疫情防控期間房屋暫時(shí)無法使用的承租人能否要求減免租金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-17 17:27:50
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對(duì)于居住性質(zhì)的房屋租賃，因政府管控?zé)o法進(jìn)入所租賃房屋居住的，承租人應(yīng)該通知出租人，與出租人協(xié)商減免租金事宜。協(xié)商不成的話，依據(jù)公平原則，承租人可以要求出租人適當(dāng)減免租金或適當(dāng)延長租期，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果。若承租人因自身原因被隔離而無法返回租賃房屋，此時(shí)疫情并未影響該房屋的使用功能，也未導(dǎo)致租賃合同不能履行，故承租人要求減免房屋的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。
《民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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不可抗力出租房在疫情期間不會(huì)減免。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免房租。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免房租。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2023-06-12221人看過 -
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以北京為例。北京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)后，有很多企業(yè)想要跟房東溝通減免房租事宜。我先為大家解讀一下《若干措施》中關(guān)于減免房租的相關(guān)規(guī)定，并奉上三個(gè)減免租金申請(qǐng)書的范本(不同情形適用不同范本)。一、政策解讀1、適用主體：(1)承租方主體為：中小微企業(yè)。(2)出租方主體為：1)北京市內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)所有方，包括：北京市內(nèi)的國有的特色園、科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽園區(qū)等各類載體。同時(shí)在京中央企業(yè)參照《若干措施》執(zhí)行。2)當(dāng)然，也鼓勵(lì)其他非國有企業(yè)出租方減免房租。2、減免租金的適用情況：(1)經(jīng)營用房：如商場(chǎng)、超市等，堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租。(2)辦公用房：如寫字樓等，給予2月份租金50%的減免。(3)對(duì)承租其他2023-06-1257人看過 -
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