如果你在這個(gè)時(shí)候必須付清全部房款,那么如果你在交房后對(duì)房子不滿(mǎn)意,或者如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中途出了問(wèn)題,那么購(gòu)房者就會(huì)吃虧。
事實(shí)上,購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者不必全額付款。是否全額付款完全是雙方協(xié)商的結(jié)果。因此,在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí),要看自己的支付能力,加上開(kāi)發(fā)商和預(yù)售房的具體情況,并做出一個(gè)可以接受的范圍。但是,通常不能要求太低,開(kāi)發(fā)商在那里通常要考慮自己的利益。而且,在實(shí)際操作中,要求商品房首付不低于30%,商品房首付不低于50%。而平時(shí)已取得商品房預(yù)售許可證的,一次性購(gòu)房是補(bǔ)交房款簽訂合同到房管局備案。
另外,由于購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房,購(gòu)房者可能承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn),特別是現(xiàn)在有不法分子,為了謀取利益,偽造商品房預(yù)售許可證,并在購(gòu)房者交錢(qián)后離開(kāi),造成錢(qián)和房都空的局面。因此,為避免資金損失,購(gòu)房者還需注意商品房預(yù)售許可證問(wèn)題:
1。許可證(副本)必須是原件,副本無(wú)效。
2。許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致,項(xiàng)目名稱(chēng)是否與所購(gòu)房地產(chǎn)一致,土地使用權(quán)證編號(hào)和用途是否一致,擬購(gòu)商品房是否在許可證編號(hào)和樓層范圍內(nèi)預(yù)售房。
3。許可證規(guī)定的預(yù)售付款專(zhuān)用賬號(hào)是否為商品房買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。預(yù)售房屋占用的土地是否抵押。
5。備注中記錄的項(xiàng)目,如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)附項(xiàng)目平面圖,并標(biāo)明每套預(yù)售房屋的位置。因此,在查驗(yàn)許可證時(shí),購(gòu)房者必須同時(shí)查驗(yàn)項(xiàng)目平面圖(原件),查看平面圖上標(biāo)明的每套預(yù)售房的位置。
7。許可證上的買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)和買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)是否列在本清單中。
8。許可證的有效期是否已過(guò)期。最后,將許可證號(hào)復(fù)印下來(lái),到市國(guó)土資源和房屋局查詢(xún)?cè)S可證的真實(shí)性。
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開(kāi)發(fā)商如何支取商品房預(yù)售款?
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證,并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè),具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,開(kāi)發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎?湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11目前商品房開(kāi)發(fā),普遍采用預(yù)售的銷(xiāo)售方式,即開(kāi)發(fā)商在房屋建造期間,就在市場(chǎng)上公開(kāi)預(yù)售房屋?,F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購(gòu)商品房的人,由于種種原因,在房屋交付使用之前,即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售,也就是人們通常所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓“樓花”,那么這部分購(gòu)房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢?按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件,首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后,其辦理程序如下: 1
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預(yù)售商品房一定要全款嗎天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-19商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。賣(mài)方可以通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為擔(dān)保,可以只收取部分款項(xiàng)。具體的預(yù)付款項(xiàng)可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,
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商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確,有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,預(yù)收商品房預(yù)售
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商品房預(yù)售款將入監(jiān)管賬戶(hù)遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20根據(jù)《辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí),必須先辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù),而且這個(gè)賬戶(hù)和監(jiān)管銀行必須在售樓場(chǎng)所公示,以便相關(guān)部門(mén)和預(yù)購(gòu)人查詢(xún)、使用和監(jiān)督。商品房預(yù)售款包括購(gòu)房者按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中,監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)原則上不得變更。因預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的,憑已辦理變更手續(xù)的商品房預(yù)售許可證等資料向預(yù)售款監(jiān)管部門(mén)也就是市國(guó)土資源
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-17商品房預(yù)售方的資格具體如下: (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證。