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租戶交土地使用費,還是房東交土地使用費

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 05:40:15 113 人看過

一、土地適用費的概念

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業(yè)在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、租戶交土地使用費，還是房東交土地使用費

1、看雙方合同的約定，如果有約定讓誰承擔，就由誰來交。

2、如果沒有約定讓誰來交的，那就一般是房東承擔，因為土地使用人是房東，不是租客。

三、有關土地使用費的繳納政策

1、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題

對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

2、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。

3、關于經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、關于林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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