商品房預(yù)售將要全額支付
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時(shí)間： 2023-05-08 08:53:45
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如果你在這個(gè)時(shí)候必須付清全部房款，那么如果你在交房后對(duì)房子不滿(mǎn)意，或者如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中途出了問(wèn)題，那么購(gòu)房者就會(huì)吃虧。
事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者不必全額付款。是否全額付款完全是雙方協(xié)商的結(jié)果。因此，在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，要看自己的支付能力，加上開(kāi)發(fā)商和預(yù)售房的具體情況，并做出一個(gè)可以接受的范圍。但是，通常不能要求太低，開(kāi)發(fā)商在那里通常要考慮自己的利益。而且，在實(shí)際操作中，要求商品房首付不低于30%，商品房首付不低于50%。而平時(shí)已取得商品房預(yù)售許可證的，一次性購(gòu)房是補(bǔ)交房款簽訂合同到房管局備案。
另外，由于購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，購(gòu)房者可能承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法分子，為了謀取利益，偽造商品房預(yù)售許可證，并在購(gòu)房者交錢(qián)后離開(kāi)，造成錢(qián)和房都空的局面。因此，為避免資金損失，購(gòu)房者還需注意商品房預(yù)售許可證問(wèn)題：
1。許可證（副本）必須是原件，副本無(wú)效。
2。許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，項(xiàng)目名稱(chēng)是否與所購(gòu)房地產(chǎn)一致，土地使用權(quán)證編號(hào)和用途是否一致，擬購(gòu)商品房是否在許可證編號(hào)和樓層范圍內(nèi)預(yù)售房。
3。許可證規(guī)定的預(yù)售付款專(zhuān)用賬號(hào)是否為商品房買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。預(yù)售房屋占用的土地是否抵押。
5。備注中記錄的項(xiàng)目，如房屋抵押情況、用途分配、房屋拆遷等。使用許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)附項(xiàng)目平面圖，并標(biāo)明每套預(yù)售房屋的位置。因此，在查驗(yàn)許可證時(shí)，購(gòu)房者必須同時(shí)查驗(yàn)項(xiàng)目平面圖（原件），查看平面圖上標(biāo)明的每套預(yù)售房的位置。
7。許可證上的買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)和買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)是否列在本清單中。
8。許可證的有效期是否已過(guò)期。最后，將許可證號(hào)復(fù)印下來(lái)，到市國(guó)土資源和房屋局查詢(xún)?cè)S可證的真實(shí)性。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房的權(quán)利交付是指預(yù)售合同當(dāng)事人共同辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)手續(xù)，預(yù)購(gòu)人申領(lǐng)預(yù)購(gòu)商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)售商品房的所有權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人。預(yù)購(gòu)人按預(yù)購(gòu)商品住宅合同規(guī)定，驗(yàn)收預(yù)購(gòu)商品房符合合同約定要求后，取得對(duì)該購(gòu)買(mǎi)的商品住宅的占有和使用的權(quán)利，但是購(gòu)房人還未取得該商品房的所有權(quán)。因此，購(gòu)房人還不能對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房具有完整的權(quán)利，在購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的住房時(shí)，還應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商；開(kāi)發(fā)商在處理債務(wù)糾紛或人民法院因訴訟對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房采取查封、扣押等措施限制時(shí)，若該預(yù)售商品房的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，購(gòu)房人的權(quán)益將受到損失。但是房屋預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)預(yù)售房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，從過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓之日起，該購(gòu)房人即取得了該購(gòu)買(mǎi)的商品房的所有權(quán)，即對(duì)該商品房的所有權(quán)及其占有面積范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全部轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋有占有、使用處分的權(quán)利，任何2023-06-29258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署全面精裝住宅預(yù)售合同時(shí)，以下各項(xiàng)內(nèi)容均需進(jìn)行明確約定：首先，合同中應(yīng)明確記載雙方當(dāng)事人的詳細(xì)個(gè)人資料信息；其次，需要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)住宅的具體屬性進(jìn)行詳盡規(guī)劃，如實(shí)記錄其地理位置、房屋面積等相關(guān)數(shù)據(jù)；再次，價(jià)款或報(bào)酬事項(xiàng)亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務(wù)人的履行時(shí)間、地點(diǎn)以及具體的執(zhí)行措施與程序；對(duì)于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，合同還應(yīng)明確規(guī)定解決爭(zhēng)議的途徑及方式，以確保雙方權(quán)益得到充分保障；此外，合同末尾處應(yīng)注明簽署雙方的姓名、日期等關(guān)鍵信息?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。2024-08-07366人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未開(kāi)始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱(chēng)“樓花買(mǎi)賣(mài)”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，2023-02-20249人看過(guò) -
需要滿(mǎn)足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四、取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房交付要滿(mǎn)足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，但對(duì)驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還是綜合驗(yàn)收，并沒(méi)有明確的規(guī)定。司法實(shí)踐與理論界爭(zhēng)論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗(yàn)收合格僅指工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。該質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。2、商品房的驗(yàn)收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗(yàn)收合格（以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收）。雖然國(guó)家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但法律法規(guī)并未作出2023-07-06260人看過(guò)
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商品房現(xiàn)售現(xiàn)房不需要《商品房預(yù)售許可證》，期房才要的;現(xiàn)房銷(xiāo)售需要開(kāi)發(fā)商辦理出《商品房銷(xiāo)售許可證》。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要區(qū)別在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。一、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用2023-02-04389人看過(guò) -
商品房預(yù)售而從深層次看，開(kāi)發(fā)商的底氣很大程度上是建立在商品房預(yù)售制度的融資功能之上，以這一角度分析，預(yù)售制度給空手套白狼提供了某種可能性。商品房預(yù)售是開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房人資金和銀行資金轉(zhuǎn)變?yōu)槠渫顿Y資本的融資方式。我國(guó)的商品房預(yù)售制度是1994年《城市房地產(chǎn)管理法》公布后正式確立的，此后國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，對(duì)商品房預(yù)售制度作出了詳細(xì)規(guī)定。出臺(tái)這一制度，是基于以下背景：一是市場(chǎng)需求旺盛，商品房供求跟不上；二是開(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱，商品房建設(shè)融資渠道不暢，政府出于扶持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的允許商品房預(yù)售；三是許多開(kāi)發(fā)商投資過(guò)少甚至不投資就預(yù)售商品房，造成了市場(chǎng)的混亂。當(dāng)初，這一制度解決了開(kāi)發(fā)商的先期資金投入問(wèn)題，降低了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻，增加了商品房供應(yīng)。當(dāng)時(shí)社會(huì)公眾和立法者對(duì)商品房預(yù)售的潛在法律問(wèn)題了解不多，該項(xiàng)制度只規(guī)定了預(yù)售的條件，沒(méi)有對(duì)可能產(chǎn)生的問(wèn)題或引發(fā)的2023-06-05103人看過(guò) -
商品房預(yù)售1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同就交首付。2、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以首付的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶(hù)。買(mǎi)房子交首付需要注意的問(wèn)題買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不2023-04-16216人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨椋唤?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢(xún)問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-25255人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、能否將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)移到他人名下購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房能轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需要符合什么條件1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房2023-09-24478人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱(chēng)的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在大部分情況下，預(yù)售并不要求您先行支付全部貨款；實(shí)際所需支付的金額會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的商討和協(xié)議來(lái)進(jìn)行確定。然而，若買(mǎi)賣(mài)雙方在事先簽訂的合同中有明確規(guī)定需支付全部貨款的條款，則該項(xiàng)約定應(yīng)被視為具有法律約束力；倘若買(mǎi)家未能按照合同約定履行完全支付義務(wù)，則其可能需負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。2024-05-08285人看過(guò) -
一、怎么購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過(guò)
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合同轉(zhuǎn)讓一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因2023-02-24124人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。《房地產(chǎn)管理法》根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國(guó)有土地收益的流失，商品房開(kāi)發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書(shū)，才能獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國(guó)家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由該部門(mén)進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)2023-02-22287人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11目前商品房開(kāi)發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷(xiāo)售方式，即開(kāi)發(fā)商在房屋建造期間，就在市場(chǎng)上公開(kāi)預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購(gòu)商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購(gòu)房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下： 1 -
預(yù)售商品房一定要全款嗎天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-19商品房預(yù)售不是一定就要繳全款。賣(mài)方可以通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為擔(dān)保，可以只收取部分款項(xiàng)。具體的預(yù)付款項(xiàng)可由當(dāng)事人之間協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由， -
商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售 -
商品房預(yù)售款將入監(jiān)管賬戶(hù)遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20根據(jù)《辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，必須先辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，而且這個(gè)賬戶(hù)和監(jiān)管銀行必須在售樓場(chǎng)所公示，以便相關(guān)部門(mén)和預(yù)購(gòu)人查詢(xún)、使用和監(jiān)督。商品房預(yù)售款包括購(gòu)房者按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)原則上不得變更。因預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的，憑已辦理變更手續(xù)的商品房預(yù)售許可證等資料向預(yù)售款監(jiān)管部門(mén)也就是市國(guó)土資源 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-17商品房預(yù)售方的資格具體如下： (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。 (四)預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證。
