承租人是否有權(quán)要求減免疫情影響期間的應(yīng)付租金
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時(shí)間： 2023-04-05 09:53:07
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在法律層面，承租人是否有權(quán)要求減免受疫情影響期間的應(yīng)付租金，并不能一概而論。
若僅要求調(diào)整租金，承租人可以情勢(shì)變更原則為由。
如果因疫情或相關(guān)防治措施導(dǎo)致雙方房屋租賃合同暫時(shí)無(wú)法履行，或繼續(xù)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行將產(chǎn)生對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平的結(jié)果時(shí)，可以通過(guò)調(diào)整租金等合同條款的方式來(lái)平衡雙方當(dāng)事人的利益，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公平原則由雙方商定或由法院裁定。
一、合同違約的處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
2、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任；
3、當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
二、簽約合同的流程如下：
1、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究，市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究是當(dāng)事人在簽訂合同前必不可少的準(zhǔn)備工作；
2、資信審查，當(dāng)你選擇了準(zhǔn)備與對(duì)方談判簽訂合同時(shí)，需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行資信審查。資信審查包括資格審查和信用審查；
3、洽談協(xié)商，當(dāng)事人之間就合同條款的不同意見(jiàn)經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，討價(jià)還價(jià)，最后達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程就是洽談協(xié)商；
4、擬定合同文書(shū)，擬定合同文書(shū)是將雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)，用文字表述出來(lái)；
5、履行合同生效手續(xù)，在合同文書(shū)擬定后，雙方當(dāng)事人已完全認(rèn)可的時(shí)候，就要辦理合同訂立的最后一道手續(xù)，即雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。
綜上所述，沒(méi)簽合同押金能退的。如果由于不可歸責(zé)于雙方的原因未能訂立銷(xiāo)售合同，賣(mài)方還應(yīng)返還定金；租賃合同未約定定金的性質(zhì)或規(guī)則的，定金視為租賃預(yù)付款，無(wú)論如何應(yīng)當(dāng)返還；除非合同中另有約定，出租人應(yīng)在租賃關(guān)系解除且承租人已搬清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的第二天，將租賃保證金全額無(wú)息退還給承租人。
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辦公用房一、疫情期間減免房租嗎20211、疫情期間房租并不是全國(guó)減免，而是根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。2、根據(jù)工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知：鼓勵(lì)國(guó)家和省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過(guò)財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、北京疫情期間房租減免政策是什么《北京市財(cái)政局北京市國(guó)資委關(guān)于給予市屬?lài)?guó)企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項(xiàng)的通知》補(bǔ)助范圍及標(biāo)準(zhǔn)(一)為承租房屋的中小微企業(yè)減免的租金。中小微企業(yè)承租京內(nèi)市屬?lài)?guó)有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營(yíng)業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用于辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)企業(yè)減免租金的20%。(二)為2023-03-28315人看過(guò) -
不可抗力1、全國(guó)各省市對(duì)于企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)是否能夠減免房租，根據(jù)其實(shí)際情況都有各自的規(guī)定。例如：《中共杭州市委杭州市人民政府印發(fā)關(guān)于嚴(yán)格做好疫情防控幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策的通知》第5條、減免企業(yè)房租。對(duì)承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免收2、3月份房租。對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶(hù)減免租金，對(duì)免租金2個(gè)月以上的，政府按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免。2、針對(duì)個(gè)人租房是否能夠減免房租，并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策，可以先查閱一下當(dāng)初與房東所簽訂的《房屋租賃合同》，看看合同當(dāng)中是否有對(duì)不可抗力或者是對(duì)特殊事件的相關(guān)約定，然后和房東進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2023-06-12274人看過(guò) -
一、疫情期間減免租金協(xié)議無(wú)效的情形有哪些?(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、疫情期間承租人可以單方解除租賃合同的情形有哪些?1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，2023-04-16423人看過(guò) -
1、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。此次疫情涉及到各行各業(yè)，但不同行業(yè)受到的影響大小不同。承租人分為經(jīng)營(yíng)性用房承租人，也分為普通個(gè)人承租，用于居住的承租人。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房又會(huì)根據(jù)不同行業(yè)特性產(chǎn)生不同的影響，不能一概而論。2、個(gè)人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同。根據(jù)《民法典》第五百九十條的規(guī)定，只有在不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，才能根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。對(duì)于普通個(gè)人承租用于日常居住的租賃合同，本次疫情橫跨春節(jié)期間，無(wú)論疫情是否發(fā)生，春2023-03-01476人看過(guò)
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一、發(fā)布疫情期間減免租金的通知的依據(jù)疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽Γ珣?yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn)，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。二、疫情期間減免租金有文件嗎疫情期間減免租金有文件，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2023-05-03286人看過(guò) -
疫情期間企業(yè)社保減免對(duì)個(gè)人沒(méi)有影響。此次階段性減免企業(yè)社保費(fèi)，減免政策只是局限于單位繳納部分，核心目的就是為了幫助企業(yè)渡過(guò)疫情難關(guān)，企業(yè)仍應(yīng)依法履行代扣代繳個(gè)人繳費(fèi)的義務(wù)。同時(shí)，為確保繳費(fèi)人的社保權(quán)益，有關(guān)部門(mén)也已經(jīng)明確，實(shí)施減免或緩繳政策，不影響繳費(fèi)人社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益。因此，個(gè)人的繳費(fèi)記錄會(huì)連續(xù)計(jì)算，個(gè)人的權(quán)益不受影響。一、一般社保繳納地方是在哪社保繳納地方需要看是單位辦理社保還是個(gè)人進(jìn)行辦理社保，以下是對(duì)社保繳納地點(diǎn)的具體解釋?zhuān)?、如果是企業(yè)職工，則社保繳納地只與公司注冊(cè)地有關(guān)，與個(gè)人工作所在地和戶(hù)口所在地?zé)o關(guān)，因?yàn)槠髽I(yè)有的注冊(cè)地址和辦公地址不同。2、如果是個(gè)人繳納，則選擇戶(hù)口所在地繳納。因?yàn)閭€(gè)人繳納社保需要提供戶(hù)口本、身份證復(fù)印件、一寸照片去戶(hù)口本所在地的社保局辦理繳費(fèi)手續(xù)。3、社保繳費(fèi)基數(shù)社保的繳費(fèi)基數(shù)，是指企業(yè)或者職工個(gè)人用于計(jì)算繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的工資基數(shù)，用此基數(shù)乘以規(guī)定的費(fèi)率，就是2023-06-21230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金；而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。2023-12-11125人看過(guò) -
寫(xiě)字樓以北京為例。北京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》)后，有很多企業(yè)想要跟房東溝通減免房租事宜。我先為大家解讀一下《若干措施》中關(guān)于減免房租的相關(guān)規(guī)定，并奉上三個(gè)減免租金申請(qǐng)書(shū)的范本(不同情形適用不同范本)。一、政策解讀1、適用主體：(1)承租方主體為：中小微企業(yè)。(2)出租方主體為：1)北京市內(nèi)市及區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)房產(chǎn)所有方，包括：北京市內(nèi)的國(guó)有的特色園、科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽(tīng)園區(qū)等各類(lèi)載體。同時(shí)在京中央企業(yè)參照《若干措施》執(zhí)行。2)當(dāng)然，也鼓勵(lì)其他非國(guó)有企業(yè)出租方減免房租。2、減免租金的適用情況：(1)經(jīng)營(yíng)用房：如商場(chǎng)、超市等，堅(jiān)持營(yíng)業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2月份房租。(2)辦公用房：如寫(xiě)字樓等，給予2月份租金50%的減免。(3)對(duì)承租其他2023-06-1257人看過(guò)
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業(yè)主房屋租賃合同承租人逾期不支付租金處理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限內(nèi)支付；2、合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)否支付租金房屋租賃合同無(wú)效已對(duì)房屋進(jìn)行占有使用的應(yīng)當(dāng)支付租金，未占有使用租賃房屋的不需要支付租金。當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求判定該租賃合同無(wú)效，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款2023-07-18149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有期限，租金的支付期限一般會(huì)在雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)協(xié)商確定。如雙方未約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。如果還不能確定，按照法律規(guī)定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。承租人不付租金是否可以停水電（一）租賃合同中約定承租人有違約行為時(shí)，出租人有權(quán)停水、停電的。在租賃合同中有明確約定的，該約定不違反法律規(guī)定，符合當(dāng)事人意思自治原則，合法有效。因此，出租人可針對(duì)承租人的違約行為進(jìn)行停水、停電措施，不需要考慮違約的嚴(yán)重程度、租賃合同是否解除或終止，也不需要提前通知。（二）租賃合同中未約定出租人是否有權(quán)停水、停電措施的。承租人構(gòu)成嚴(yán)重違約，達(dá)到合同解除條件，并且已經(jīng)向承租人提出解除租賃合同的，此種情形出租人沒(méi)有義務(wù)再履行合同，完全有權(quán)采取停水、停電措施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合2023-07-04429人看過(guò) -
疫情期間個(gè)人房東減免房租是可以的，疫情期間比較特殊，可以原用不可抗力來(lái)進(jìn)行?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)該條規(guī)定，房屋租賃關(guān)系也是房屋租賃合同關(guān)系，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任。疫情屬于不可抗力，對(duì)于房租減免問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合雙方合同的實(shí)際履行情況進(jìn)行判斷。對(duì)于商鋪等一方用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，另一方收取租金的情況，因疫情緣故，商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，此時(shí)房東因與租客共同分擔(dān)疫情帶來(lái)的影響。對(duì)于居住用途的租金糾紛，大部分的租客延緩上班期間是可以取得工資收入的，根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第12條規(guī)定，非因勞動(dòng)者原因造成單位停工、停產(chǎn)在一個(gè)工資支付周期內(nèi)的，用人2023-03-31155人看過(guò) -
一、疫情租戶(hù)要求免房租的規(guī)定是什么?疫情租戶(hù)要求免房租的規(guī)定是租戶(hù)可以和房東進(jìn)行合理的協(xié)商，然后由房東決定是否減免租金，如果是屬于企業(yè)類(lèi)型的租戶(hù)的話(huà)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行積極的減免租金的申報(bào)，具體規(guī)定一當(dāng)?shù)卣ㄖ獮闇?zhǔn)，如《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知》減輕企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。疫情防控期間，準(zhǔn)許企業(yè)延期申報(bào)納稅。對(duì)符合延期繳納稅款條件的企業(yè)，依法延長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月的稅款繳納期限。對(duì)納稅確有困難的企業(yè)，依法合理予以減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)“定期定額”戶(hù)，合理調(diào)整定額或簡(jiǎn)化停業(yè)手續(xù)。及時(shí)落實(shí)小微企業(yè)普惠性減稅等政策。國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房對(duì)受疫情影響較大不能正常經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)承租企業(yè)免收第一個(gè)月租金，減半收取第二、三個(gè)月租金;鼓勵(lì)其他物業(yè)持有人根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)減免租金。免租金兩個(gè)月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。二、疫情期間造2023-06-01114人看過(guò)
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工時(shí)復(fù)工時(shí)間被政府延期的在疫情期間可以要求減免房租，規(guī)定如下：1、對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門(mén)為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣(mài)場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法開(kāi)工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需承擔(dān)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。2、承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府2023-03-26159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、疫情期間小區(qū)房租減免嗎合法嗎疫情期間小區(qū)房租沒(méi)有政策減免，具體依據(jù)出租人個(gè)人意愿確定。租客要求減免房租可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實(shí)際情形進(jìn)行判定。二、簽訂的房屋租賃合同怎么寫(xiě)簽訂的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。三、租賃房屋合同期限規(guī)定租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同2023-05-24101人看過(guò)
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)... 更多>
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疫情期間承租方能不能要求減免租金或遲延支付四川在線咨詢(xún) 2022-09-01若因疫情導(dǎo)致承租人在疫情期間無(wú)法使用房屋的居住功能的，可主張減免租金。如果因疫情防控需要，被隔離、治療或被采取其他措施致使不能繼續(xù)租住房屋的，可據(jù)《》第一百一十七條規(guī)定解除租賃合同，根據(jù)具體情況，主張部分或全部免除違約責(zé)任。而對(duì)于長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)方以新冠肺炎為由要求房屋業(yè)主減免1個(gè)月房租的情況，根據(jù)《民法總則》和《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款，法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力，就可免除長(zhǎng)租公寓支付租金的義務(wù)， -
免疫期間的應(yīng)付租金還應(yīng)該由承租人付嗎廣東在線咨詢(xún) 2022-11-041、需要看承租人因疫情影響居住的具體情況。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無(wú)法使用、無(wú)法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。 2、《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; ( -
新冠疫情期間商業(yè)物業(yè)的承租人要求業(yè)主減免租金可以嗎青海在線咨詢(xún) 2023-08-29商業(yè)物業(yè)的承租人只有符合下述條件，才有權(quán)以不可抗力為由，向出租人主張解除合同或酌情減免受“新冠疫情”影響期間的租金： 1、租賃合同在“新冠疫情”發(fā)生之前已經(jīng)簽署生效，且在“新冠疫情”爆發(fā)前正常履行，沒(méi)有遲延履行的情形。 2、租賃合同的履行受到了“新冠疫情”的直接影響，且因政府行政部門(mén)采取的措施導(dǎo)致了租賃合同無(wú)法履行。 3、承租人確因“新冠疫情”遭受?chē)?yán)重?fù)p失，且可以提供相關(guān)證據(jù)。 -
在治療疫情防控期間, 可以要求減免租金嗎寧夏在線咨詢(xún) 2021-10-25疫情預(yù)防管理期間可以要求減免租金，租賃人要求減免租金是合法的。根據(jù)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎流行幫助中小企業(yè)再生產(chǎn)渡過(guò)難關(guān)的通知》，國(guó)家鼓勵(lì)地方政府制定相關(guān)財(cái)政支援政策。1、鼓勵(lì)各地結(jié)合當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)受疫情影響的實(shí)際情況，依法減免稅金和行政事業(yè)費(fèi)，減免房地產(chǎn)租金，逐步延期或適當(dāng)返還社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，延期納稅，降低生產(chǎn)要素成本，加大企業(yè)員工技能培訓(xùn)補(bǔ)助金和穩(wěn)定崗位獎(jiǎng)勵(lì)等財(cái)政支援政策，切實(shí)減輕中小企業(yè)成本負(fù)擔(dān) -
個(gè)人租房是否在疫情期間可以免除租金？江蘇在線咨詢(xún) 2024-12-16在疫情期間,盡管疫情對(duì)承租人使用其承租的用于居住的房屋帶來(lái)了一些不便,但并未影響到原租賃合同的目的和使用用途,因此不能主張減免租金。承租人因疫情原因需要“居家隔離”,這是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn),并未影響租賃物的居住功能,因此也不能主張減免租金。根據(jù)《民法典》第590條,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,可以部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能
