法律視角：分析違反房屋租賃合同的法律后果
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 19:42:16
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未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
違反房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什么
1、出租人的違約責(zé)任
（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。
（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。
（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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法律綜合知識一、法律視角缺乏施工許可證的違法性分析無施工許可證的施工行為是違法行為。沒有施工許可證擅自施工，會受到住建部門的處罰，依法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。二、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證的條件是什么1．已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2．在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場地已經(jīng)具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。4．已經(jīng)確定施工企業(yè)，履行相關(guān)的招投標(biāo)備案手續(xù)或直接發(fā)包批準(zhǔn)手續(xù)2023-08-26117人看過 -
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法律綜合知識一、法律視角解析上征信帶來哪些后果法律視角解析上征信帶來的后果如下：1．影響貸款申請；在向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款時，他們都會審查讀取個人信用報告，作為能否貸款重要依據(jù)之一。2．影響信用卡申請；和貸款申請一樣，信用卡的申請過程中，銀行也是會審查個人征信報告的。3．對工作產(chǎn)生影響；信用記錄會對自己的工作一定的影響，部分工作崗位會拒絕招聘信用情況不好的人。4．對生活產(chǎn)生影響；不良的征信記錄會對生活造成影響，無法正常的乘坐飛機、火車或進行其它高消費活動。5．會被列入壞賬行列，銀行會對欠錢少并且地區(qū)比較偏遠的人放棄暫時的催賬，就會被“壞賬”名單，暫時放棄催收。二、征信的分類征信的分類根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有所不同：1．按業(yè)務(wù)模式可分為企業(yè)征信和個人征信兩類。企業(yè)征信主要是收集企業(yè)信用信息、生產(chǎn)企業(yè)信用產(chǎn)品的機構(gòu)；個人征信主要是收集個人信用信息、生產(chǎn)個人信用產(chǎn)品的機構(gòu)。2．按服務(wù)對象可分為信貸征信、商業(yè)2023-07-15375人看過 -
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合同無效出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。什么是違法建筑違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超2023-07-07419人看過 -
犯罪構(gòu)成從大體上看，非法和違法是兩個相近似的概念。但還是有所不同的。非法的相對概念是合法，而違法的相對概念是不違法。如果直接區(qū)分非法與違法是很難的，但如果區(qū)分非法和違法的概念是以區(qū)分合法和不違法是否屬于同種范疇的概念的方法就很容易了。基本的犯罪構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)的犯罪構(gòu)成區(qū)別舉例基本犯罪構(gòu)成一般是單獨犯和既遂犯，標(biāo)準(zhǔn)的犯罪構(gòu)成是相對于派生的犯罪構(gòu)成而言的，故意傷害罪也屬于標(biāo)準(zhǔn)犯罪構(gòu)成。基本犯罪構(gòu)成是指“修正犯罪構(gòu)成”的對稱。刑法條文就某一具體犯罪的基本形態(tài)所規(guī)定的犯罪構(gòu)成。以犯罪構(gòu)成的形態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)而劃分的犯罪構(gòu)成類型。基本犯罪構(gòu)成一般是單獨犯和既遂犯的犯罪構(gòu)成，由刑法分則或?qū)ｉT的刑事法律加以規(guī)定，并且具體規(guī)定于罪刑式法條的罪狀之中。標(biāo)準(zhǔn)的犯罪構(gòu)成，又稱獨立的犯罪構(gòu)成，是指符合刑法分則條文對具有標(biāo)準(zhǔn)的社會危害程度所規(guī)定的犯罪構(gòu)成。刑法第234條第1款規(guī)定的故意傷害罪，就是故意傷害罪的標(biāo)準(zhǔn)犯罪構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)的犯罪構(gòu)2023-07-20369人看過
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合同解除后違約金條款還有法律效力，違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，在因一方違約造成另一方經(jīng)濟損失的情況下，可以在解除合同的同時要求違約方賠償相應(yīng)損失。合同解除要付違約金嗎？如果是因違約而解除，合同有約定違約金的，違約方需要支付違約金。合同違約金，指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。支付違約金責(zé)任是違反合同應(yīng)承擔(dān)的主要違約責(zé)任之一。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小2023-07-03481人看過 -
扶養(yǎng)不合法。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。任一出租房間的人均居住面積低于5平方米或者任一出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）則構(gòu)成違法群租。哪些房子不能出租的情況不得出租的情況之一：房子沒有產(chǎn)權(quán)證。這就要求求租者在租房時一定要查驗房子的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明的房子一定不要租。不得出租的情況之二：被司法機關(guān)查封的房子。這類房子都會在房管部門有所記錄，求租者在簽訂租房合約之前一定要了解房子是否被查封。為以防萬一，可以在租房合約上對在此類情況作出書面約定，以保護自己的權(quán)益。不得出租的情況之三：屬于違法建筑的房子。將違法建筑出租所取得的收益也是違法的，所以這類房子不得出租，出租者和求租者都要明確這一點。不得出租的情況之四：存在安2023-07-21132人看過 -
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房屋租賃短租到底違反什么法律新疆在線咨詢 2022-07-01房屋短租不違法。但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
甲方違反租房合同法律有哪些后果北京在線咨詢 2022-07-03甲方違反租房合同的約定，可以要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在 -
租賃合同違反合同，房屋租賃違約怎么辦山東在線咨詢 2022-07-091、“提供原單位的房產(chǎn)證明”－簽訂合同的“房主”不是產(chǎn)權(quán)人？ 2、房主是產(chǎn)權(quán)人，那么”房主“與樓主簽定的合同所規(guī)定的義務(wù)（提供房屋、產(chǎn)權(quán)證）由房主履行。合同并沒有注明詳細的租賃面積（實際面積）并沒有增加房主的義務(wù)且不違反法律規(guī)定，那么房主對合同中的“用途”實現(xiàn)負有義務(wù)，沒有及時的、合理地提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證件致使合同的目的不能實現(xiàn)，屬于違約行為。因房主的違約行為而拒絕支付下一周期的租金屬于合同一 -
房屋短租合法嗎？有違反法律的嗎？山東在線咨詢 2022-11-24房屋短租不違法。 法律只是規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。但是并沒有規(guī)定租賃期限最短是多少年。因此，房屋短期租賃并不算是違法的。
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債務(wù)違約后如何解決？法律角度分析遼寧在線咨詢 2025-01-05直接向法院提起訴訟。第一步，向法院提交訴狀，法院受理。第二步，法院受理后發(fā)出傳票，欠債人沒有到法院，則調(diào)解失敗。第三步，調(diào)解失敗后，法院發(fā)出第二張傳票，確定開庭時間。欠債人即使沒有到庭，也不會影響判決結(jié)果。確認(rèn)欠債人敗訴的判決書，會指明將欠款打到法院指定賬戶的時間。第四步，如果到期欠債人仍未履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或法定孳息。但是，抵押權(quán)人未
