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棚改回遷安置房開發(fā)企業(yè)需要繳納增值稅。納稅人在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房并向原居民無償轉(zhuǎn)讓的，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅，其計(jì)稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。一、工業(yè)廠房過戶要交什么費(fèi)用1、營業(yè)稅：單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。二、小規(guī)模納稅人辦理勞務(wù)公司哪些稅率按照簡易計(jì)稅方法依5%差額納稅，選擇差額納稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)

一、安置房國有地稅如何交(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。二、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房契稅繳納流程：（一）辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定：首套房且面積低于90平米按1％征稅，90－144平米按1．5％征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3％征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。（二）準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。（三）提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠信保證書。（四）確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字。（五）繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。契稅什么意思契稅是的意思是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1．征

一、辦理?xiàng)l件納稅人因各種原因誤交稅款。(如:重復(fù)交納扣繳、錯(cuò)用稅率、錯(cuò)用稅種、企業(yè)誤填代碼等)二、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)攜帶和提交的材料1、完稅憑證原件和復(fù)印件各一份(審核無誤后，原件退還納稅人);2、誤征誤交稅款所屬期的個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)表復(fù)印件一份;3、退(抵)稅款申請(qǐng)表(《企業(yè)誤交稅款退稅申請(qǐng)表》)一式四份;4、退稅申請(qǐng)，須注明申請(qǐng)退稅原因及申請(qǐng)退稅金額;5、發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份;6、員工聘用合同復(fù)印件一份;7、因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》;8、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。(納稅人應(yīng)承諾以上所提供的材料和內(nèi)容真實(shí)、可靠、完整;所有復(fù)印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件)三、辦理時(shí)限一般為30個(gè)工作日

A房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備為一個(gè)住宅小區(qū)做促銷活動(dòng)，在開盤當(dāng)日推出了一個(gè)面向客戶群體的營銷方案。方案一：凡在開盤日簽訂購房合同的客戶，均可以事受免交年的物業(yè)管理費(fèi)、送價(jià)值千元的冷暖空調(diào)一臺(tái)和新馬泰旅游。該銷售優(yōu)惠吸引了不少消費(fèi)者前來購買，在優(yōu)惠期間銷售住宅，實(shí)現(xiàn)銷售收入1600萬元，推出空調(diào)總價(jià)值10萬元，優(yōu)惠的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為4萬元，送出的旅游團(tuán)票價(jià)值26萬元。方案二：公司采取折扣的方式，優(yōu)惠2.5%，直接送價(jià)值40萬元的折扣。這個(gè)案例涉及營業(yè)稅中視同銷售情況。在方案一中公司直接給業(yè)主免交物業(yè)管理費(fèi)用，免費(fèi)贈(zèng)送空調(diào)和旅游，這些免費(fèi)贈(zèng)送的實(shí)物和勞務(wù)要視同銷售，在銷售商品房的同時(shí)送實(shí)物和勞務(wù)，等于發(fā)生了混合銷售行為，所以要將所贈(zèng)送的實(shí)物和勞務(wù)的價(jià)值加到房屋的銷售收入中，合并繳納營業(yè)稅，則公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為(1600+40)×5%=82萬元。在方案二中公司將實(shí)物和服務(wù)優(yōu)惠的價(jià)值直接作為購房折扣，在

購買拆遷安置房的流程1、申請(qǐng)登記程序：登記資料初審、取測繪聯(lián)系單（二樓受理窗口）申請(qǐng)測繪（二樓測繪窗口）領(lǐng)取測繪成果（二樓測繪窗口）提交資料（二樓受理窗口）；交費(fèi)領(lǐng)證（三樓發(fā)證大廳）。測繪提交資料：測繪聯(lián)系單；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件。2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào)）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關(guān)資料。登記提交資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（非轉(zhuǎn)移類）；房屋分層分戶平面圖；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。3、拆遷安置協(xié)議書（拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào)）；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證（提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人

在明確房產(chǎn)所有權(quán)歸屬之后，購房者應(yīng)當(dāng)盡全力與同小區(qū)的其他業(yè)主聯(lián)手行動(dòng)，以取得最大化的法律維護(hù)。倘若您所購置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目僅僅面臨著“停工待建”的風(fēng)險(xiǎn)，那么您可以考慮給予開發(fā)商一定的期限，倘若開發(fā)商能夠在此期間迅速籌備足夠資金并順利展開后期建設(shè)工作，這樣便能將房主所承受的損失降至最低水平。然而，如果開發(fā)商由于財(cái)務(wù)困境無法承擔(dān)債務(wù)以致破產(chǎn)，陷入“停工待建”的困境，此時(shí)不能夠?qū)⒎课萃诉€給開發(fā)商。原因在于，在退房之后，房主將無法收回購房款項(xiàng)，僅能獲取收據(jù)或者欠條。這意味著房主與開發(fā)商的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將會(huì)被法院進(jìn)行拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于清償順序的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者相較于普通債權(quán)人而言，更有可能優(yōu)先獲得開發(fā)商的賠償金（尤其是當(dāng)消費(fèi)者已預(yù)先支付購房款項(xiàng)，并取得了房屋所有權(quán)）。在決定向開發(fā)商提起訴訟之時(shí)，全體業(yè)主務(wù)必保持團(tuán)結(jié)一致?！吨腥A人

開發(fā)商安置房回遷交房流程是開發(fā)商書面通知交房時(shí)間，驗(yàn)收后提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，最后簽署房屋交接書。安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)跟商住樓基本相同。一、開發(fā)商安置房回遷交房流程1．交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一2．驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4．簽署房屋交接書回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)

問題內(nèi)容：保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)，處置固定資產(chǎn)是否需要開發(fā)票？是否需要備案（外資或內(nèi)資）？保稅固定資產(chǎn)和非保稅如何分別處理？專家答復(fù)：有關(guān)保稅區(qū)內(nèi)的企業(yè)處置固定資產(chǎn)，稅法并沒有特殊規(guī)定，應(yīng)按照現(xiàn)行增值稅的有關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。有關(guān)保稅區(qū)的稅收政策，原則是境內(nèi)貨物進(jìn)入保稅區(qū)的，視同出口，實(shí)行出口退（免）稅政策；保稅區(qū)內(nèi)貨物進(jìn)入境內(nèi)，視同進(jìn)口，依據(jù)貨物的實(shí)際狀態(tài)辦理進(jìn)口報(bào)關(guān)手續(xù)，并按照進(jìn)口的有關(guān)規(guī)定征收或免征進(jìn)口增值稅、消費(fèi)稅.因此，保稅區(qū)內(nèi)的企業(yè)在處置固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮固定資產(chǎn)的來龍去脈，即具體分析從哪里購置，是境內(nèi)還是境外；賣到境內(nèi)還是境外，還有是否在2009年1月1日之后，按照現(xiàn)行增值稅的有關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。貴公司以上涉稅行為，還應(yīng)具體向所在的保稅區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢一下有無特殊規(guī)定。關(guān)于發(fā)票開具問題，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的

享受稅收優(yōu)惠2005年前，商業(yè)批零企業(yè)每安置一名下崗工每年減稅2000元。昨日，下崗失業(yè)人員再就業(yè)再傳利好消息，今后商業(yè)批零企業(yè)每安置一名下崗失業(yè)者，并簽訂3年以上勞動(dòng)合同，每年可減免企業(yè)所得稅2000元，一直優(yōu)惠到2005年年底。昨日，從二七區(qū)地稅局了解到，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)出《關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)稅收政策的補(bǔ)充通知》，對(duì)商業(yè)批零企業(yè)安置下崗失業(yè)人員實(shí)行定額稅收扣減優(yōu)惠，凡安置下崗失業(yè)人員并簽訂3年以上勞動(dòng)合同的商業(yè)批零企業(yè)，經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門認(rèn)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在2005年年底以前每安置一名下崗失業(yè)人員，可從其企業(yè)所得稅中每年扣減2000元。稅收優(yōu)惠按安置下崗失業(yè)人員數(shù)量核定，一律從企業(yè)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅中扣減，如當(dāng)年扣減不足的，接轉(zhuǎn)至下一年繼續(xù)扣減，扣減年限截止到2005年年底。據(jù)介紹，《補(bǔ)充通知》中規(guī)定的商業(yè)批零企業(yè)是指，設(shè)有商品營業(yè)場所、柜臺(tái)，不自產(chǎn)商品、直接面向最終

企業(yè)開發(fā)票要交多少稅要根據(jù)企業(yè)開的發(fā)票種類判定，以銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物開具的普通發(fā)票的稅率是17%，營業(yè)稅項(xiàng)目的稅率是5%。一、一般納稅人開普通發(fā)票稅率一般納稅人開普通發(fā)票稅率為17%。一般納稅人指的是，部分企業(yè)或者企業(yè)單位，增值稅年銷售額超過了財(cái)政部的規(guī)定。一般來說，稅是按17%計(jì)算的。對(duì)一般納稅人來說，開具專用發(fā)票和普通發(fā)票納稅是一樣的。普通發(fā)票不管是開發(fā)票的納稅人性質(zhì)，還是發(fā)票的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，或者時(shí)取得發(fā)票的納稅人性質(zhì)，都會(huì)對(duì)發(fā)票的稅率產(chǎn)生一定程度的影響。二、服務(wù)業(yè)發(fā)票稅率是多少1、開普通發(fā)票：稅率3%，包括：（小規(guī)模）商業(yè)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、建筑、運(yùn)輸、部分服務(wù)企業(yè)；5%包括：大部分服務(wù)企業(yè)如：郵電、通信、金融、餐飲、廣告等。2、開增值稅發(fā)票的：稅率17%、13%，包括：工業(yè)、商業(yè)大企業(yè)（一般納稅人）。三、深圳地稅稅率是多少1、納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)

一、安置房租房如何開票到當(dāng)?shù)氐囟惥诌M(jìn)行辦理。二、安置房買賣如何防范風(fēng)險(xiǎn)落實(shí)安置房性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房購房者可以查詢其“五證”，或到不動(dòng)產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。對(duì)于第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必慎重決策。在其中，大家需要注意的是：以上就是關(guān)于安置房租房如何開票的一些問題,雖然無論是房東還是中介都會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房的房客但是作為租客我們應(yīng)該清楚的了解自己的錢去向應(yīng)該承擔(dān)什么稅費(fèi),不可盲目的當(dāng)上了冤大頭,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進(jìn)行法律咨詢，會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。

由于開發(fā)經(jīng)營的需要，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，會(huì)代替相關(guān)單位或部門收取一些價(jià)外費(fèi)用，如水、電、氣的初裝費(fèi)和各項(xiàng)基金等。這些費(fèi)用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定轉(zhuǎn)交給委托單位，有的房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)因此而有結(jié)余。對(duì)這些價(jià)外費(fèi)用是否征稅，以及如何征稅，各稅種的規(guī)定有所不同。需要繳納營業(yè)稅按照營業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的價(jià)外費(fèi)用需要納稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！稜I業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：1、由國務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由

一、何為安置房？安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、安置房企業(yè)收入成本如何確認(rèn)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、契稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出、土地拍賣價(jià)款及傭金等。企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動(dòng)遷用房”項(xiàng)目，因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。三、拆遷安置房的相關(guān)稅收問題營業(yè)稅：根據(jù)國稅函（1995）549號(hào)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋的拆遷安置時(shí)，對(duì)償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營業(yè)稅，住宅房屋的成本價(jià)包括土地成本。土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以作