(qū)城市的市轄區(qū)人民政府。根據(jù)用地主體的情況，可將縣級人民政府在征地拆遷中的工作分2022-04-22175人看過 -
拆遷糾紛當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟的情形：一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。生活中常出現(xiàn)拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，被拆遷人反悔，或拆遷人未能及時支付補償費的現(xiàn)2023-07-02406人看過 -
征地補償費1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，2023-07-02386人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村征地拆遷是行政行為嗎農(nóng)村土地征用以及建筑拆遷工作乃歸置于行政行為范疇。具體而言，此類活動系指國家因公共利益需求，依據(jù)法律規(guī)定之程序與權(quán)限，將農(nóng)民集體所有權(quán)土地轉(zhuǎn)換為國有的過程，在此基礎(chǔ)上依法向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶提供合理補償且對其予以妥當(dāng)安置的法律手段。在施行此項過程中，行政機構(gòu)嚴(yán)格依照法律規(guī)定的步驟與準(zhǔn)則展開土地征收及賠償事宜，以確保全流程的合法性與公正性。所謂行政行為，即行政主體（行政機關(guān)）為達成行政管理目標(biāo)，運用行政權(quán)力對外界做出具有法律效力、產(chǎn)生法律后果的行為。農(nóng)村土地征用及建筑拆遷工作正是由行政機關(guān)作為行政主體，為實現(xiàn)土地管理、城市規(guī)劃等行政管理目標(biāo)所采取的法律行動，故具備行政行為的特性。值得關(guān)注的是，盡管農(nóng)村土地征用及建筑拆遷屬于行政行為，然而在實際操作過程中，仍然必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以確保被征用土地的農(nóng)民能夠獲得充分的權(quán)益保護。同時，被征用土2024-07-25433人看過 -
法律綜合知識一、拆遷征地簽約了就屬于政府了嗎在協(xié)議拆遷過程中，并非由政府直接展開施行。協(xié)議拆遷并非由政府主導(dǎo)的行為，而是普通民事主體以簽署民事協(xié)議的方式實現(xiàn)拆除被拆遷者房屋的情況，具有充分的自愿性而非強制性。協(xié)議拆遷通常不是由政府執(zhí)行的征收模式，相反地，它是由開發(fā)商或其他民事主體對房屋進行征用的方式，并且與被征用人達成的是民事性質(zhì)的拆遷協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、有宅基地怎樣征地拆遷呢1．農(nóng)村宅基地面臨拆遷時，土地與附著物將單獨受償。其中，土地使用權(quán)作為土地補償標(biāo)的，一般采取貨幣或置換方式。2．根據(jù)現(xiàn)2024-07-23317人看過 -
舉證責(zé)任依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對農(nóng)村房屋進行拆遷的，房屋是屬于地是附著物的一種，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房2023-04-27417人看過 -
農(nóng)村宅基地根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補償外，同時為了鼓勵群眾按時搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎勵。（二）對有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0．1米每平方米增加5元；層高3．6米以上的每平方米增加補償40元。對于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60％給予補償，四項缺一項減10％且不予超高補償。對于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2．8米），按310元／平方米給予結(jié)構(gòu)補償（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補償。補償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬2023-07-02475人看過
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法律綜合知識一、征地當(dāng)?shù)卣梢圆疬w嗎縣府確實享有在特定情況下征收土地及進行搬遷的權(quán)力，然而其權(quán)力需遵守相應(yīng)法律規(guī)定的制約。依法征收拆遷應(yīng)涉及到以下三點：首先，必需以公共利益為基礎(chǔ)，例如興建高速公路、道路以及公園等，以滿足社會公眾需求；征收拆遷流程須合乎相關(guān)法律；再次，給予受征者的補償需合理公正。首先，若征收拆遷并非出于公共利益，而僅為個別官員私利，則屬違法行為。征收拆遷過程中，縣府需制定詳細(xì)規(guī)劃，廣泛聽取民眾意見，并進行公示，同時為受征者提供合法的申訴途徑。最后，補償標(biāo)準(zhǔn)需合理公正，包括房屋補償、遷移安置費和生活補貼等，確保受征者在維護公共利益的同時獲得公平回報。若補償不公，則該項征收拆遷亦屬違法?！锻恋毓芾矸ā返诙l實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以2024-07-07175人看過 -
建設(shè)用地1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。一、集體土地強制拆遷程序是什么集體土地強制拆遷的程序如下：1、由有批準(zhǔn)權(quán)的國家機關(guān)批準(zhǔn)征收土地。2、二公告一登記，依次為：征用土地公告、土地補償?shù)怯?、安置補償方案公告。3、用地單位提出用地申請。4、縣、區(qū)國土資源局預(yù)審用地情況，出具預(yù)審意見。5、規(guī)劃部門核發(fā)選址意見書。6、辦理建設(shè)項目核準(zhǔn)、備案。7、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。8、由國土資源部門頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。二、企業(yè)征地拆遷補償有哪些拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年2023-04-02141人看過
征收決定是指政府為了公共利益的需要，依法對土地、房屋等財產(chǎn)進行征收的決定。 征收決定是政府實施征地和拆遷的必要程序，需要遵循法律法規(guī)和政策規(guī)定的程序，確保公平、公正和透明。 在征收決定中，需要明確征收的目的、范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)和方式等事項，并征... 更多>
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農(nóng)村修高速政府征地拆遷時有規(guī)定嗎山西在線咨詢 2022-07-09拆遷補償方案屬于地方政府應(yīng)主動公開的信息，補償方案中有地方具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。但實踐中，征收方為了達到低補償，高效率的拆遷目的，常常不予公開。這是不合法的，侵犯了被征收人的知情權(quán)。對此，被征收人是可以通過申請信息公開的方式查詢地方征收補償方案的。如果補償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式查詢，由于您的問題過于簡單，不能給您直接而全面的答復(fù)。詳情咨詢可留下您的聯(lián)系方式，我們給您回復(fù) -
農(nóng)村土地被征用，政府的征地補償款你都領(lǐng)全了嗎寧夏在線咨詢 2022-10-23對于政府征地的補償款應(yīng)當(dāng)是在征收之前予以發(fā)放補償?shù)?。如果征收部門沒有按照先補償后征收的原則進行辦理，那么其行為是違反法律規(guī)定的。如果征收部門沒有按照協(xié)議約定或者征收土地的實際價值，予以合理的補償，那么建議委托律師進行辦理，如果人多的話，相關(guān)費用可能還會便宜，建議把你的問題和律師說清楚，你還有什么其他問題可以多多向我們提問。 -
政府在經(jīng)濟發(fā)展中扮演的角色山東在線咨詢 2021-12-29政府在經(jīng)濟發(fā)展中扮演的是組織者和管理者的角色。政府就是有型的大手，畢竟經(jīng)濟還是要為大眾服務(wù)的，不是為資本服務(wù)的。 -
農(nóng)村土地占用拆遷政府有權(quán)處分嗎河北在線咨詢 2022-07-08這是違法行為。由于我們國家地大物博，各地經(jīng)濟發(fā)展水平、房屋市場價格差異較大，國家層面并沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，只有一些原則性規(guī)定，如保障被征收人居住條件有所改善。實踐中，農(nóng)村集體土地上房屋征收，需要結(jié)合不同的補償安置方式來確定，農(nóng)村房屋拆遷補償安置的 第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。 -
政府拆遷農(nóng)村房屋的問題海南在線咨詢 2023-08-271、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積； 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定
