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一、抵押權(quán)時(shí)限抵押權(quán)人行使權(quán)利的期限有多長抵押權(quán)時(shí)限抵押權(quán)人行使權(quán)利的期限有三年，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，若超過訴訟時(shí)效的，該抵押權(quán)不再受人民法院保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時(shí)效為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害及義務(wù)人之日起三年，但是權(quán)利損害超過二十年的，人民法院也不予以保護(hù)，特殊情況可以申請延長。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人對抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第113條規(guī)定：以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。以有爭議的財(cái)產(chǎn)和被依法查封、扣押、限制移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)作抵押的，亦應(yīng)認(rèn)定抵押無效，國有企業(yè)以關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物作抵押物未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第115條的規(guī)定認(rèn)定抵押無效，但主管部門事后認(rèn)可的例外;抵押人對已設(shè)有抵押權(quán)的同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)向他人作抵押的，不應(yīng)認(rèn)定抵押無效，但應(yīng)根據(jù)抵押設(shè)定的先后順序，先滿足在先設(shè)定抵押的抵押權(quán)人，后設(shè)定的抵押權(quán)只能在前一個(gè)抵押權(quán)人全額受償后，才能就該抵押物變賣后剩余價(jià)值較其他一般債權(quán)優(yōu)先受償;以法律限制流通的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，在清償債務(wù)時(shí)，如有關(guān)部門同意收購，可不認(rèn)定抵押無效，抵押權(quán)人可以從價(jià)款中優(yōu)先受償。

一、抵押人與抵押權(quán)人能否委托同一人進(jìn)行抵押登記抵押人與抵押權(quán)人能委托同一人進(jìn)行抵押登記。按照傳統(tǒng)的柜面抵押登記方法，如果抵押人和抵押權(quán)人簽訂了抵押合同后，只要其中一方到場即可辦理抵押登記。如果抵押人和抵押權(quán)人雙方均不方便到現(xiàn)場，雙方可以共同指定一個(gè)委托代理人到登記機(jī)關(guān)辦理。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備以下四個(gè)條件：1．抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2．必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3．債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4．債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。三、抵押的方式抵押包括以下幾種方式：

可以解押的。第一，抵押權(quán)消滅利于物盡其用，利于當(dāng)事人保護(hù)。第二，利于督促抵押權(quán)人行使權(quán)利，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。第三，抵押權(quán)適用訴訟時(shí)效，不符合民法典定原則。第四，抵押權(quán)因不受保護(hù)無法實(shí)現(xiàn)，結(jié)果等同消滅。《民法典》第419條規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

抵押物可以直接執(zhí)行給債權(quán)人。1、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。2、抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、民法典承認(rèn)按揭貸款的房產(chǎn)怎樣抵押？按揭貸款的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、抵押人是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的?規(guī)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有三種：協(xié)議折價(jià)、拍賣、變賣。協(xié)議折價(jià)是

一、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)是怎樣的抵押權(quán)的的權(quán)利與義務(wù)具體如下：1．抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)人對抵押物具有支配權(quán)。由于抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。（2）抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價(jià)和抵押物的孳息優(yōu)先受償。2．抵押權(quán)人的義務(wù)（1）抵押權(quán)人具有遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴(yán)守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。（2）抵押權(quán)人有義務(wù)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期限抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的期限是主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)。《民法典擔(dān)保制度解釋》第四十四條第一款規(guī)定，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)

一、抵押擔(dān)保期幾年失效抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)擔(dān)保的，抵押權(quán)人超過訴訟時(shí)效未主張抵押權(quán)的，抵押權(quán)就失效。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、抵押對抵押權(quán)人有哪些影響抵押對抵押權(quán)人有哪些影響，即抵押擔(dān)保對抵押權(quán)人的效力有哪些，如下：1、收取孳息權(quán)。抵押權(quán)人對因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán)。2、抵押保全權(quán)

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(二)主債權(quán)的利息;(三)主債權(quán);(四)同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任;(五)同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán);(六)抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。一、關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定有哪些《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

抵押權(quán)未設(shè)立并不當(dāng)然影響抵押合同的生效。抵押人與抵押權(quán)人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅抵押權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，抵押合同成立時(shí)生效。但是，抵押合同與抵押權(quán)是有區(qū)別的。物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生除了抵押合同外，還須符合公示原則的要求。以建筑物和其他土地附著物等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同生效后應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力，抵押權(quán)人（貸款人）也就喪失了優(yōu)先受償權(quán)。以土地使用權(quán)，城市房屋，林術(shù)所有權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為抵押時(shí)，抵押杈自登記時(shí)設(shè)立。動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否生效1、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同生效。動(dòng)產(chǎn)抵押合同自成立時(shí)生效，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物除外，合同未經(jīng)抵押登記不得對抗善意第三人。2、法律依據(jù)：

抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。當(dāng)事人所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的不同、權(quán)利性質(zhì)不同、標(biāo)的物不同、存續(xù)期間不同。用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的定限物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的定限物權(quán)。1、設(shè)立的目的不同：設(shè)立用益物權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，設(shè)立債權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。2、權(quán)利性質(zhì)不同：用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利。3、標(biāo)的物不同：用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)。4、客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同：用益物權(quán)的價(jià)值形態(tài)變化對其有直接影響，擔(dān)保物權(quán)價(jià)值形態(tài)的變化對其并無影響。5、存續(xù)期間不同：用益物權(quán)只有在物

1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕?、法律角色不同：抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。而抵押權(quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。3、歸屬問題：抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人所提供用于抵押的特定財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。抵押權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可對之加以處分。抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)，或再為他人提供擔(dān)保。以住房按揭貸款為例，借款人就是抵押人，而放款銀行就是抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是指什么抵押權(quán)人，實(shí)際上就是享有抵押權(quán)的債權(quán)人。這種債權(quán)人因?yàn)閷μ囟ㄎ镉械盅簷?quán)，所以可以就該部分財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，也就是：在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。所謂抵押權(quán)，就是由債務(wù)人或第三人就其

債務(wù)人的抵押行為只要是符合法律法規(guī)的規(guī)定，即為有效抵押。有效的抵押需要滿足：1、簽訂書面的抵押協(xié)議；2、抵押財(cái)產(chǎn)法律規(guī)定；3、依法向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。一、房產(chǎn)證抵押私人借款手續(xù)房產(chǎn)證抵押私人借款手續(xù)：一、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋；二、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：1、主合同和抵押合同；2、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦理房產(chǎn)抵押只有去房管局辦理了抵押登記手續(xù)才有效。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有權(quán)人需繳納土地出讓金繼續(xù)使用。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不存在到期的說法。到期的是土地使用權(quán)，所以需要由房屋所有權(quán)人在到期前一年向國家聯(lián)名申請續(xù)期延長土地使用權(quán)期限，并補(bǔ)交土地出讓金即可。三、怎樣才能解除擔(dān)保

一、超過抵押期限，抵押物是否會(huì)失效“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”也就是說，在登記部門登記的抵押期限對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期限過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期限是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。二、房主未按合同解除抵押是否屬于根本違約房主未按合同解除抵押是屬于根本違約。部分履行是指合同雖然履行，但履行不符合數(shù)量的規(guī)定，或者說履行在數(shù)量上存在不足。在部分履行的情況下，非違約方有權(quán)要求違約方按約定交足數(shù)量，也有權(quán)要求支付違約金，在不足以彌補(bǔ)損失的情況下，還有權(quán)要求賠償損失。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)

抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效，但是前提是需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意。《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、做了抵押商品房能買賣嗎辦理了抵押登記的商品房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，而出售商品房所得的價(jià)款要優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人