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一、購(gòu)買二手房應(yīng)注意哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買

首先，確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，以及開(kāi)發(fā)許可證和驗(yàn)收證書(shū)。當(dāng)然，要警惕以下七個(gè)陷阱：平均價(jià)格——消費(fèi)者往往會(huì)被房展會(huì)上較低的平均價(jià)格所吸引，他們喜歡的房子比一般的高很多。事實(shí)證明，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮的平均價(jià)格不是項(xiàng)目建筑的整體平均價(jià)格，而是低價(jià)格和高價(jià)格的房子的中間價(jià)格層-銷售人員將介紹高層建筑的九到十一層是好位置。然而，事實(shí)上，這個(gè)高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個(gè)高度綠化率-開(kāi)發(fā)商將宣傳社區(qū)的綠化，以吸引關(guān)注環(huán)境的買家。但綠化率往往是虛構(gòu)的房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測(cè)量面積不同。一些開(kāi)發(fā)者會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中耍花招。這通常是一個(gè)或兩個(gè)平方米的房屋類型差異-如果開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)廣告中單獨(dú)打印一個(gè)房屋類型，則該房屋類型可能存在問(wèn)題，無(wú)法出售。房產(chǎn)——一些房地產(chǎn)廣告會(huì)聲稱房產(chǎn)將由外資單位管理。通常，開(kāi)發(fā)商只會(huì)購(gòu)買一家外國(guó)房地產(chǎn)公司——房地產(chǎn)顧問(wèn)。這些外國(guó)房地產(chǎn)公司通常只為單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的建

二手房交易是實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛類型。很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)常識(shí)，經(jīng)常忽略相關(guān)購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)。那么，購(gòu)買二手房要弄清哪些問(wèn)題？怎么才能避免在二手房的買賣中遇到相關(guān)糾紛？購(gòu)買二手房要弄清哪些問(wèn)題：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。五、裝修配置二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否

準(zhǔn)備購(gòu)買房改房，不知道房改房購(gòu)買時(shí)要注意哪些問(wèn)題?律師解答：房改房購(gòu)買的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：購(gòu)買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如

1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者最終往往是購(gòu)房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份；2、在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。3、在簽訂合同時(shí)必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以?huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。4、在簽訂合同時(shí)必須寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過(guò)違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。5、在簽訂合同時(shí)需

一、簽二手房購(gòu)買合同有哪些要注意的1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;(2)搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(1)大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;(2)一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3、查看是否有私搭私建部分(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;(2)陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。二、如何避免二手房交易糾紛1、簽訂合同二手房交易中涉及的合同種類繁多，諸如與中介之間的委托代理合同、經(jīng)紀(jì)合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同，此外還有買賣雙方之間草簽的購(gòu)房協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房地局的買賣合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議等

二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。2、查看房屋有無(wú)抵押合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。3、明確房款交付方式這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總

買二手房要簽的合同有：1、第一份合同是中介委托合同。如果當(dāng)事人通過(guò)中介買房，中介一般不會(huì)讓當(dāng)事人直接見(jiàn)賣家。中介會(huì)擔(dān)心當(dāng)事人會(huì)直接和賣家達(dá)成協(xié)議。因此，中介會(huì)要求當(dāng)事人與中介簽訂合同；2、第二份合同是房屋買賣合同。在這份合同中，買方必須仔細(xì)簽署房屋的原始所有權(quán)、房屋面積、房屋價(jià)格以及各種費(fèi)用的結(jié)算。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，成本最低的方法是簽訂一份相對(duì)詳細(xì)的合同。如果簽訂各項(xiàng)規(guī)章制度，才能避免糾紛。買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)：我打算今年結(jié)婚，眼下就開(kāi)始要選擇婚房了，選來(lái)選去買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)：我打算今年結(jié)婚，眼下就開(kāi)始要選擇婚房了，選來(lái)選去，覺(jué)得二手房比較適合我的實(shí)際情況。我聽(tīng)朋友說(shuō)，買二手房的隱性風(fēng)險(xiǎn)不小。請(qǐng)問(wèn)，我該注意哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)？江蘇讀者溫慶田答：首先，你要防范選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。作為購(gòu)房人，如果不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，一般很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)會(huì)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，

問(wèn)題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴；問(wèn)題二：陽(yáng)臺(tái)封閉改廚房；問(wèn)題三：新刷墻面頻掉漆；問(wèn)題四：水電氣管線老化藏隱患。一、二手車買賣注意事項(xiàng)有哪些二手車買賣注意的事項(xiàng)如下：1、身份核實(shí)。買車時(shí)，應(yīng)認(rèn)真估價(jià)身份證、車輛發(fā)票原件、車輛購(gòu)置附加費(fèi)證明、機(jī)動(dòng)車行駛證、養(yǎng)路費(fèi)證明、年檢證明和保險(xiǎn)單。如果牌照不全，買車后辦理相關(guān)手續(xù)會(huì)有很多麻煩。應(yīng)仔細(xì)檢查發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)和車架號(hào)，以確定車輛的真實(shí)身份；2、檢查里程表是否被修改。買二手車時(shí)，車的行駛里程是判斷車況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)檢查發(fā)動(dòng)機(jī)等零部件就能知道車的真實(shí)狀況；3、檢查汽車是否重新油漆過(guò)?？窜嚿砥崮な欠衩撀洌嚿眄斊崾欠裼行碌暮圹E，排氣管、飾條、車窗周圍是否有多余的噴漆，如果有，則證明該車是翻新的；4、仔細(xì)檢查發(fā)動(dòng)機(jī)狀況。檢查工作是否正常，所有油管、水管、管路是否老化，有無(wú)漏油漏水痕跡。另外，一定要實(shí)地試駕，仔細(xì)了解發(fā)動(dòng)機(jī)的潛在問(wèn)題；5、了解車險(xiǎn)情況，避開(kāi)保險(xiǎn)陷阱。二

消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣6個(gè)問(wèn)題：(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要

關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和定金在簽訂正式購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求買家與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，會(huì)對(duì)所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容有所約定，因此，認(rèn)購(gòu)書(shū)也具有一定的法律效力，購(gòu)房者不能馬虎大意。在實(shí)踐中，購(gòu)房者如果要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，一定要先了解開(kāi)發(fā)商的情況需要查看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。在看的過(guò)程中，如果有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問(wèn)題或法律問(wèn)題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。除此之外還要多了解開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)信息，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資金狀況、口碑如何等。認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)對(duì)買賣雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等有明確的約定，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。只要《認(rèn)購(gòu)書(shū)》具備合同主要條款并生效

一、法律角度下的二手房購(gòu)買需要關(guān)注哪些問(wèn)題1．一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。4．了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系。要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。5．要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值?？赏ㄟ^(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房

買房簽訂合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有：1．首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2．使用規(guī)范的合同文本；3．查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4．買期房要注意建筑面積的約定；5．簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；6．注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7．注意約定違約責(zé)任。買房前應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題決定期房還是現(xiàn)房選擇期房和現(xiàn)房還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況。期房開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還根據(jù)客戶的具體要求改變房型的格局。但是如果碰上開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，可能不能按時(shí)交房，或者實(shí)際的交房面積出現(xiàn)縮水，也可能承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，更有甚者可能“爛尾”。所以在買房之前一定要充分了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及信譽(yù)度。戶型設(shè)計(jì)是否合理大客廳還是大臥室？生活區(qū)和開(kāi)放區(qū)是否分離？廚房和陽(yáng)臺(tái)怎么能充分利用上？南北通透的板樓還是充分利用空間的塔樓

購(gòu)買二手房時(shí)需要注意多個(gè)事項(xiàng),包括房屋共有人、出租情況、手續(xù)齊全程度、產(chǎn)權(quán)明確程度、合同約定、房屋質(zhì)量、物管費(fèi)用和交易限制等。了解這些事項(xiàng)有助于確保購(gòu)房合法有效,避免后續(xù)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買二手房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1.房屋是否存在多個(gè)共有人,如果存在,需要注意共有人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2.房屋是否已出租,如果已出租,需要了解承租人的同意情況。3.房屋手續(xù)是否齊全,包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等是否清晰明確。4.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)人和共有情況。5.合同約定是否明確,尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,需要確保雙方都清楚了解。6.房屋質(zhì)量是否真實(shí),需要查看房屋的實(shí)際狀況,確保房屋沒(méi)有存在質(zhì)量問(wèn)題。7.物管費(fèi)用是否有拖欠,需要了解房屋的水電費(fèi)用是否已經(jīng)繳清。8.房屋是否被限制交易,需要確認(rèn)房屋是否存在限制交易的情況。購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？購(gòu)買二手房需要注意的事項(xiàng)有很