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一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序是由預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過(guò)最后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預(yù)售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要重新簽嗎預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贾皇呛贤黧w的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有改變。三、預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴

通常情況下并不需要提供原有購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，房屋的售價(jià)是可以經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商而確定的。倘若確有需要對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行核實(shí)，那么在完成網(wǎng)上簽約后，可前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢(xún)即可得知相關(guān)信息。對(duì)于房齡超過(guò)五年的房屋，可能會(huì)涉及到契稅方面的問(wèn)題，這部分信息可以通過(guò)查閱房產(chǎn)證來(lái)獲取?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律制度，自合同簽訂之時(shí)起，亦即雙方法律主體以簽署或者蓋印之形式確定了合作關(guān)系之日，此類(lèi)合約便即刻取得法定的有效性。與此同時(shí)，按照這部基本大法的原則立場(chǎng)，只要是經(jīng)由嚴(yán)謹(jǐn)且正規(guī)的法律程序所確立的合同時(shí)效性，皆會(huì)自其成立之日起立即生效。然而，對(duì)于那些必須按照國(guó)家法律以及行政法規(guī)的要求，完成審批、注冊(cè)等一系列手續(xù)后方能生效的特殊情形，我們同樣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行相關(guān)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理

無(wú)需借助合同，若各方當(dāng)事人自愿就某事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并締結(jié)合約，則可選擇使用書(shū)面形式、口頭形式或其他形式進(jìn)行簽署。然而，在法律以及行政法規(guī)中明確要求必須采用書(shū)面形式的情況下，則應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，務(wù)必采用書(shū)面形式來(lái)訂立合同。此外，如果各方當(dāng)事人在協(xié)商過(guò)程中已明確約定需采用書(shū)面形式，那么也應(yīng)該按照約定執(zhí)行，以確保合同的合法性及有效性。實(shí)際上，當(dāng)我們辦理健身卡時(shí)，便已經(jīng)與健身房建立起了實(shí)質(zhì)性的合同關(guān)系，因此，在這種情況下，我們并不需要再額外簽訂書(shū)面合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

1．開(kāi)發(fā)商深入考察并親身選擇最適合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的銀行，進(jìn)而和該家銀行進(jìn)行全面深入而細(xì)致的商務(wù)洽談，最終成功簽署了關(guān)于抵押貸款合作的詳細(xì)且周全的協(xié)議。2．有意愿購(gòu)買(mǎi)房屋的消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌和權(quán)衡后，鎖定了他們心儀的商品房項(xiàng)目，進(jìn)而和開(kāi)發(fā)商就相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳套h和簽約，最后成功締結(jié)了商品房預(yù)售或者銷(xiāo)售的重要契約。3．該行為涉及到的銀行部門(mén)將會(huì)對(duì)購(gòu)房人和房屋貸款申請(qǐng)人的正式貸款申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格的審核和評(píng)估，以確保其具備足夠的還款能力和信用記錄。4．在經(jīng)過(guò)上述步驟之后，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及銀行三方將共同簽署一份具有法律效力的按揭擔(dān)保貸款合同，以此來(lái)保障各方的合法權(quán)益。5．銀行會(huì)妥善保管商品房預(yù)售或者銷(xiāo)售合同，并且按照規(guī)定程序完成按揭備案手續(xù)，以確保整個(gè)交易過(guò)程的合法性和規(guī)范性。6．銀行將按照合同約定，一次性地向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者所申請(qǐng)的全部貸款金額，從而為購(gòu)房者提供有力的資金支持?！冻鞘蟹康?/div>

這并非必要程序。通常而言，商品房預(yù)售合同通常由主合同及其相關(guān)附屬協(xié)議共同構(gòu)建而成。在此過(guò)程中，必須在主合同上加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的公章以及法定代表人的私人印章；倘若牽涉到經(jīng)由營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的事宜，還須額外加蓋銷(xiāo)售公司的公章。至于補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中涉及物業(yè)管理范疇的具體條款部分，則須另行擁有物業(yè)管理公司的公章。在網(wǎng)絡(luò)上訂立合同并順利完成備案程序后，將會(huì)生成一個(gè)唯一的備案號(hào)碼。該備案號(hào)可視為購(gòu)房合同的專(zhuān)屬編號(hào)。然而，值得特別強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)編號(hào)并不需要經(jīng)過(guò)房屋管理局的蓋章確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)

根據(jù)具體情形判斷：首先，倘若在雙方簽署的合約中，并未規(guī)定必須全額支付款項(xiàng)這一項(xiàng)條款，那么在完成約定后再提出全額付款的請(qǐng)求便構(gòu)成了對(duì)于該份合約的違約行為，并且這種行為在法律層面上是屬于非法行徑的；其次，若不滿(mǎn)足上述描述的條件，即在完成合約簽約之后再提出全額付款的要求并非違反法律法規(guī)的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。賣(mài)方可以通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為擔(dān)保，可以只收取部分款項(xiàng)。具體的預(yù)付款項(xiàng)可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。一、租房有問(wèn)題,可以解除合同嗎可以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合民法典對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約

如果你在這個(gè)時(shí)候必須付清全部房款，那么如果你在交房后對(duì)房子不滿(mǎn)意，或者如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中途出了問(wèn)題，那么購(gòu)房者就會(huì)吃虧。事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者不必全額付款。是否全額付款完全是雙方協(xié)商的結(jié)果。因此，在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，要看自己的支付能力，加上開(kāi)發(fā)商和預(yù)售房的具體情況，并做出一個(gè)可以接受的范圍。但是，通常不能要求太低，開(kāi)發(fā)商在那里通常要考慮自己的利益。而且，在實(shí)際操作中，要求商品房首付不低于30%，商品房首付不低于50%。而平時(shí)已取得商品房預(yù)售許可證的，一次性購(gòu)房是補(bǔ)交房款簽訂合同到房管局備案。另外，由于購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，購(gòu)房者可能承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法分子，為了謀取利益，偽造商品房預(yù)售許可證，并在購(gòu)房者交錢(qián)后離開(kāi)，造成錢(qián)和房都空的局面。因此，為避免資金損失，購(gòu)房者還需注意商品房預(yù)售許可證問(wèn)題：1。許可證（副本）必須是原件，副本無(wú)效。2。許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與開(kāi)發(fā)商名

商品房預(yù)售合同通常在項(xiàng)目完成建設(shè)后需更換為法定合約文本。商品房預(yù)售合同意指預(yù)售商與購(gòu)房合同雙方就預(yù)售方在約定期限內(nèi)向購(gòu)房者移轉(zhuǎn)已完工商品房的所有權(quán)、購(gòu)房者向預(yù)售商支付定金或部分房款以及按照約定方式接納商品房事宜達(dá)成的具有約束力的書(shū)面協(xié)定文件。對(duì)于預(yù)售的商品房，若購(gòu)房者欲將尚未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)遵守國(guó)務(wù)院相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。此外，預(yù)售合同須至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案手續(xù)。預(yù)售作為商品房銷(xiāo)售的一種常見(jiàn)經(jīng)營(yíng)模式，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商是否具備完備的“五證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、土地使用證及工程規(guī)劃許可證，只有在五證齊全的情況下，開(kāi)發(fā)商才具備合法的售房資質(zhì)，否則在證件不全的情況下出售商品房將被視為違法行為。在當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定將該合同提交至縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案?！吨腥A人民

在審閱合同時(shí)，需密切關(guān)注合同中關(guān)于違約金的具體金額或違約金的計(jì)算規(guī)則是否得到明示確立。若出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)者延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，賣(mài)方有權(quán)以尚未支付的購(gòu)房總價(jià)作為基準(zhǔn)，參考中國(guó)人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算損失賠償額度；而當(dāng)賣(mài)方未能按時(shí)交付使用房屋時(shí)，則可以依據(jù)逾期交付使用房屋期間與同地段、同類(lèi)型房屋租金水平相比較后得出的結(jié)果來(lái)確定賠償金額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的

商品房預(yù)售契約的法律效力顯著且無(wú)可忽視，倘若任何一方簽約方無(wú)意履行契約條款，都必然會(huì)被追究到對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。所謂的商品房預(yù)售契約，就是指商品房預(yù)售的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間相互溝通、達(dá)成共識(shí)，由開(kāi)發(fā)商承諾在約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者交付已建成的商品房所有權(quán)，以此作為交易的對(duì)價(jià)，而購(gòu)房者則需向開(kāi)發(fā)商支付定金或部分購(gòu)房款，并按照約定的日期接收所購(gòu)得的商品房。這種契約形式屬于我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ?jiàn)的合同類(lèi)別之一，并且受到我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》的嚴(yán)格監(jiān)管和規(guī)范。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。

在實(shí)施房地產(chǎn)預(yù)售業(yè)務(wù)活動(dòng)過(guò)程中，依照我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律條文及規(guī)章制度的要求，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者必須簽訂一份具備法律效應(yīng)的協(xié)議或合資合同，該份合約通常被稱(chēng)為預(yù)售合同或者定金合同。在此特別聲明，這份合約并非正式的商品住宅銷(xiāo)售合同，而僅屬于定金合同的一種類(lèi)型。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的保證。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的的20％。超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效率。1購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)房屋后，會(huì)交付定金并拿到收據(jù)，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂正式合同之前，購(gòu)房者需要支付首付款，開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)。之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)下載備案單并打印備過(guò)案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，并將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。2在簽訂買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同時(shí)，需要買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定金額的定金，定金的

1．明晰合同主體身份：在正式簽署合約之前，務(wù)必要弄清楚簽約之人是否為開(kāi)發(fā)商的法定代表，若答案為否，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)其是否持有有效的“授權(quán)委托書(shū)”，若無(wú)此文件，此人的簽字將不具有法律效力。同時(shí)也要關(guān)注合同中的印章細(xì)節(jié)，以防止開(kāi)發(fā)商試圖逃避責(zé)任。2．明白定金的束縛力：一旦您與開(kāi)發(fā)商達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向并且簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，便需支付定金以確保該房屋的歸屬權(quán)。然而，如因個(gè)人信用記錄不佳、銀行貸款政策調(diào)整、個(gè)人收入不足等諸多原因，導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)判定您為違約方；反之，若開(kāi)發(fā)商因非人為因素導(dǎo)致交房延遲亦構(gòu)成違約行為。因此，對(duì)于雙方違約情況下定金的處理方式，務(wù)必認(rèn)真閱讀并理解。3．審慎對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議：開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充合同主要用于明確因某些特定原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房的免責(zé)條款，以及在何種情況下可免除因面積測(cè)量誤差過(guò)大所產(chǎn)生的賠償責(zé)任。這是開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)不可抗力因素導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)的一種自我保護(hù)措施