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“首代房奴”即將“翻身得解放”。

但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上所謂的“首代房奴”應(yīng)該被稱為“第一代貸款購(gòu)房人”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富，他們只能被稱為“最幸福的房奴”，以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代“房奴”的買(mǎi)房故事，不僅能一窺房子帶給中國(guó)社會(huì)三代人的巨大影響，更能看到一路前行的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。

根據(jù)了解，從上世紀(jì)末，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)才迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，很多首批房貸族也將進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。

一.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年基本已無(wú)房貸

根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款，而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。

第一代買(mǎi)房人構(gòu)筑千萬(wàn)資產(chǎn)人群

“第一波購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款，并不能稱為房奴，首先當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低，其次當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買(mǎi)房的購(gòu)房者壓力非常小?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張*偉認(rèn)為。

如果一定要稱他們?yōu)榉颗?，他們可能也是最幸福的房奴。因?yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)暴漲，第一代房奴實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長(zhǎng)。如果以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)衡量，第一代貸款買(mǎi)房者幾乎構(gòu)筑了中國(guó)目前主要的千萬(wàn)資產(chǎn)人群。根據(jù)了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時(shí)代借助銀行信貸政策批量購(gòu)房，完成了財(cái)富積累。

二.真正房奴集中在80后

從年齡來(lái)分，第一代貸款購(gòu)房者以70后為主，他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起，不過(guò)他們中也有悲催的人，早年因?yàn)榉N種原因買(mǎi)不起房，最后和80后一起忍受高房?jī)r(jià)的摧殘。中國(guó)真正意義上的房奴主要集中在80后這一代，他們中運(yùn)氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價(jià)不高，但收入增長(zhǎng)乏力，整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買(mǎi)房，房?jī)r(jià)高企，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。