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房屋租賃不交房租的法律后果是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-12 19:31:08 238 人看過

一、房屋租賃不交房租的法律后果是什么

出租人可以解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、房屋租賃不交房租會(huì)導(dǎo)致合同無效嗎

房屋租賃不交房租不會(huì)直接導(dǎo)致合同無效。

房屋租賃合同無效情況具體如下：

1．出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。

2．將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。

3．租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。

4．租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。

5．行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力。

6．訂立合同時(shí)雙方的意思表示不真實(shí)。

三、房屋租賃不交房租起訴的時(shí)效是多久

三年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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房屋轉(zhuǎn)租
非法轉(zhuǎn)租的法律后果，房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意些什么

一、非法轉(zhuǎn)租的法律后果非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。2.出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。二、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意些什么房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意如下問題：1.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；3.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租

2023-06-28

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