小區(qū)換物業(yè)了,欠原來物業(yè)費(fèi)還用交嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 08:32:26
271 人看過
一、小區(qū)換物業(yè)了,欠原來物業(yè)費(fèi)還用交嗎
換物業(yè)了欠的物業(yè)費(fèi)還是要交的。因?yàn)榧词箵Q物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
法律依據(jù)
《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
二、物業(yè)費(fèi)包括哪些
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
物業(yè)公司換了以前欠費(fèi)不可以不交?，F(xiàn)在的物業(yè)公司跟之前的物業(yè)公司也會(huì)進(jìn)行交接，舊的物業(yè)公司會(huì)把債權(quán)轉(zhuǎn)給新的物業(yè)公司，新的物業(yè)公司也會(huì)收取之前拖欠的物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司有哪些權(quán)利1、物業(yè)公司有權(quán)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；有權(quán)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理并制定管理辦法；有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；有權(quán)實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根2023-08-04493人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行換物業(yè)了欠的物業(yè)費(fèi)還是要交的。因?yàn)榧词箵Q物業(yè)了，但是他們依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和帳目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，所以欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該要交納。一、不交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴到法院應(yīng)該怎么辦在面對(duì)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司就會(huì)選擇，用訴訟的方式來起訴業(yè)主，通過法律的手段，來維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。業(yè)主面對(duì)被起訴的情況，要想妥善的處理，需要做好下面這兩個(gè)方面：1、業(yè)主理虧處理方法如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)沒有出現(xiàn)問題，而業(yè)主卻想要貪小便宜，而拒絕繳納物。這樣情況下，一旦被物業(yè)公司起訴，就會(huì)變得非常尷尬。要想妥善解決這樣的事情，我覺得應(yīng)該主動(dòng)找到物業(yè)公司，并繳納所拖欠的物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)公司撤銷相應(yīng)的訴訟即可。物業(yè)公司訴訟業(yè)主的目的，也是為了收繳物業(yè)費(fèi)；只要業(yè)主能夠及時(shí)的繳費(fèi)，我2023-06-23415人看過 -
業(yè)主如果是公共公域的空開，那應(yīng)該由物業(yè)用公維金購(gòu)買，然后由物業(yè)維修。如果是控制你自己家的，那得你自己買，可以請(qǐng)物業(yè)幫你安裝，你得付物業(yè)安裝費(fèi)用，物業(yè)也可能會(huì)免費(fèi)為你裝，但那是人家義務(wù)勞動(dòng)。一、怎么才能換物業(yè)需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（俗稱雙過半）。其法律依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一和十二條。第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2023-04-03391人看過 -
業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)后,業(yè)主的自行車被盜時(shí),能不能要求物業(yè)公司賠償,要依據(jù)具體情況而定,如果物業(yè)公司有重大過失的,業(yè)主可以主張賠償。一、家里遭盜物業(yè)有責(zé)任嗎如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，那么小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任;如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)不管事不交物業(yè)費(fèi)可以違法嗎視情況而定。法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會(huì)向法院起訴，要求給予費(fèi)用。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。2023-02-16151人看過
-
小區(qū)物業(yè)在小區(qū)物業(yè)按照物業(yè)合同履行了義務(wù)，業(yè)主無正當(dāng)理由不交物業(yè)費(fèi)，是不合法的。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交違法嗎實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識(shí)差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)2023-07-22331人看過 -
業(yè)主各個(gè)地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況都是不同的，可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費(fèi)，一種是實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，看批復(fù)文件就可以。另一種由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會(huì)，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。一、物業(yè)糾紛找哪個(gè)部門對(duì)于物業(yè)公司亂收費(fèi)有以下五個(gè)渠道反映：1、向物價(jià)局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；2、向房管局投訴，房2023-04-10301人看過 -
法律綜合知識(shí)實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費(fèi)。不過，實(shí)際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對(duì)于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時(shí)法院核實(shí)真實(shí)情況。2、向有關(guān)部門反映情況如果是因?yàn)槲飿I(yè)在小區(qū)內(nèi)違建導(dǎo)致衛(wèi)生質(zhì)量下降，那么可以先向居委會(huì)、街道、城管等相關(guān)管理部門反應(yīng)，并保存好有關(guān)機(jī)關(guān)受理記錄。并且，找過物業(yè)的，也可以將物業(yè)當(dāng)時(shí)的“處理”記錄下來。通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)公2024-01-24378人看過 -
業(yè)主前期拖欠物業(yè)費(fèi)，新進(jìn)入的物業(yè)公司與業(yè)主建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)進(jìn)入后的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)催收義務(wù)。前物業(yè)公司委托新進(jìn)入的物業(yè)公司代收的，應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主及時(shí)支付，業(yè)主留存的物業(yè)保證金可以在保證金中扣除。前期物業(yè)服務(wù)需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，合同內(nèi)容約定了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司也提供了物業(yè)管理服務(wù)，因?yàn)闃I(yè)主沒有委托開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同，那么還需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？這個(gè)問題在民法典第九百三十九條給出了回答：需要交費(fèi)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納2023-08-18222人看過
-
一、小區(qū)換物業(yè)需要重新簽訂物業(yè)合同嗎需要簽訂物業(yè)合同小區(qū)更換物業(yè)公司要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，由業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同。合同的效力只約束合同的當(dāng)事人，換了物業(yè)公司，一般情況前物業(yè)合同是對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主不發(fā)生合同效力的，建議重新和物業(yè)公司簽訂合同，約定合同的內(nèi)容一、是否能更換其他物業(yè)管理公司根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無法直接聘用物管公司。二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述根據(jù)《物2023-03-1053人看過 -
業(yè)主換物業(yè)了欠的物業(yè)費(fèi)還是要交的。即使換物業(yè)了新的物業(yè)依舊有權(quán)利收取服務(wù)期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果說業(yè)主一直不繳納，物業(yè)公司是可以起訴至人民法院的，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和帳目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，所以欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該要交納。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。成立物業(yè)公司需要哪些條件一般的資質(zhì)條件主要包括：（1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。（2）一定數(shù)量的注冊(cè)資金。（3）有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。（4）有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。（5）2023-08-11434人看過 -
一、前期房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅房地產(chǎn)銷售前，建設(shè)部門應(yīng)按市區(qū)普通住宅房地產(chǎn)公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)方法規(guī)定，以公開招標(biāo)或協(xié)商方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期房地產(chǎn)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅房地產(chǎn)銷售時(shí)，建設(shè)公司與房地產(chǎn)買方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)包括前期房地產(chǎn)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)公司選擇的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與房地產(chǎn)購(gòu)買者根據(jù)前期房地產(chǎn)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，簽訂前期房地產(chǎn)服務(wù)合同。二、后期房地產(chǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎物業(yè)費(fèi)沒有滯納金。物業(yè)合同上的“滯納金”，實(shí)際是合同關(guān)系下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，2023-08-05394人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行收取，物業(yè)公司有收費(fèi)許可的情況下是必須要繳納物業(yè)費(fèi)的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、2023-05-05300人看過
-
法律綜合知識(shí)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采2024-05-13295人看過 -
小區(qū)物業(yè)新華網(wǎng)廣州1月14日專電（記者吳俊、車曉蕙）近兩年來，全國(guó)各大城市的樓市火了，小區(qū)多了，一同多起來的還有小區(qū)物業(yè)收費(fèi)糾紛。小區(qū)物業(yè)收費(fèi)誰說了算？政府在小區(qū)物業(yè)管理中到底該扮演怎樣的角色？指導(dǎo)價(jià)難指導(dǎo)試點(diǎn)小區(qū)物業(yè)費(fèi)糾紛頻發(fā)廣東省從2004年開始實(shí)行物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，普通住宅物業(yè)費(fèi)每平方米最高不超過1．96元，但事實(shí)上，目前廣東省許多小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)都沒有按照政府指導(dǎo)價(jià)，廣州市目前至少有40個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)在2元／平方米以上。廣州市番禺區(qū)麗江花園是一個(gè)擁有一萬多名業(yè)主的小區(qū)，從1998年起經(jīng)廣州市物價(jià)局批準(zhǔn)，成為一費(fèi)統(tǒng)繳（即物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)、代收代繳費(fèi)等合并收?。┑奈飿I(yè)收費(fèi)試點(diǎn)，物業(yè)按每平方米2.7元收費(fèi)。2005年1月1日起，廣東省開始在物業(yè)收費(fèi)中實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，建議普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)每平方米不超過1．96元。麗江花園業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司經(jīng)過約定，該小區(qū)2005年－2006年度的物業(yè)收費(fèi)依然沿用以2023-04-22209人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
業(yè)主沒有入住，小區(qū)更換了物業(yè)公司，怎樣繳費(fèi)，還用將原來物業(yè)公司的費(fèi)用繳上嗎河北在線咨詢 2022-09-11房產(chǎn)過戶前的應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的其余費(fèi)用。 1.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)； 2.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了； 3.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、、抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi) -
物業(yè)公司換了新房還交物業(yè)費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-05-30物業(yè)公司換了之后沒交的物業(yè)費(fèi)也要交。 物業(yè)公司撤出小區(qū)后，仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主一味不交，物業(yè)公司可以起訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。同時(shí)，小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和賬目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，你以前欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)有賬可查，也是需要交納的。 -
物業(yè)公司換了之后沒交的物業(yè)費(fèi)還用交嗎河南在線咨詢 2022-05-171、物業(yè)公司換了之后沒交的物業(yè)費(fèi)也要交。 2、物業(yè)公司撤出小區(qū)后，仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主一味不交，物業(yè)公司可以起訴至人民法院，請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。同時(shí)，小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會(huì)辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和賬目都會(huì)轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，你以前欠的物業(yè)費(fèi)會(huì)有賬可查，也是需要交納的。 -
小區(qū)照明壞了物業(yè)要換嗎貴州在線咨詢 2022-09-14業(yè)主入住前，要面對(duì)物業(yè)開具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對(duì)其中項(xiàng)目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費(fèi)到底有何規(guī)矩1、如果買賣雙方在及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費(fèi)用約定，而這些費(fèi)用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的費(fèi)用;2、其中，裝修押金、物業(yè)管理保證金有一 -
小區(qū)物業(yè)沒有人來門還要不要交物業(yè)管理費(fèi)河南在線咨詢 2023-12-18小區(qū)沒住人還要交物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
